产权问题 - 房地产购买

我可能有点表达不清楚了。确实这是很多钱，我也非常注意每一分钱。我想说的正是你最后一句话。每个人付出他能付出的。我个人也把自有资金算进去。因为有时候根本分不清楚。尤其是当自有资金的差额不是特别大时。怎么可能对特别还款也能做到呢。譬如一个人每年能拿到5000欧元奖金，另一个人一点都没有。那应该因为另一个人不能多出5000欧元，或者可能只有2000欧元，就放弃特别还款吗？在我看来，这样生活会变得很难。
租房的问题大多数因为个人收入不够，银行通常不认可信用。伴侣必须清楚，他只是租客。万一出了问题，他可能为那个自己甚至讨厌的前伴侣的房子花钱，但连一分钱权益都没有。
这种事情确实很棘手。正如我说的，应该考虑一起看待这件事，钱绝对是其中的一部分。

一个人买房，另一个人是租客……我觉得这很荒谬！如果一对情侣准备一起建造/购买一个家，那么没人想成为对方的租客。也许还要签租赁合同？？？ :eek: 除了这个之外，现有的自有资金也根本无法支持这种情况。即使其中一方已经拥有房产，另一方搬过去，也不会把资产分割得那么细。无论如何，都会开一个共同的第三方账户，每个人都往里存入自己的份额。如果一方的收入只有另一方的一半，那么那一方会相应地多存，以保证最终每人都有足够的自由支配资金。谁如果想要向对方算计多付了50欧元保险费，那他就没明白“共同生活”的意义 ;)

[quote="schedeffi, post: 46114"]

我的朋友也不想接受我父亲的钱。如果他不出这么多，对我来说会更简单，因为那样我们可以分摊贷款还款。现在我们分担KFW贷款和银行贷款，我还得额外偿还我父亲的钱。这很花钱，尤其是因为我是那个赚得比他少的人。当然，他也说，如果钱就在那儿，为什么还要付利息呢。很合理。

这样的还款应该一起做！为什么你的朋友不能接受借来的钱（无论是谁的，这里指的是你父亲的）??? 这是你们的房子，然后一起还款。如果几年后你们分开了，已还清的贷款不能相互抵销（抱歉，可以抵销，但没必要吧），因为如果没有买房，另一方也不得不付房租。头几年还的贷款并不多，把这些计算进去我觉得没意义。那可以20年后再算 ;)

我的朋友也不想接受我父亲的钱。如果他不投入太多，对我来说会更简单，因为那样我们可以分担贷款还款。现在我们分担的是KFW贷款+银行贷款，且我还要额外向我父亲偿还贷款[B]。这很花钱，尤其是因为我比他收入少。不过他当然也说，如果他自己有钱，为什么还要付利息呢，很合理。

从理性的角度来看，我不理解为什么你的朋友不愿意接受你父亲的“贷款”。那会是私人贷款而已。
从感情上我部分能理解，因为他（即使分手的话也可能）不想依赖你/你的家人。

但是，这个私人贷款（当然必须有明确的规定）对你们来说会有很大的优势。关键就是利率。你父亲至少要求的是存折上能拿到的利率，大概最高1%。而银行根据利率锁定的期限，一般介于2.50%到4.00%之间（粗略数据）。此外银行还会要求对你们的房产设定抵押权——而你父亲大概不会。
因此，甚至可以考虑让你父亲承担KfW70贷款（目前10年固定利率1.5%）。
大致估算，贷款70,000欧元，利差1.50%，初期每年可节省约1,050欧元。
如果再让你父亲承担50,000欧元的KfW贷款，利率1.00%，可以额外节省250欧元/年。

如果你的朋友完全无法接受这个想法，你可以考虑自己通过你父亲贷款2万欧元——1.00%的利率带来每年200欧元的负担（你们也可节省较高的银行利率）。是的——你需要向你父亲偿还这200欧元，但从计算上来看：

父亲贷款2万欧元，利率1.00% = 你付200欧元
银行贷款2万欧元，利率2.50% = 500欧元，分摊给两个人=250欧元你付

这样你仍然省钱，并且你和你的朋友在实际投入资金上是平等的，至少解决了这个问题。

从纯计算角度我更倾向第一种方案。私人贷款只需有明确且严密的合同规定——而且你朋友必须能接受这个安排。

不过，据我妻子说，我的决策更多依赖理性（她更多凭感觉决策）。