房屋建设融资是否可能？

尽管如此，每月偿还义务已经促成了财富积累，因为不少人否则会将这笔钱以其他方式消费，而不会进行长期投资。

这几乎是我之前那篇“文字长墙”的精髓，只是写得更简洁些。☝

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我怀疑租的房子会比自有房子带来明显更少的“工作”。（哪个租客会自愿通过附加费用每月花300欧元外包园丁和冬季维护——很少有人）
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这是一种幼稚的计算。那300欧元的“物业费”是用来建立维修和翻新的备用资金，这些维修和翻新在一定时间后必须进行。许多，甚至几乎所有的房主几乎不存钱，结果20年、25年后面对坏掉的暖气系统又不得不贷款，或者屋顶坏了，无论是什么问题。

我认为单独屋的冷租金最好地反映了真实成本，前提是你先扣除房东的10%利润。
因为房东必须从中强制性地建立储备金，他必须维护房屋，还必须在有限时间内偿还贷款。这些都包含在冷租金里。

几乎所有房主几乎都不存钱，结果在20或25年后供暖系统坏了，又需要贷款。

我不知道——这个论点从哪里来的？我们是这样做的，据我所知，这里论坛里很多人也是这样做的？即使在融资讨论中，也总是反复提到，必须为此留出足够的预算/将其纳入考虑范围。虽然肯定有人忽视这个问题，但我不会同意“几乎所有人”这种说法。

你们论坛里的只是所有房主中相当小且富裕的一部分。在我的朋友圈里，资产普遍不足以自己承担哪怕是安装新暖气这样的较小投资，必须贷款。
附言：支持我观点的还有一个事实，那就是很大一部分房主根本负担不起房屋的节能改造，尤其是退休人员。

能源改造也比安装新暖气系统稍微贵一些。特别是当同时从高温系统转换为低温系统时。
区分有钱和没钱的房主有一个简单的代理指标。2020年卖房并且装了太阳能热水器的人，通常会定期对房子进行维护。而在电价补贴为50分的时候没有安装光伏的人，是真的不想打理房子，也不懂理财。那时光伏即使贷款融资，也是一个稳妥的盈利项目。

300欧元的“房费”用于建立维修和改造的储备金，这些维修和改造在一定时间后必须进行。

你才会这么想。其实大部分钱都用在了公共电费和水费、门卫、物业管理、电梯，以及你只有在多户住宅里才有的各种规定的执行上。储备金其实并不占很大一部分。

"Hausgeld" 特意用引号标出，因为我只针对一栋独幢住宅的租金来说。 我妈妈碰巧在一栋多户住宅里有一套产权公寓，所以我相当清楚那是用来干什么的。 没有管理员/看门人，也没有电梯……公共电费只是小额费用 ;)