房地产市场的情况……疯狂

所以我觉得大家对于新屋顶、暖气、窗户等的恐慌是极度夸张的。当然一般来说应该关注这些问题，但真正要更换的情况到底有多少呢？

屋顶？现在的材料难道那么差，用30年后就得扔掉吗？我们这里的情况是，只有在后来加装屋顶天窗时才会重新做屋顶。否则我们这里是不做新屋顶的。

窗户？可以换但不一定非换不可。现在的窗户基本都是三层玻璃的。

暖气？我不认识有人暖气只用了15年就坏的。或者说现在的暖气那么差，用不了多久就得扔吗？
大家总是只听说那些出了问题的极端例子，而对99%运转正常的情况则一无所知，因为没人感兴趣。

问候

你怎么得出这个非常奇怪的数值的？为什么你只根据这个来判断？

早上好，Bookstar，

我得出这个数值，是因为我基于潜在购房者的感知平均工资和平均自有资金，并将其称为“正常情况”。

换句话说，感觉上，认真考虑买房的人收入在4到6千之间。自有资金大约在4万到7万之间。
基于这些数字，我无法安心推荐任何人去买一套售价为65万的独栋住宅。

如果这些人需要融资，比如23万，那仍然是非常多的金额……但相比需要融资40万到50万来说要容易得多。

同时，如果真的不得不出售房子，亏损风险也较低。（当然……位置位置位置。但在离最近的面包店120公里远的地方，德国的房价也不会只卖30万）。

比如融资23万时的月负担要比融资50万轻松得多。这样即使遇到失业、生病、离婚等情况也能承受……

补充：当然，如果继承了40万或者月收入超过8到10千，那么大约30万的这个数值自然不适用。
但对“大多数”人来说，我觉得这已经是一个相当合理的建议了。

付了35年房贷，每月还要付340欧元的住房补贴，去“改善”“修理”“更换”那些其实并不想要的东西。

只有两点说明：
1. 如果一切都那么糟糕，他为什么不搬出去？
2. 340欧元的住房补贴（其实叫物业费）中，有250欧元是供暖等运营费用，其余是维修基金。作为租户，他也要付这些运营费用。租户的替代方案是700欧元的基础租金（不在市中心或特殊地段）加250欧元的附加费用。财务上哪种更划算呢？

那要看情况。很可能他这里只是说维修基金。也就是说，额外的费用可能还会增加。
那么，有可能700欧的公寓更现代、更整修过。他的没有，因为他没有进行这些维修。
老实说，德国人不喜欢改变他们的生活状况。宁愿抱怨个不停，尤其是老年人更难接受变化。
是的，活该，但这也是人之常情。
我不知道是否真是这样，但完全有可能。

我个人的态度是适应生活。24岁定居时，我买了第一套房子。32岁时因为家庭原因房子太小，就买了另一套，卖了旧房。
孩子们搬走后，我们已经在考虑出售房子，把钱投进去买一套度假房，自己在市区附近租一套漂亮的公寓。
剩下的都是钱，来来去去。只要能养家糊口，没有人需要乞讨，一切都好。

我个人的态度是适应生活。

我完全同意！我已经四十多岁了，拥有第四套自己的房产，现在又在寻找第五套。

那得看情况。有可能他这里只是在谈维修储备金。

在我的整个职业生涯中，我还没见过这么高的储备金。每月340欧元的金额和物业费非常匹配。

那可能是700欧元的公寓更现代化、翻新过。他的没有，因为他没有进行翻新。

个人运气不好。保持公寓整洁需要花钱——要么在装修自有房产时投资，要么通过房租由房东进行装修。不管怎样都得付钱。

这里面有些论点真的非常荒谬。
我发帖只是想说明，把租金和产权比较没有意义，因为这不仅仅是看每月支付金额的问题。可惜很多人不明白这一点。

另一个例子：我们曾经买过一套产权公寓。房子很棒，但在一栋有6套公寓的楼里，有一个业主让所有人都过得很痛苦。经过长时间的折磨，大家都卖掉了自己的公寓，我们也不例外。总的来说是赔钱的买卖。
如果是租的房子，三个月后就可以直接搬走……

所以不要总是只考虑适合自己论点的方面。