通过ING实现融资可能吗？

如果你们已经表现出如此多的参与度，我具体想知道，房屋价格报价中到底有什么不合适？

作为论坛的默默阅读者，你可能已经看到，我们完全盲目地为每平方米定了2000欧元、2200欧元甚至更高的统一价格。当然都是成品交钥匙的，就像你那样。

根据你自己的说法，你的建筑成本是每平方米165欧元，总共225,000欧元。这是1363欧元/平方米。你还真的认为这算合理吗？

我们完全按照我们的财务顾问的建议，慷慨地计算了一切：外部设施45千欧元；开发费用；保险；工地设置和废弃物处理等。

这在你的计算一开始根本没有出现。你明白吗：用你提供的数字加总是不行的。

但如果有人提出论据，而不仅仅是匿名的主观意见，那肯定更有帮助。

呃……我已经多次请求你请把施工说明涂黑后发上来。另外，你也应该提供公司的名字，这样大家才能看看他们的服务有没有明显的缺陷。

这里有足够多的人，a) 不再是匿名的 b) 不主观判断，而是根据经验，根据你的信息“工作”。有些人在这里这样做已经很多年了。

你只是浏览大量回复，只留下防御的印象。“匿名主观意见”这句话从你那边已经说过很多次了。但正因如此你才来到了论坛……
你现在犯的错误是：你没有关注帖子的真正内容。好吧，有些内容确实可以忽略。但很多信息能帮你进步。那里写了怎么计算，你需要复核的，还有银行的计算方法，房子平均多少钱，还有圣经不是你们的银行账单，而是施工说明。
而大部分内容也都在这个论坛：建筑成本，等等。不，这些都不是个别案例，也不是谎言或嫉妒。
如果你只是表面文章，看不到问题，不回答问题，或者对一些内容置之不理，那你就别抱怨没有论据：其实论据已经很多了。但你不听！

所以，虽然这不是施工服务说明书，但这是我们签署的房屋建筑公司的最终报价（不过我们还有延长的反悔权，直到一月中旬）

费用明细大致如下：

费用：地皮 162,000欧元
购买附加费用：13,800欧元
房屋建设（不含油漆、瓷砖、内门、楼梯）（包含保险、工地布置和清理、烟囱、墙体加高、防盗安全套件） 236,470欧元
测量师：3,000欧元
建筑许可：1,300欧元
土壤检查员：600欧元
地基土方工程：8,000欧元
雨水储藏池：3,000欧元
外部设施：45,000欧元
基础设施费用：7,000欧元（设施供应和排水）

3）账面上虚拟使用了48,000欧元自有劳动力费用，以增加我们的自有资本。这是我向我丈夫了解的，也是财务顾问在向银行申请贷款之前做的（因为20,000欧元自有资本确实比较少）。基于此，我们收到了几家银行的报价，其中包括Ing-Diba，该银行提供了不同的贷款抵押模式（1%、2%月还款；20年固定利率，等等）

因此，银行申请表上的资料如下：总自有资金 75,000欧元，现金 27,750欧元，自有劳动力：48,000欧元 地皮162,000欧元，建筑费用：349,000欧元，外部设施：45,000欧元，购买附加费用：13,770欧元，总费用：574,760欧元

所以我们有 总成本 - 自有资本 = 抵押贷款额度 499,000欧元

关于增加的自有劳动力费用我们还会再确认。用于银行计算的原因。对此配置我们现在也有一些问题。

这在你的计算开始时根本没出现。你明白吗：用你说的数字加法是不行的。

呃……我已经多次请求你，请把施工内容描述涂黑后发出来。此外，你应该说出公司名字，这样大家才能看看他们的服务是否明显有缺陷。

这里有足够多的人，a) 不再匿名 b) 不主观思考，而是根据经验“利用”你的信息工作。有些人在这里做了多年。

你浏览大量回复，却只有防御性的印象。匿名的主观意见这句话你已经多次提过了。但正因为如此，你才来到论坛……
你现在犯的错误是：你没有看帖子真实的内容。好吧，有些确实可以直接忽略。但很多里面有可以帮你进步的信息。那里写了如何计算费用，你必须重新核算，那里写了银行如何计算，那里写了一栋房子平均花费多少，那里写了圣经不是你们的银行对账单，而是施工内容描述。
而大部分内容也都在这个论坛中：建筑成本等等。不，这些都不是个案，也不是谎言或嫉妒。
如果你只是肤浅阅读，不回答问题或偶尔回应某些内容，就别抱怨没有论据出现：论据其实已经足够了。但你没有听进去！

这家公司叫EWA Hausbau（来自马格德堡和波茨坦）。规模较小。施工内容描述还会发。首先我发了包含大致成本估算的汇总报价。

所以我不是这里的专家，但我注意到的是：

你们用什么支付楼梯、门、卫浴、瓷砖、其他地板材料和室内油漆的材料费？
这些至少得有两万欧元。而且你们得全部自己做，在这个规模下，这简直疯狂，尤其还有孩子的时候。
至少我们在家里忙活到深夜也没人介意。

还有一点：
合同里写着包含有效的增值税。
我们目前也是这样，但税率是16%。如果你们建房子，税率又是19%。
这就意味着还得多筹7000欧元。

你们有房建公司的财务顾问吗？这看起来对我来说完全是美化过的数据 :-(

谢谢。

3) 纸面上虚构使用了48,000欧元的自有劳动，以此来增加我们的自有资本。

但我正是指责了这种做法：

然后有自有劳务，价值48,000欧元。
我就直说了：这48,000欧元是缺失的。银行客户经理问过你们，是否有可能用自有劳务填补这个缺口。通常是这么做的，虽然规模没这么大。

所以我们有总资本 - 自有资本 = 抵押贷款金额499,000欧元

所以你们是在进行一种——我这么说吧——双重账目处理：一方面为了银行粉饰账面，另一方面你们得以某种方式完成这些工作。
正如我之前说的，我不是专家，不知道你们是否能获得贷款。但这里有一些人警告你们，他们说最好不要拿到贷款。
我也是其中之一，因为这缺失的48,000欧元必须以某种方式完成。这1,800欧元你们让别人取走的，也必须挣回来。

房屋建造（不含油漆、瓷砖、室内门、楼梯）

没有室内门和楼梯？

你写道：我丈夫有几个人或公司或者某种方式……我现在不清楚是啥意思，但如果确实你丈夫是安装工，那你会写出来，那样很多事情就不成问题。
如果确实你兄弟有一家卫生工程公司，有一个淋浴盘，两个马桶和两个洗手盆“顺理成章”了，那这里会写出来。但事实没有。
所以必须是a) 有一定价值的劳务提供，b) 购买材料。这不可能凭空出现，也不是工程师能免费变出的东西。

这里很多人自己刷漆。两人一起刷：2-4周。我们两个人用了整整3个半星期。用掉了年假。（朋友们突然得了流感或正在度假）很多人也是这样。
其他人花钱请人刷漆。因为得快点搬进去，房子已经解约了。很少有人能同时承担房租和贷款还款。
很多人即使没有双重账目，也得吞下损失，因为缓冲资金在挖掘机开工前就被算掉了。
一扇门也不止50欧元……一架楼梯，而且还加长了 :eek: 不是说你们能从ING-DiBa拿到48,000欧元——那缺口是真的存在！

算是小一点的。施工说明还会补充。

小一点的总比大的好。