联排别墅：两份合同（土地所有者和建筑公司）

我刚刚给另一个建筑项目打了电话。是另一家供应商。那里的情况是，也有两个关联的合同。一份是与土地所有者（项目开发商）签订的购房合同，另一份是与建筑承包商签订的施工合同，但在那里你自己是建设方。

那么这类项目的融资情况怎么样呢（嗯，这个确实得和银行沟通）。但是如果签订购房合同，而款项要按照建筑进度分期支付。银行会接受建筑进度延长到两年吗？我曾经和一家银行谈过，他们说必须在一年内提取资金。

这样的项目融资是怎么样的呢（好吧，这种情况确实得跟银行谈）。但是如果签订购房合同，而且必须按照分期付款（根据施工进度）支付的话。如果建筑工程拖了大约两年时间，银行会同意吗？

会的。

我曾经跟一家银行谈过，他们说必须在一年内提取这笔钱。

很可能是指12个月后需要支付准备金利息。一年后融资完成但还没完工也是正常的。

那么签订建筑业主法律保护保险有意义吗？

在我看来没有意义，但我这里已经和支持 Arag 保险的人进行过一些争论了。
在我看来，这种保险显然只有在进行诉讼时才有意义。但是在达到那一步之前，会采取其他措施。保险公司肯定会在细则中为自己留条后路，不会因为业主的每一个小毛病都赔付。
根据经验，通常那些喜欢在日常生活中“争取”自己权利的人才会购买法律保护保险。

根据楼盘说明书或建筑工地上的告示牌，建筑业主是建筑公司。

哦，好的……开发商

让我有点生气的是预计的建筑工期为两年。按目前情况，入住时间是2023年5月。我想知道原因是什么（是不是因为近期原材料价格高所以留有缓冲？）

我也会生气。我觉得他们会同时建造所有 DH（排屋）。

如果建筑时间拖了两年，银行会接受吗？

银行会通过预付款利息来收取这部分费用。

那还买建筑业主法律保护保险有意义吗？律师是这么说的。

正如我说的，房屋建筑法律事务还是问其他律师吧。如果是开发商的话，你根本不是业主。

供应商是一家房地产中介机构。该地块属于一位投资者，并将实际分割。将有两个合同：一个是与土地所有者签订的土地购买合同，另一个是与建筑公司签订的施工合同（承揽合同）。公证的购买合同涵盖整个项目的购买金额（略高于600,000加上附加费用）。

我还没有见过该投资者，但总共看了三份资料：你发给我的一份，一份来自建筑公司的，以及一份来自营销方的。在所有资料中，我都没有发现关于我最大疑虑的关键点，即额外项目是否免征土地购置税。

这些费用将另行计入，也就是说会另外加上，同时这里还提供所谓的户型变体选择。

是否可以承诺（？）一份关于整个建设商产品的购销合同对我来说最为合理。对整体价格的承诺，前提是建设商必须先拥有整体产品，即在开工前已购得土地。一旦你自己要作为买家与土地投资者直接签约，那么两份独立合同就合理了——但其次，建设商此时就是总承包商，只能有限度地向你保证包括土地在内的总价；首先，这并不会改变整个情况在税务上的关联性。额外项目的特定免税说法无论如何都是胡扯——至少没有违法的税务不诚信行为是说不通的。

因此才会有两个合同。投资者卖给你土地，然后和施工方（建设方）签订施工合同。负责营销的代理机构，我想费用应该已经包含在内了。如果我做这件事，我会再让一位建筑法方面的律师审核合同。也是为了排除里面有没有什么陷阱。你觉得这个建筑说明书怎么样？质量看起来还可以吗？我不太确定建筑材料是不是主要是混凝土。我对这点有点拿不准。

价格方面，一般来说，很难找到比这更便宜的新建房子，而现有房屋的价格差不多，甚至更贵。我想如果自己建房，价格也会差不多（如果土地按每平米500欧元算的话）。