开发商即将延期时的行为

你们已经完成融资了吗？

大家好，非常感谢你们的评估。

由于我认为关于“延缓”滞留池的猜测非常可能成立，我也认为，与你的看法相反，时间尚未开始，开发商没有理由惊慌。

我也曾猜测开发商可能试图通过邻近的多户住宅来解决问题。我们关于强制交付期限的信息来自开发商的一封邮件，邮件中具体提到了一个“如果对建筑许可没有提出异议”的交付日期。该员工已不在开发商处任职，对于此事开发商态度谨慎。多户住宅的建筑许可被认为推迟生效，这在合同及附件中都没有体现。整个情况仅在一份附带文件中有技术性描述，在带有期限的购房合同里根本没有提到多户住宅。

这里100%不会有保险赔偿，因为建筑法方面不包括在任何建筑保险中。为此需在开工前购买单独保单（例如在ÖRAG）。这也让我们付出了四位数的保费，但这是值得的。

很遗憾，这是正确的，我们没有建筑相关事项的保障。

只能祝愿楼主在经济上准备充分，以应对可能同时承受贷款分期、准备金利息、租金等双重负担。我担心你们很难轻易摆脱这种极其糟糕的状况。如果是我，会现在投资200欧元，找专业律师根据你们的合同情况咨询可行的选项和法律状况。

你们已经完成融资了吗？

我们当然已经融资了，约每月1000欧元的准备金利息从七月开始计收。但从财务角度看，我们收入稳定，不会因此陷入困境。由于还未支付任何款项，所以目前没有利息产生。我们可能还是会去找律师。

为此，需要在开工前单独购买一份保险（例如在ÖRAG）。这也让我们花了四位数的保费，但值得。

这里有人告诉我，大多数保险公司对于建筑业主责任保险有6个月的等待期——当我们在第一次签字前想要购买时，已经太晚了……

我们当然已经有贷款了，大约每月1000欧元的准备金利息从七月开始计费。但这在经济上并没有让我们陷入困境，我们的收入状况相当稳固。由于还没有任何款项支付，所以目前还没有利息需要支付。我们可能还是会去找律师。

今年七月开始吗？
你们真的认为准备金利息比贷款利息更划算吗？我几乎无法相信。贷款是什么时候完成的？

这里有人告诉我，大多数保险公司对于建筑业主责任保险有6个月的等待期 - 当我们快要签第一次合同的时候想办理，已经太晚了...

据ÖRAG说，开工前没有等待期是可能的。我们是在总承包合同签署后很久，但还在开工前几周内办理的。到目前为止，已有一次咨询会，费用全额报销。

你们有一个建筑开发合同，因此也有一个消费者建筑合同。在《建筑法》第650条中定义了延误。从延误发生时起，赔偿损失是有权利的（也根据《建筑法》）。
这通常情况下是这样（我引用网络上的一段话，这样我就不用写太多）：

- 由于延误，买方必须支付的额外租金
- 如果在购房合同中约定了，支付固定的赔偿金
- 如果计划出租物业，出租收入的损失
- 如果因延迟需要再次搬家，额外的搬家费用
- 家具储存费用
- 住所、幼儿园、学校和工作地点之间的额外交通费用
- 贷款银行的准备利息。银行因分期付款延迟而向买方收取所谓的准备利息，买方可以要求开发商赔偿这部分费用。
- 使用损失补偿，如果买方在延误期间只能使用质量较差的居所。联邦最高法院于2014年裁定，开发商延迟交付的住房买方有权获得虚拟使用损失赔偿。

但首先必须发生延误。在此之前，时间流逝得多或少很长。

在你描述的众多信息中，我有一个问题：会不会是你在说萨尔施泰特的Innerste Aue项目，是北德住宅建设公司开发的，你们购买了其中一栋联排别墅？我只是想起这个，因为北德住宅建设最近刚被大众银行收购，并且实际上在该地区作为可靠且知名的开发商而闻名。