决策辅助：为独栋住宅进行特别偿还还是积攒自有资本？

是的，一切都好……我不想在这里引发关于教师“每周工作小时数”这一永恒话题的激烈讨论。每个工作都有其自身的要求、优点和缺点。我们教师有一个很大的优势，那就是可以灵活地在家完成部分工作。但缺点是，这些工作（因为是在家完成的）外人无法察觉。
长话短说，必须有一个书房！
投资现有房产的自有资金，银行真的会像现金一样计算吗？例如（当然是非常简化的）
房屋价值约30万
债务8万
自有资金22万
新建成本约50万
融资金额28万

投入现有房产的自有资金，银行真的会像现金一样计算吗？例如（当然是非常简化的情况）
房屋价值约30万
负债8万
自有资金22万

新建成本约50万
融资金额28万

我这里根本看不到自有资金，只有一个资产项目。
资产项目要么必须转化为现金，要么银行必须对两个物业做100%的融资担保。这种融资因为先前负担和现有房产只按贷款价值的60%（不是市场价值或可能的销售价格！）作为担保而存在问题。

所以回答你的问题：你拥有的是绑定资产还是现金，差别非常大。

[QUOTE="KB.com, post: 288652, member: 47067"]我们无论如何都得提前偿还kfw贷款。因为它将在2021年到期，剩余债务是3.7万。[／QUOTE]
嗯，为什么？利率固定期结束时你可以偿还剩余债务（没有提前还款罚金，对吧？）

那么下一个问题是：根据《建筑法》第489条你什么时候可以解约银行贷款，是否存在该贷款的现有特别还款选项？

[QUOTE="KB.com, post: 288594, member: 47067"]银行怎么看？过桥贷款？浮动利率？[／QUOTE]
是的，这是可能的。
但是，登记在产权房上的抵押权有多高，剩余债务是多少（12万，有没有包括KFW贷款？）新地皮将花费多少，建设强制性要求如何？你们打算多快开始建房？

想想看，2007年的合同，当时没有因为错误的撤销告知可以取消合同吗？嗯，这个机会现在也已经过去了。

顺便说一下：我也是这样做的，我缺几千欧买新地皮，所以把产权房的地皮重新抵押。以1.75%的利率从PSD拿了5万灵活贷款。我从没这么快拿到钱过 :-o

谢谢你的回复。
银行贷款我不能提前还清。计划是快速还清KfW贷款，以及银行贷款在10年后可根据调整后的条件进行特别解约。
登记的土地担保权为17万欧元
KfW贷款 - 约4.1万欧元（1月份可以全额还清）
银行贷款 - 约8.3万欧元 - 无法提前还款

地皮大约需要11万到13万欧元（加上附加费用）。是的，有建设义务。我们无论如何都想尽快建房。

Den Bank-Kredit kann ich nicht sondertilgen.

为什么2007年的房子不能提前还款？贷款比房子更新吗？十年后你可以随时终止贷款，也可以只还部分金额。只需要提前六个月通知。

为什么不是2007年的公寓？贷款比公寓更新吗？

抱歉，抱歉——是我大错特错了。
我们是在2011年买的这套公寓。