通过ING实现融资可能吗？

只能为你们祈祷，希望银行能让你们远离这种胡闹。
完美的模板，预示着金融乃至可能的个人灾难。

事先我本应该马上说——我当然也欢迎高质量的建议，但这种完全没有论据的高度情绪化废话，我觉得既没用又多余。

请先把问题认真读清楚（必要时读不止一两遍），再发表这种没有任何依据的言论。

我们最近通过ING融资，也经历了类似的煎熬。我能告诉你的是，可能还需要一些时间。我们最终等待了4到5周。最后的问题是，是否还需要再请一个评估报告。这里关键在于该房产的位置，以及最终是否值那个金额。但这完全是随机的，取决于ING的决定。就我们经验来看，预审通过并不代表什么。你们恐怕只能等待了。

我们借的比你们多一些，但也已经带来了地皮和更多的收入。然而，我们的情况也很紧张。现在买地皮以后再建房，这个建议是一个不错的选择。祝你们好运。

将建造一栋165平方米的大房子（城市别墅，无地下室）。
购房附加费用（公证人，GES）：13,800欧元（我们将用自有资金支付）
包括房屋建设在内的总抵押贷款金额为499,000欧元，包括外部设施、紧急备用金、厨房备用金等。由于我丈夫来自土木工程行业，并且与他父亲共同拥有一家建筑施工公司，我们计划并在融资中注明了48,000欧元的自有资金。

第三个原因也很重要，与不断上涨的价格紧密相关。即使在1.5到2年内，价格仍大幅上涨，这使我们的“自有住房”目标更加遥远。

所有计算都非常紧凑。房屋款33.4万欧元减去建筑附加费用（3-5万欧元），减去厨房费用（约1.5万欧元），减去备用金（3.5万欧元），减去外部设施费用（2万欧元）=房屋价格22.5万欧元 + 自有资金4.8万欧元。绝不可能。车库和停车棚也包括吗？

没有透支额度，我丈夫以前有透支，但在申请前已取消，并通知了ING-D银行。

这可能会对Schufa有负面影响。没有贷款/透支=没有信用资格？反而希望在Schufa里有贷款并已还清的记录。这样能说明你会偿还债务。但请不要频繁搬家。这会降低评分（我个人经验可证实）。

呼，按相同的净收入，你们的贷款金额我们也有，所以这是可行的。只是我们有更多的自有资金，生活方式也完全不同。

你们的优势是你已经在做兼职工作，所以有孩子的话大概还会有这份收入，对吧？这对我们来说是个难点 :-(

建筑成本也让我很困惑。我们远远超出预算，而且很多工作是自己做的。

也许先买地，3年内尽量多还贷款？这样你们会有更多的自有资金，也能学会储蓄 ;-)

谢谢你分享的经验。是的，兼职的情况确实如此，（现在非常乐观地估计）一年后计划回到每周20小时的居家办公，这样我的薪资水平就能恢复（已经和雇主协调过）。到时候我还可以看看是否多工作或换份报酬更高的工作，以防万一。虽然总会有意外发生，收入可能下降而非增加，但人无远虑，必有近忧，也没法对所有可能性都做好防备。

关于建筑成本：这座毛坯交付的砖混结构房屋不含内部装修价格是225,000欧元（促销价）。我们之前咨询的其他建筑公司（连我们绝不会选择的[Massa Haus]也在内）报价都在30万欧元以上。我们现在选的建筑公司比较小，由朋友推荐。我丈夫本身从事建筑相关工作，多次审核了报价。项目进行过程中建筑成本可能会上涨，这一点我们比较没底，因为自有资金有限。但总体来说，我们在预算时尽量考虑了所有可能的费用。 ‍♀️

一切都算得很紧。房子33.4万欧元，扣除建筑附加费用（3万到5万欧元）扣除厨房（约1.5万欧元）扣除缓冲费用（3.5万欧元）扣除户外设施（2万欧元）=房价22.5万欧元 加上EL 4.8万欧元。绝不可能。还有车库和车棚？

可能会对Schufa产生负面影响。没有贷款/透支=没有信用资格？宁愿在Schufa里有贷款记录并且还清贷款。他们会由此判断你会偿还债务。请不要经常搬家。这会降低信用评分（我也有亲身经历可以证明）。

事实正是如此，房子价格（不含室内工程，如粉刷、墙纸等）正好是22.5万欧元。我们不建车库，因为地块太小，车棚未计入（反正以后会建，或者暂时可以用简易方案），但是有围栏、烟囱、更厚的Poroton砖等。

我得改正自己，并且强烈建议你别做这个打算。

说真的，你想从一个消费导向的生活方式（每个月旅行，男方消费贷款）转变为节俭生活，并且在工地上自己做48,000欧元（！！）的工作？你知道那是多少工作时间吗？你想怀孕时或者带着宝宝去完成这些工作？根本不可能。那你的丈夫呢？他已经有一份全职工作加上自己的生意了。他每周要在工地上干多少小时啊？

无室内装修 225,000欧元（促销价）

好吧，那我们来算算：
165,000欧元土地
225,000欧元房屋
50,000欧元建筑附加费用
10,000欧元厨房
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剩下不到50,000欧元用于一栋半装修房的室内装修。账户里几乎没有任何缓冲。这根本行不通。而且这里还不包括外部设施、车棚或类似的东西。

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