购地与中介行为：这是正常的吗？

谢谢你的提示。
刚才家里有人也提到了这个。

我们会继续谈判（现在也跟中介说一下15%是424,000欧元的多少 :P），然后再看情况。
我这次破例地小心乐观，希望圣诞节前没人急着买。
之后我们也会更自由一点，有时间好好考虑。

看起来你们的经纪人是蛋糕上非常明亮的蜡烛。不要给自己施加压力。据我所知，这些预订费用实际上是无效的，自己查查谷歌吧。顺便说一下，当物业评估价值与预计抵押贷款价值差异很大时，银行通常不会配合。所以当银行拒绝时，这也许是对客户自身……愚蠢情绪迫使其非得拥有某物的一点保护……

所以，中介今天写道：“经过与我的同事协商，我很遗憾地通知您，房主已经在预算中考虑了房屋的拆除费用。地面指导价或房主曾购入土地的价格对他来说都不足以构成降价的理由。因此，我很遗憾地通知您，您只能以之前提到的424,000欧元的价格购买该土地。”

经过和我的同事商量

听起来不像是他根本向业主提交了报价。

不过确实可能有些业主比较固执。如果中介们不积极推动谈判，我也不会感到惊讶。
我们之前遇到过一处存量房。几乎没有谈判意愿，尽管价格定得很高。我们还是想买，因为这套房子对我们个人来说非常合适。
结果银行那边没有配合我们。
当我们亲自把银行的评估结果告诉业主时，那些（友好的）业主简直不敢相信。中介当时帮他们做了评估，估价比当时叫价高出大约20%。这让他和业主之间产生了矛盾，因为他们“损失不少”。
最后我们决定自己建房。几周后，中介又打电话问我们愿意出多少钱。最后他可能以远低于原价的价格卖掉了这套房子。

简而言之：有些卖家被中介许诺了过高的价格，只是为了能接到委托。当他们像你们那样因缺乏需求不得不重新以更低价格上市时，卖家的心理承受底线已经到了。不会有任何谈判空间了。

这种情况下只能保持冷静，等待或继续寻找其他房源。
或者你们准备好支付那个价格……

所以我也注意到了同事们的事情。我想让他们把价格给卖家，而不是给同事们。老实说，同事们说什么我真的很无所谓。

这笨拙缓慢的态度真的让我非常烦躁。
他们要求报价的时候到底在想什么？我们会出更高的价吗？ :D

我们现在先等着，正如这里有人已经说的：大家现在都被激怒了，我们现在知道了“真实”的价格/价值，而且他们还声称拆迁费已经扣除了（那我们就是444,000欧元了）……唉……

往往是这样，一个中介负责卖家，另一个中介负责买家。这样的话，只有同事才会与卖家有直接联系。这毕竟是一个自由市场，没有人可以强迫卖家以某个（较低的）价格出售。至于他能否因此卖掉这块地，那是另一回事，但至少他可能暂时不会降价。我也能理解这一点。

wir kennen jetzt den "wahren" Preis/Wert

只有等这东西卖掉后你们才会知道真正的价格/价值。

附言：今天出价比Volksbank高也绝非罕见。