如果租户突然停止付款，应该怎么办？

我们也出租一套公寓。只出租少量房产时，最重要的问题是你是否能接受几个月没有租金收入但仍需支付附加费用的情况。如果你的资金紧张，必须依赖租金收入，那么还是别出租了。

我们目前还在处理与一位前租户的纠纷，幸运的是她是自愿搬走的。她是个总是强调自己多干净、房子状况多好的那种人。交接钥匙和房屋时，她很惊讶我们不是在院子里办，而是进去房子里。结果发现：一扇房间门被强行掰下了门框，门锁板被石膏填补。公寓门被暴力撬开，门板变形，门框碎裂（“我只用一张银行卡开过一次”…），窗户和玻璃门的缺口被狗啃了。新铺的地板有两个大刮痕，地板和踢脚线之间也抹了石膏。画廊的木质窗台有水渍损坏。卷帘板被钻了三次孔。大理石窗台上涂了油腻无法擦除的污渍。窗户和门上贴满了胶带残留物。墙上布满油漆碎屑。打磨时发现墙上有超过八层厚重油漆，还有直接贴在墙上的海报被涂过油漆。暖气片内有一层厚厚的烟碱、油脂和灰尘。浴室有霉斑。总共因为我们尽力自己装修，造成了三个月的租金损失——而这位女士现在却还想要全额退还押金。

但我们最终还是庆幸她自己离开了。她现在已经把租金全部还清，去年欠的附加费也还了（她以前一直没钱……）。如果她后来不交租，我们不得不打驱逐官司，她可能还有机会获得法院支持：特殊困难状况，可怜的女士，找不到房子，精神状态不好等等。那样我们可能要耗费一年多时间，不仅失去租金，还得支付诉讼费。法院往往更倾向支持租客。

根据我的房东经验说。考虑你的商业模式。坚持把房子租给社会底层人群，通过政府支付房租是安全的，你可以放心让房产慢慢荒废，那里无所谓，缺点是它确实会变得破败。或者租给有品质意识的人。这指的是年长、有经济能力的人，他们租房是因为不想或不能再操心。租金安全且稳定，但你的房子必须非常好。他们希望你进行装修，并且他们会支付费用。他们需要清雪服务和前院维护，但也会为此付费。他们希望邻居安静，不希望有小孩混杂。其它情况都有风险。学生，经常换租。年轻夫妇，经济拮据，非常无礼，搞坏东西且总是无辜。外国人，住得过满，经常做饭，发霉等。
Karsten

如果我们已经要翻新那些成见，那么针对老人，务必考虑包括砸除找平层的修缮工作，特别是当他们在房子里去世并且躺上几天的时候！甚至在北德某大城市的多户住宅里也遇到过这种情况。如果楼道里臭得让人不得不举报，说明相关的房子已经变得无法居住。对于老人来说，遇到难缠纠纷者的风险也更高。

死亡，他说得对，总有些事情。挑剔的人，也是。看看他们的眼睛，如果有皱眉和深陷的目光，离远点。如果他们能微笑，肢体语言生动，那很好。把他们当租客。

如果他们能微笑，肢体语言生动，那很好。你就把他们当作租户。

但这些也是骗子 -> 骗徒的特征 ;)

必须看起来真实。很难解释。我们跟租客一直很幸运。都是年纪较大的人，从未出现问题，有一个有点像演员，但我们能控制住。我总是和租客安排年度面谈，约好时间地点见面，他们可以说公寓哪里有问题，我们讨论解决办法，同时我也会检查房产。卡斯滕