检查购销合同 / 放弃优先购买权的放弃

所以你们已经签了合同，现在却没有融资吗？

当时我们不得不将公证预约推迟一周，因为银行还缺少一些文件。
当我们把这件事告诉中介时，他只是回答说：“你们现在可以签字，然后拿着合同去银行，处理后续的事情……”
当我们表示不同意后，房子又被重新开放给其他有兴趣的人，因为我们“动作太慢”，而别人会马上签字。

然后我们在一周后签了字，现在仍在等待银行的放款，因为总是缺少各种文件。
如果我们事先知道这些，我们本来会直接找另一个公证人。真奇怪，事情随着时间竟然会有这么大的变化……

我们当时不得不把公证预约推迟了一周，因为银行还缺少一些资料。 当我们把这件事告诉中介时，他只回答说：“你们现在可以签字，然后拿着合同去银行，其他的事情银行会处理……” 当我们否认后，房子又被释放给其他有兴趣的人了，因为我们“动作太慢”，而其他人会立即签字。 我们一周后才签字，现在还在等银行的放款，因为总是缺少各种文件。 如果我们事先知道这一切，我们本来会直接找另一个公证人。 真奇怪，事情随着时间的推移会有多大的变化……

哦，好的……你们现在已经自掏腰包支付了吗？还是目前的情况是怎样的？我现在有点搞不清楚。

整个事情是一个漫长而令人困惑的故事，希望很快能有一个积极的结局（Schlüsselübergabe）。

我们想卖掉我们的ETW，买一栋房子。终于找到了一个漂亮的联排别墅，参观之后我们就被催促签署了一份类似购房合同的预订协议。
第二次看房预约也是不情愿才安排的，我们还被责问为什么没签合同等等……
之后据说因为我们没签合同，房子已经被别人买走了。
但这房子对我们来说很完美，我们多出了一些钱。于是我们直接得到了批准，并且卖家说想在接下来几天安排公证预约。
我们缺少银行的贷款批准，所以不得不推迟几天。
这被解读为负面情况，卖家说房子会再次给别人。
可以看出他们只是想快点办完，拿到钱。
三天后我们终于得到了银行的绿灯，签了购房合同。
签完后不久就收到了第一批账单，附加费用也到期了。我们等待银行放款，却不断被告知“还缺材料，案件还在处理”等等。
我们申请了100%的贷款。不是因为没钱，而是当前资金还没到位（卖ETW，建筑储蓄合同等）。
经过一堆纸面工作和多次电话后，第一笔贷款拨款到了，几天前我们付了附加费用。银行现在只缺公证处的两份材料，因为公证人寄送的资料不完整。
之后购房款将会拨付。

我不推荐别人经历这样的反复折腾。

除了市政府的优先购买权之外，还有什么可能以后出现令人不快的惊喜吗？

从公证日期、土地登记的预登记还是土地登记的正式登记开始，二个月的期限适用吗？

期限：自购房合同被市政府知晓后二个月。[ /QUOTE]
如果有疑问，你必须证明市政府已经在十月知晓了购房合同。如果公证人什么都没寄出，信件在邮局、政府邮政部门或工作人员的办公桌上消失了，那么期限根本没有开始。
[QUOTE="Laynne, post: 295880, member: 46394"]你能把链接贴到这里吗？

公证处已经是第三代或第四代经营，大家听说和读到的都是正面的消息……中介想要尽快拿到钱……现在银行缺少来自公证处的文件

这也许完全无害。公证处的长期员工今年夏天退休了，而在重新招聘之前，现在一家临时工公司的法律助理必须完成所有工作，她从未在公证处工作过，没有得到合理的培训。卖家以100%贷款买了一套产权公寓，急需用钱。中介因税务原因想在今年内记账收取佣金。

最坏情况下可能会发生什么……

市政府想增加密度，需要进入建筑区内部。已经制定了规划方案，正等待首次销售以拆除房屋并开始基础设施建设。

你们支付购房款，因为无需等待放弃权，而且马上花大钱请了工匠，新的家具也已放在门口。

此时公证人突然想起还没通知市政府开发出售情况，现在补做此事。

这时市政府表示他们确实要买这个物业。你们承担工匠费用，而市政府要把房子拿走（法律上如果有充分理由是可以的）。

除了市政府的优先购买权之外，还有什么以后可能成为糟糕惊喜的吗？

前业主多年来因封闭面积的错误申报，少缴了地税。现在向新业主追缴欠款，新业主必须向前业主起诉追回这笔钱。

如果有疑问，你必须证明社区已经在十月份被通知了购房合同。如果公证人什么都没寄出，信件在邮局、政府邮政部门或工作人员的办公桌上消失了，那么期限还没有开始算起。[ /QUOTE]
那么理论上我也不应该收到法院、税务局或新的土地登记摘要的邮寄吧？
[QUOTE="Escroda, post: 295895, member: 27820"]……在重新任命之前，一位来自一家临时工公司的律师助理，她从未在公证处工作过，没有经过合理的培训却处理了所有事务。

没错，这样的情况确实存在。但我们这里是老板亲自处理的。

……在等待第一次出售，以便拆除房屋并开始开发。

是在排屋中间的房子？在纯住宅区？
我们甚至不直接邻接街道，所以“我们还需要几厘米的地皮……街道/人行道太窄……”这种情况也不会发生。

公证人突然想起他还没有通知城市此次出售，现在才补做此事。

我们怎么能自己检查这个？
我可以在哪里向社区具体查询这个？

前业主由于对封闭面积错误报告，多年来少缴了土地税。现在对新业主发起追缴，新业主必须向前业主追讨这笔钱。

我还没考虑过这种情况。但可能这种情况很少见吧？！
让我感到疑惑的是。我们最近和公证人一起填写了抵押登记文件，公证人马上把文件寄给了银行。但是附信中写着：“根据我的档案和对今日申请清单的查阅，没有我所知的反对按约定顺序登记不动产权利的情况。
我没有查看土地档案。”
他为什么不查看土地档案，为什么不直接写银行在土地登记的第一顺位？
银行自然也不满意，需要新的资料。
现在只剩下公证人，买价才能支付……

那么我理论上也不应该收到来自地方法院、税务局或新的土地登记摘录，对吧？

这要看已经登记了什么。如果只是预售权的预登记，那跟优先购买权是无关的。地方法院和税务局起初与社区无关。

排屋的中间那套？在纯住宅区？

正如其他人已经说过的：存在优先购买权的可能性已经相当低，而它被实际行使的可能性更低。不过确实有这样的案例（见另一讨论串），而负面证明书可以给你绝对的法律确定性，并且使土地登记局的必需证明无问题。

我具体可以在哪里向社区询问这个？

我不了解你们社区的行政结构。通常相关部门叫做不动产管理局或物业管理部门。有创造力的市长可能还创造了其他称呼。直接打社区总机电话试试。只要你不是询问个人数据，电话咨询通常是可行的。

不过这种情况可能也非常罕见吧？！

是的，我想是这样。打税务局电话（或者无论你们那里负责的是谁）会让情况明朗。

为什么他不查阅土地档案，为什么他不直接写银行在土地登记簿上是第一顺位？

我不能告诉你。你的叙述总体上听起来很不寻常，让我有些警觉，虽然可能完全是多虑。