通过ING实现融资可能吗？

买下这块地，重新静下心来规划，先用可变利率融资……

如果你们借贷50万，利率1.3%，每年还款率2.5%（这肯定是必须的），月负担大概是1600欧元。加上500欧元的附加费用，总共2100欧元，月净收入5000欧元的话应该是可行的。唯一的问题可能是后续再融资……所以问题是，为什么不直接多借5万，接受每月多150欧元的负担，这样就有缓冲。剩下的钱可以用来提前还款，这样你们会更安心。我不建议再融资，因为通常更贵。你们需要自己决定是否能接受包括附加费用在内每月2300欧元的房贷负担。

我认为在这个领域其实已经没有太多提升空间了。信用与收入的比例已经处于上限，而且抵押贷款本身也已经很荒谬了。不过总体上我还是觉得宁愿多借几欧元，也不要最后缺少1.5万欧元。

考虑搬家的必要性，因为住房面积：在柏林，我们现在至少为一套三居室支付1500欧元以上的暖气费！价格一直在上涨。最后手里什么都拿不到的那些金额。

找出错误……一套公寓的价格和房子一样，有时甚至更小……;) 根据你的说法……

柏林周边的土地越来越少，越来越贵，我们之前看过的大多数地皮都更贵，而且很糟糕：靠近高速公路，需要大量拆迁和因此产生额外费用，部分通路等。

那如果你们的建筑公司比别人便宜，为什么不都找你们来建呢？他是盖房子的魔法师吗？还是他只用罗马尼亚的工队和波兰的材料来保持低价？
写上这是个划算的交易，人们的理智就会停止正常运转。然后一切都会被美化。

再简明扼要地总结一下。你们想建得超级便宜。这并不可耻。你们选择了一个廉价供应商。这也没问题。但是：这是你们的第一次建房。你们对此一无所知。你们太天真了。你们的合作伙伴是一个卖家，他把他的产品和产品描述包装得很吸引人。他不是你们的朋友，只想要你们的钱。许多事情会逐渐出现。可你们不想看到。
此外，你们想高额融资，并且在自助劳动上做手脚（因为顾问建议这么做——他知道为什么要偷工减料）。但你们不想还贷，风险留给银行。

你们还把材料费用给美化了。举个例子？油漆工程1000欧元。
普通的白色内墙漆Caparol Indeko plus：12.5升大约80欧元。165平方米的居住面积，加上天花板大约750-800平方米的涂刷面积。每平方米用量约0.125升，单层涂刷就要640欧元，双层涂刷就是1280欧元。请先做底漆。建材市场的便宜底漆大约1欧元/升，你大约需200升=200欧元。还有窗户等的遮盖胶带和塑料膜，大概100欧元？
但你要考虑根据Q2标准，墙面不能直接涂刷。需要补腻子和/或打磨或使用油漆毡。约1欧元/平方米，接近600欧元（天花板除外）。你还需要胶水，但50-100欧元不算大头。
合计超过2100欧元，材料成本增加超过100%。

所以请计划更高的费用。如果负担不起，就建得小点，也能住得舒服。

仅作为示例，说明缓冲区为何重要：
土方作业：
施工说明书指出需剥离30厘米的表土。
这几乎从不够用。-> 额外费用。
假设需要1米，这是必要的。但是你不能随便降低建筑高度。也就是说，需要更换。
大约100立方米可压实材料的运输和分层压实，大约增加3000-4000欧元费用，还不包括运输和填埋费用。这部分费用不是总承包商付，而是你们付……
类似的情况在施工过程中随处可见。
比如你们想在房间里多装一个双插座（最低估计）。噔，增加500欧元费用。

我们刚刚从前面多次提到的朋友那里听说额外需要20T的总额。储蓄20T我认为是相当现实的。如果预算是50-100T，那就不可能了。但问题也随之而来，那究竟是为了什么？而且遗憾的是，这里提出意见的人中并非每个人都有答案。

哎呀，现在出现了20000欧元的缓冲资金，是朋友们在含完工交付和附加费用的预算之外需要的吗？
无论如何……我们只能进行预算估算，而不能创造事实。届时建筑地质报告是否利好，或者是否需要加强地基板，这些问题都只有到时候才能确定。其他项目也是如此。
那究竟是为了什么？ 答案会显现出来。这就是为什么要有缓冲资金。如果还有自有资金或缓冲，那非常好。如果没有，那就糟糕。因此，人们更愿意账户上有“假设的自助劳动占位资金”，而不是预算中的“假设自助劳动”，因为用自助劳动是支付不了账单的。
这个理由对你来说够吗？
我祝愿每个人都有自己的小屋。但“我想要”和“我能做到”毕竟是两回事，一件是Balenciaga，另一件只是普通的Adidas。

我也同意储蓄率的问题，只是如果我们现在只融资土地的话，那基本上就不可能了 :/ 绝对不是那个金额，现实中几乎不可能达到。

每月2000欧元只偿还土地贷款，这跟单纯储蓄差不多。这在计算中就相当于自有资金。简单来说：你提前在土地上偿还的每一欧元，最终需要的贷款就少一欧元，就像账户上的每一欧元都意味着需要的贷款减少一样。