在相对年轻的年龄购买无自有资金的房子

TE 还对这个问题感兴趣吗？

是的，当然，我一直认真阅读并思考。我虽然曾一度有些困惑，居然还有人认为单纯不想要孩子是“错误”的，但我也因此试图把它描述为“未计划”，而不是说“不想要”。

由于这个房子的关系，计划也稍微有些“变化”，纯粹是出于家庭互动的原因，但接手这个房子的愿望依然存在。

顺便说一下，我也觉得观察人们仅仅因为说自己是“硕士毕业生”就对一个人做出各种推断非常有趣。是的，我是计算机专业毕业的，是的，我既能铺地板，也能做其他手工活 ;)

不过，首先非常感谢大家的各种意见，这对我确实有所帮助 :)

你不要放在心上，但通常的怀疑是，没有技术/手工艺职业培训，有些事情是做不来或者至少会很困难。可能会有例外的天才，但一般来说，这个假设是正确的。

而且铺地板是你列举的所有计划中，最不费力的活动 ;)

祝你继续好运！

这关乎把房子租给孩子，而无论是父母还是孩子买，翻新义务都是必然的。
六位数的翻新义务是愚蠢的闲聊谣言。它从未存在、目前不存在，也没有被讨论。目前规定的是更换新锅炉和做一点保温，这花费不多。

如果儿子不遵守这个协议，对房屋租赁失去兴趣（即使只是因为他想换居住地），那么你就背负了一栋你其实并不想要的房子的责任（出租、维护等）。

事实上翻新义务依然存在，只是推迟了一年。目前不会建设远程供热网络（顺便说一句，远程供热现在也变得异常昂贵），因为没有经济效益。没有保温，60年代的房子根本无法经济地用热泵运行。即使政治上放弃热泵，快速上涨的二氧化碳价格也会产生类似影响。不管怎样，必须清楚，拥有这样一栋房子，很快要么承担四位数的取暖费用，要么不得不投入六位数的资金。这对于自住房来说已经足够令人望而生畏。作为一项资本投资，则完全破坏了计算。因此40万欧元的价格也很有挑战性（所以我更倾向于说是城市位置），前提是目前尚未进行大规模翻新（这不太可能）。现在可能还能接受几年宽限期。但谁如果认真认为不用做立面翻新还能用这样的房子继续几十年，那么已经无药可救了。

我虽然一度有点困惑，居然还有人认为“纯粹不想要孩子”是“错误”的，但因此我也尝试把它描述为“非计划内”，而不是说“非想要”。

二十出头做出这样的决定是可以的。我认识很多夫妻，孩子的愿望是在十年后才出现的，伴随着所有预期中的工资损失等等。所以如果你还没有通过医学手段做过避孕，我不会仅仅因为年龄问题就把这看得那么绝对。
我最喜欢的例子是一个朋友夫妻，他们在三十出头时强烈反对要孩子，想一直无孩。然后到了三十五岁女方还没完成学业。工作对她来说不是很喜欢，她很快就怀孕了 :D

对维修义务我只会有限度地担心。要么暖气现在已经用了20年了，那就必须立刻采取行动并把费用考虑进去，要么还能修很久。维护和维修的重要性此刻比以往任何时候都高。

我在20岁的时候，完成了[Informatik]的培训后，没有自有资金，买了一栋建于64年的房子。但是“只有”17万欧元，而房子的估价是23万欧元。当然，最初的几年确实有点像走钢丝——而且我的收入只有你们的一半。我既诅咒过它，也享受过它，也讨厌过它——有时候要换新的暖气，有时候遭遇水灾。我的朋友们曾经嘲笑我。如今，那些从来不敢冒险的人们却成了嫉妒者。

这栋房子现在已经被一栋新建筑取代。

如果你们是能应对不可预见情况的人，喜欢自己动手，而不是完美主义者：加油吧——这将是一段值得的精彩旅程——可能在经济上，但无疑在经验上 :-)

不过，在评估价值为23万欧元的情况下，“只有”17万欧元。

这是银行与客户立场上的一种美好情形。

但那是20年前的事了，监管变得更严格了，需要看看各家银行如何处理老房子。
运气不好时，当地银行会一概而论地说：价值是购买价格的80%。即使所有的评估报告显示更高的价值。而且如果依赖当地分行银行处理如此老旧的房屋或复杂的财政状况，情况会变得困难。
另一个问题是，有些银行认为翻新仅能提升xx%的价值。没有自有资金，融资比例很容易远远超过110%。