梦想的地皮，但TAFF房子——第一个错误已经发生

嗯，我确实希望能看到一些具体可行的东西，而不是像现在第一份报价里写的“室内装修：90,000欧元”。我觉得这样的报价无法签字……难道这是正常的吗？
我希望能用价格对比来说明问题：为什么类似客户X的室内装修费用少了10,000欧元？等等。

这已经比我所知道的一些预制房报价要高了。关于价格包含的具体内容，可以在相应的施工服务说明中找到。

正如已经说过的，你的“Plan 3”无疑是最明智的解决方案。在所有情况下，我都会尝试先单独购买土地。你可以从论证角度说明你确实想要因为土地购置税的原因分开购买。此外，我想知道如果你在买地和买房之间等个两三年会怎么样？那么中介是不是不会把土地卖给你？我也会向中介询问这方面的问题。整个过程可以以你真的想和TAFF一起建房为前提进行……

总的来说，你不应该轻率地签署购房合同。你应该在签字之前仔细规划和评估房屋。所谓的梦想土地不应该催促你。你的项目可不能变成“噩梦”…

事情背后可能是这样的。业主找中介，因为他不想跟潜在买家多费口舌。中介从买家那里拿佣金。如果Taff带来客户，中介也能拿佣金。中介做什么？把土地和Taff联系起来。这样他能赚两次佣金。
所以方案三或者明确告诉中介，我会买，但不通过Taff。
我的直觉告诉我，远离这个开发商。他自己什么都没有。所有东西都得找分包商。在现在这种经济形势下，就算他找到了，工地上也会是些乱七八糟的家伙。那些公司根本不给保修，因为2019年后就不存在了。拿了你的钱就跑的套路。用你的钱。卡斯滕

此外，我想知道如果你在买地和买房之间等待两三年，会怎样运作？那时候中介会不会不卖地给你？

我认为不会。正如我所说，中介曾是TAFF的总经理，他应该会安排好交易，先签房子合同，然后签土地合同，而且尽可能缩短等待时间。这纯属猜测，但我想不出别的可能。

事情幕后可能是这样的。[...]

可能确实如此……

关于方案3：
业主年龄超过80岁，可能不想管那些繁琐的合同手续。要说服他直接跟我签合同，应该挺难的，毕竟中介很热心，负责处理一切……

要不要先签个预合同？我能否和业主本人签这个预合同，这样开发商在最终买卖合同中就可以被排除在外？

下一步就是：联系业主，搞清楚情况。然后找公证人，确定预合同（如果有任何问题，比如遗留问题、土地登记、地质报告等，可以撤销合同，我还需要进一步了解）。等一切都没问题后，再签买卖合同。

我现在已经联系了业主，但他不想放弃已经签订的经纪合同。非常遗憾。那么现在在建筑服务说明上要多加注意了...

[QUOTE="PowerBauer, post: 205162, member: 41940"]好主意。但是如果那里已经建有仓库，还需要这样做吗？这是一个曾经作为（无毒）车间的场地，该车间一直运营到去年。[ /QUOTE]

仓库？？？车间？？？
这是混合区吗？谁承担拆除费用？
这是什么样的（曾经的）车间？它从什么时候存在？之前那里是什么？是哪家公司，什么行业？
有些行业，你根本不知道当时往地下倾倒了什么东西。我正期待卖方会提供一份毒理学报告。

[QUOTE="PowerBauer, post: 205175, member: 41940"]或许订立一份预合同会有用？我可以和业主本人签这份预合同，这样最终的购房合同里开发商就可以被排除在外吗？[ /QUOTE]

那是个可怕的词 预合同

不，你是和中介联系的，中介和业主有合同——你恐怕出不了这事，因为那有一套通用条款。