开发商新建：购买两套公寓然后合并

嗯，你们可以在公证预约签字之前随时退出。这样一来，如果有疑问，他就会有不同划分的住宅单元，并且要承担新的分割声明的费用。
对你们来说，事后变更不利之处在于你们必须用已纳税的收入支付新的分割声明。对开发商来说，这些则是营业费用。也许可以找到一种协议，由他承担分割声明的变更费用，而你们为合并支付给他相当于他净成本的购房价格额外费用。

“加价在购价上”对开发商并没有帮助，因为我们随时可能在公证日前退出。

你们希望通过修改建筑图纸，在“二户住宅”框架内实现一个不同划分的房子，恐怕不要抱有错误的希望。我无论如何都认为会保留两个“独立”的楼层；当然，你们可以省略公寓门，在两个厨房中的一个只做一个预留，并且父母浴室和儿童浴室是上下排列的。如果我是你们，
- 如果业主持有人共同管理机构（WEG）针对的是“二户住宅”（这样的小型WEG可以自行管理），我会这么做，
- 但如果WEG的层面涉及整个项目，则不会这么做。

确实有！你们的购房合同中写明了购买价+X（附加费用）以及承建方有义务根据附在购房合同里的图纸，事后调整分割声明。与房产相关的预购合同至少是比较敏感的，因为从严格的法律解释来看，也需要公证形式。

如果我是你们，我不会做[...]，如果共有产权组织（WEG）的层级是指整个项目的话。

随后我们将在五月为两套公寓签署公证购房合同。之后，开发商将把合并的规划纳入施工图设计，并制作一个修改后的施工申请文件。在该文件被建设主管部门批准后，将制作更新后的独立权声明，随后修改分割声明。

如果未批准变更后的建筑许可，或者其他共有人不同意变更分割声明。