ING के साथ वित्त पोषण संभव है?

जमीन खरीदो, फिर से आराम से योजना बनाओ और फिलहाल इसे परिवर्तनीय रूप से फाइनेंस करो...

अगर आप 500k 1.3% पर लेते हैं और 2.5% चुकाते हैं जो निश्चित रूप से होना चाहिए तो आपकी मासिक देयता 1600€ होगी। इसके साथ 500€ अन्य खर्च होंगे। 2100€ को 5,000€ नेट आय से संभालना संभव होना चाहिए। एकमात्र समस्या संभवतः फिर से फाइनेंसिंग हो सकती है... इसलिए सवाल यह है कि क्यों न सीधे 50k ज्यादा लें और 150€ ज्यादा देयता को स्वीकार करें और इस तरह से एक बफर बना लें। जो भी बचता है उसे आप विशेष चुकौती में लगा सकते हैं और बेहतर नींद ले सकते हैं। मैं फिर से फाइनेंसिंग करने की सलाह नहीं दूंगा क्योंकि यह आमतौर पर महंगा होता है। आपको यह तय करना होगा कि क्या आप 2300€ मासिक घर की देयता सहित अन्य खर्च सहन कर सकते हैं।

मैं सोचता हूँ कि इस क्षेत्र में भी ज्यादा ऊंचाई के लिए ज्यादा जगह नहीं बची है। क्रेडिट बनाम आय पहले से ही ऊपरी सीमा पर है और बंधक लेना वैसे भी बेतुका है। सामान्य रूप से, मेरी राय है कि बेहतर होगा कि थोड़ा ज्यादा कर्ज लिया जाए बजाय इसके कि अंत में 15,000 यूरो की कमी हो जाए।

रहने की जगह के कारण स्थानांतरण की आवश्यकता पर विचार करें: अब हम बर्लिन में कम से कम 3-कमरे के अपार्टमेंट के लिए 1500 यूरो से अधिक गर्म किराया देते हैं! कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। वे रकम जिनके अंत में आपके हाथ में कुछ नहीं होता।

गलती ढूंढें...एक ETW की कीमत एक घर के समान होती है और संभवतः यह छोटा भी होता है....;) आपकी बात के अनुसार...

बर्लिन के आस-पास की जमीन धीरे-धीरे कम और महंगी होती जा रही है, अधिकांश ज़मीन जो हमने पहले देखी, वे बहुत महंगी थीं और भयानक थीं: हाइवे के पास, बहुत सारा ध्वंस कार्य आवश्यक और इसलिए अतिरिक्त लागत, आंशिक रूप से विकसित, आदि।

फिर सभी लोग आपके निर्माण कंपनी के साथ क्यों नहीं बनाते, यदि वह सभी से सस्ता कर सकता है? क्या वह घर बनाने वाला जादूगर है? या वह कीमत कम रखने के लिए केवल रोमानियाई मजदूरों और पोलिश सामग्री के साथ काम करता है?
कहीं लिख दें कि यह एक सस्ता सौदा है, और समझदारी इंसान में सही तरीके से काम करना बंद कर देती है। फिर सब कुछ अजीब तरह से सही ठहराया जाएगा।

एक बार फिर संक्षेप में: आप बहुत सस्ते में बनाना चाहते हैं। इसमें कोई बुराई नहीं है। आपने एक सस्ता विक्रेता चुना है। यह भी ठीक है। लेकिन: यह आपका पहला घर निर्माण है। आपको इस बारे में कोई जानकारी नहीं है। आप भोले हैं। आपका निर्माण साझेदार एक विक्रेता है, जो अपने उत्पाद और उत्पाद विवरण को इस तरह प्रस्तुत करता है कि वह आकर्षक दिखे। वह आपका दोस्त नहीं है, वह केवल आपका पैसा चाहता है। कई चीजें धीरे-धीरे आपके सामने आएंगी। आप इसे देखना नहीं चाहते।
इसके अलावा, आप बहुत उच्च वित्तपोषण चाहते हैं और स्व-सहायक कार्यों में चालाकी करते हैं (क्योंकि सलाहकार ऐसा सुझाव देता है - वह जानता है कि उसे चालाकी क्यों करनी है)। लेकिन आप भुगतान नहीं करना चाहते, जोखिम बैंक पर रहना चाहिए।

आप अपना सामग्री स्व-सहायक कार्यों के लिए अच्छा दिखाते हैं। उदाहरण? चित्रकारी का काम 1,000€
कपरोइल इंडेको प्लस जैसी सामान्य सफेद रंग की खरीदारी: लगभग 80€ में 12.5 लीटर। 165 वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए लगभग 750-800 वर्ग मीटर सतह होगी (छत सहित)। 0.125 लीटर प्रति वर्ग मीटर और एक कोट के लिए पहले ही 640€ हो जाएगा - दो कोट के लिए 1,280€। कृपया पहले प्राइमर लगाएं। सस्ते प्राइमर की कीमत लगभग 1€ प्रति लीटर होती है। आपको लगभग 200 लीटर की आवश्यकता होगी = 200€। इसके अलावा खिड़कियों आदि के लिए चिपकाने वाली टेप/प्लास्टिक कवर की भी गणना करें। शायद 100€?
लेकिन यह भी मानिए की आप Q2 पर सीधे दीवारें रंग नहीं सकते। इसलिए या तो पुट्टी लगाना और/या रगड़ना (कराना) या माला व्लिस (पेंटर का जाल) का उपयोग करना होगा। इसकी कीमत लगभग 1€ प्रति वर्ग मीटर है, इसलिए अतिरिक्त 600€ (मैंने छत को छोड़ दिया)। इसके अलावा आपको गोंद की भी जरूरत होगी। लेकिन वह 50-100€ के बीच है, जो ज्यादा बड़ी बात नहीं।
कुल मिलाकर लगभग 2,100€ = सामग्री की लागत में 100% से अधिक की वृद्धि।

इसलिए अधिक लागत के साथ योजना बनाएं। अगर यह वित्तीय रूप से संभव नहीं है, तो छोटा बनाएं। उसमें भी अच्छी तरह से रह सकते हैं।

केवल उदाहरण के तौर पर, क्यों बफर अच्छा होता है:
भूमि कार्य:
निर्माण कार्य विवरण में कहा गया है कि 30 सेमी शीर्ष मिट्टी को हटाया जाएगा।
लगभग कभी पूरा नहीं होता। -> अधिक लागत।
इसे 1 मीटर माना जाए, जो आवश्यक हो। लेकिन आप बस नीचे नहीं बना सकते। यानी बदलाव।
लगभग 100m³ संघननीय सामग्री लाना और परत दर पर संघनित करना लगभग 3000-4000 यूरो अतिरिक्त लागत, अभी बिना हटाने और डंपिंग के। यह लागत जनरल कॉन्ट्रैक्टर नहीं देगा, बल्कि आप लोग...
और ऐसा निर्माण में कहीं भी हो सकता है।
जैसे आप चाहें कमरे में एक डबल सॉकेट और (अभी कम करके) लें। अचानक 500 यूरो अतिरिक्त लागत।

हमें अभी अभी पहले से कई बार उल्लेख किए गए दोस्तों द्वारा 20T अतिरिक्त राशि बताई गई। 20T बचाना मैं पूरी तरह से यथार्थवादी मानता हूँ। अगर इसे 50-100T अनुमानित किया जाए, तो यह असंभव हो जाएगा। तब यह प्रश्न भी उत्पन्न होता है, बिल्कुल किस लिए? और इस प्रश्न का उत्तर दुर्भाग्यवश यहां हर कोई जो कुछ भी कहता है, नहीं देता।

अरे, अब तो 20000€ का बफर भी निकलकर सामने आ गया है, जो दोस्तों को प्रयुक्त हुआ है, कॉलकुलेशन में श्लूस्सफेरटिग और नेबेनकॉस्टेन के अलावा?

कोई बात नहीं... निश्चित रूप से केवल गणना की जा सकती है, तथ्यों को नहीं बनाया जा सकता। फिर चाहे निर्माण स्थल की रिपोर्ट सकारात्मक निकले या फिर बेस प्लेट को मजबूत करना पड़े, यह तब ही पता चलेगा जब समय आएगा। अन्य मदों की तरह।
फिर यह प्रश्न भी उठता है, बिल्कुल किस लिए? यह बाद में स्पष्ट होगा। और इसलिए बफर होता है। अगर उसके बाद भी स्व-पूंजी या बफर मौजूद है, तो यह बहुत अच्छा है। अगर कोई नहीं है, तो यह खराब है। इसलिए खाता में "कल्पित स्व-सेवा प्लेसहोल्डर" होना बेहतर है बजाय कि गणना में "कल्पित स्व-सेवा" के, क्योंकि स्व-सेवा से बिलों का भुगतान नहीं किया जा सकता।
क्या यह तर्क तुम्हारे लिए पर्याप्त है?
मैं हर किसी को उनका अपना घर चाहता हूँ। लेकिन "मैं चाहता हूँ" और "मैं सक्षम हूँ" दो अलग चीजें हैं, एक बालेंसियागा है, दूसरा साधारण अडिडास।

मुझे भी बचत दर के बारे में ऐसा ही लगता है, लेकिन अगर हम अब केवल जमीन का वित्तपोषण करते हैं, तो यह संभव नहीं होगा :/ निश्चित रूप से वह राशि नहीं और यथार्थवादी रूप से शायद कुछ नहीं।

महीने के 2000 यूरो से सिर्फ जमीन का ऋण चुकाना उतना ही है जितना कि सिर्फ बचत करना। यह गणना में उसी तरह शामिल होता है जैसे स्व-पूंजी। सरल शब्दों में: हर यूरो जो आपने जमीन के ऋण में पहले ही चुका दिया है, अंत में आपको कम ऋण लेना पड़ता है, ठीक उसी तरह जैसे बैंक खाते में हर यूरो का होना कम ऋण मतलब होता है।