通过ING实现融资可能吗？

早上好，
正是如此。

[*]买地，如果不顺利，肯定还能以盈利的方式出售。
[*]尽量多偿还土地贷款，这样你们肯定能拿到比1.3%更好的利率。
[*]同时尽可能多存钱，这样也能感受一下是否能长时间不花太多钱、不旅行等生活。
[*]用自有资金还清高利率的消费贷款。
[*]计划稍微缩小一点，不一定非得是165平方米——你们为什么这么抗拒呢？

问候，Olli

1) 为什么银行不将合同中规定的第13个月工资计入，而这项工资已经支付了12年？我不知道这种情况。因此我们这里大概还差4700欧元。

2) 自有资金不是0，而是2万。请不要提供错误信息。
3) 不，我不在透支工作。总能多工作，只是这不是目标，暂时还是兼职。但潜在的可能性是有的。我的自由职业身份依然存在，不过现在减缓了一些。
4) 这个人已经自由职业超过15年。但他是全职从事这份工作，所以保持较低的运营水平。正如所说，收入每月大致 +/- 500欧元（2019年的数据，2020年由于旅行取消有更多时间，收入会更多）。机会如何，最终由银行决定。

土地价格：162,000欧元（缺少遗产相关附加费用）
房屋建筑价格：237,000欧元
室内装修：43,500欧元
- 墙砖 100平方米，30欧元/平方米 = 3000欧元（这是最便宜的家居建材市场瓷砖含胶水。缺少人工及其他材料）
- 地砖/覆盖物（大多数一层房间铺设瓷砖）= 160平方米，30欧元/平方米 = 5000欧元（这是最便宜的家居建材市场瓷砖含胶水。缺少人工及其他材料）
- 油漆工程 1000欧元（如果说什么够用，也仅够买油漆。没有腻子、工具、保护材料，没有丙烯酸/硅胶施工。外部油漆施工也需业主承担（参见施工说明），完全缺失。人工完全缺失）
- 插座/数据插座 - 6000欧元（可以）
- 厨房 - 15,000欧元（对于该房屋整体价格水平来说几乎异常高。作为预留款使用）
- 卫浴设备 - 8000欧元（可以，但不含人工。请勿忘可步入式淋浴间的浴室防水）
- 楼梯：5000欧元（不含人工）
*所有费用包含人工/安装/电气（绝不含人工，绝对不含，即使是波兰工人！如果岳父“免费”做，那他半截脚就踏进税务牢狱了）
建筑附加费用：31,000欧元
- 测量 3000欧元（可以）
- 建筑鉴定（包含于施工说明，但即便如此）：600欧元（可以，因包含于施工说明，否则太便宜）
- 建筑许可 1200欧元（可以）
- 果园草地 - 3000欧元（？）
- 道路封闭 - 1000欧元（？）
- 土壤运输 - 2450欧元（土壤运输和处置在施工说明中完全缺失。价格极为乐观。还需考虑回填材料）
- 基础设施建设 - 7000欧元（如果指所有内部和外部基础设施建设，这明显不足。虽地区差异存在，但因完整的内部排水系统缺失，污水、电力、水、检查井等全缺，且均需建设成本补贴，我会定在2万欧元水平）
- 雨水蓄水池 - 3000欧元（根据大小和类型可以）
- 建筑通道 - 1000欧元（可以）
- 建筑地基改良 - 8000欧元（基于施工说明中土方工程描述极差，我保留此作为预留款。可以）
- 安全措施：1000欧元

外部设施：（填平地面，排水沟，入口，道路？你们打算在泥泞中跋涉多久进新房？）

- 围栏：5000欧元
其他项目暂时开放，后续自行完成。

贷款总额总成本 499,000欧元 478,000欧元

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购买附加费用自有资金：13,800欧元

贷款总额为499,000欧元，总成本为478,000欧元

多亏了5万欧元的KfW份额，他们可以以15年固定利率1.67%的优惠利率，获得剩余30万欧元的贷款。为此，他们每月支付1600欧元。同时他们偿还的金额足以使房屋在21年后还清。