通过ING实现融资可能吗？

我们最近通过ING贷款，也经历了类似的煎熬。我能告诉你的是，可能还需要等一段时间。我们最终等了4到5周。最终的问题还在于是否需要再次委托评估。这取决于房产的位置以及它是否值这个金额。不过，ING的决定完全是随机的。根据我们的经验，预审通过并不意味着什么。你们不幸地只能等待了。

我们贷款的金额比你们多一些，但我们已经带来了土地和更高的收入。尽管如此，我们也很紧张。现在先买地、后建房的建议，是一个不错的选择。祝你们好运。

谢谢。一开始我们也有先买地后建房的想法，这也是两位理财顾问给我们的建议。理由是利率高，许多银行不会同意。由于延迟处理时间，你们是否需要重新提交一些资料？（最新的工资单、银行对账单等？）

情况就是这样，房子的价格，不包括室内装修（油漆、墙纸等），正好是225,000欧元。我们没有建车库，因为地皮太小，车棚没有算进去（反正以后会建，或者先用简单的解决方案），但有围栏、烟囱、更厚的Poroton砖等等。

烟囱单独就差不多要花1万欧元 :eek:
我无法理解成本怎么能这么合得来。
另一个选项是建得小很多。这里有不少房子只有100个生活单位左右，但仍然可以让一个家庭过得体面。

我们在Ing-Diba可以拿到贷款，但20万的自有资金和2万是完全不同的事情。
我觉得从“相机融资”转变到这么节俭的生活来供养这栋房子，极其困难。如果我们突然资金紧张，那只能不去度假了，我们已经连续几个星期每周多工作20小时在工地上。

我必须改正我的观点，并且强烈建议不要进行这个计划。

认真说，你想从一种消费导向的生活方式（月月旅行，消费信贷的老公）转变为节俭生活，还要在工地上自己出力 48,000 欧元（！！）？你知道这是多少工作小时吗？而且你还是怀孕或带着婴儿要完成这些工作？根本不可能。你老公呢？他已经有全职工作加自主创业了。那他每周还要在工地上累死累活多少小时呢？

好吧，那我们算算：
165,000 欧元 土地
225,000 欧元 房子
50,000 欧元 额外建筑费用
10,000 欧元 厨房
———
用于毛坯房内装修的资金不到 50,000 欧元。账户里几乎没有缓冲资金。这不现实。而且这里面当然不包含外部设施、车棚之类的费用。

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这里我觉得唯一奇怪的地方是，尽管有很多有用的提示，为什么每个第二个帖子发起人都被怀疑，认为他们连和自己信任的建筑伙伴一起做预算的能力都没有？！

更正1：额外建筑费用远低于 50,000 欧元——土地是完全开发好的出售，免佣金，无拆除等。我们已拿到地质勘察、测量等的报价。雨水处理的问题我们也清楚，并且我们的熟人也在那建过房，所以我们知道那里土壤的性质，并能据此计算费用（当然，每个项目可能都有额外费用）。

2. 房子不是毛坯房，而是交钥匙成品房，没有内部施工。我们剔除了内部施工部分，比如贴瓷砖、粉刷、卫生设施，因为我老公会提供工人和材料。他每周还能投入2-3个月的时间在工地上（已和雇主沟通）。虽然这意味着无法度假，现在情况也看不到有假期的迹象。我只是搞不懂这跟我真正的问题有什么关系。

我只是不明白这和我实际的问题有什么关系

因为银行可能会有类似的考虑吗？
出于上述原因，我很难为你们申请贷款。
如果突然出现5万的额外费用，那就会很困难。

为什么理财顾问建议不要贷款，为什么利率会更高？
我们这边买地之前完全没问题。我们采用了灵活的融资方式，最后利率非常优惠。后来我们通过房贷还清了贷款。这样的情况其实经常发生。

我在这里觉得唯一奇怪的，尽管有很多有用的提示， 是为什么每隔两个发帖者就被怀疑与自己的信任建筑伙伴一起进行自我预算都是无能的？！

大概是因为“建筑伙伴”更像是一个想要出售服务的公司，而不是一个真正的合作伙伴。在合同签订前隐瞒那些本来属于“施工方负责”的费用，是一个非常常见的手段。即使是你们的装修工作，对于建筑公司来说也无关紧要。当你们验收并支付了更好的毛坯结构后，交易就算完成了。是否因为资金不足无法装修所有房间而只能搬入一个没有完全完工的工地……他们其实并不关心。 我们的预算也差不多，虽然付出的自有劳动较少，可能配置更好，但我们也打算明显小一点建（120-130平方米），而且我们的土地价格不到一半。但我仍不确定能否保持在50万以内。 别忘了，许多项目可以后延，但那时必须还得有钱做车棚、花园等等。你们计划的贷款月供是多少？还剩多少钱用来支持这些项目？你们是如何计算新房子的附加成本的？即使比旧房更高效，但面积是旧房的两到三倍，且四面都是外墙，暖气费可能不会减少。再加上房产税、保险等费用，对于公寓来说要低得多。 我不喜欢的是你们竟然有两笔贷款未还清，而这其实是没必要的。还有你收入和孩子费用的账目。那点儿童津贴全都用在幼儿园了（3岁以下很贵），你如果想恢复工作就必须要上幼儿园。还没算婴儿车、儿童安全座椅、衣物等等。我觉得你低估了养育孩子的费用。

烟囱单单一项费用就接近1万 :eek:
我无法理解这笔费用如何在成本上平衡。
另一个选择是建一个明显更小的房子。这里有很多房子，面积不过100WF多一点，家庭生活也完全没问题。

我们本来可以从Ing-Diba贷款，但20万的自有资金明显和2万是完全不同的。
我觉得从“摄影融资”转变为如此节俭的生活以支付这所房子的贷款非常困难。如果我们突然资金紧张，那就没假期了，过去几周我们还在工地额外工作每周20小时。

是的，烟囱费用给我们的报价是6500K，已经包含在融资金额里。我们先看了140平米的房子，缩小面积导致价格差了1万欧元。如前所述，这些都是市区别墅的促销价格，全部交钥匙，且不含室内装修。

我不理解，一笔月供970欧元加500欧元的附加费用（这笔费用大约在1到1.5年后，当房子建好我们入住、我丈夫的净工资可能增加200到300欧元时会出现）怎么会如此毁掉生活。‍♀️ 当然，可能会减少旅行或一些不必要的开销，因为所有赚的钱都用来支付房贷。但这是一种有意识的选择，我认为这所房子值得。特别是考虑到目前租一间三居室的暖租金就要1500到1600欧元。如果继续租房并搬到更大的房子（鉴于孩子的到来这几乎不可避免），节省的空间其实非常有限。