现在购买土地，并在3到5年内建房？

现有房产的问题在于购房价格被视为100%的贷款。如果你还有装修费用，想要获得更高的贷款会很困难。因为贷款金额会超过100%。

这将在带有自有资金的现有房产中发生。

如果是建房呢？是否需要非常少的自有资金，或者可能根本不需要？附加费用情况如何？必须自己承担吗？

所以在建房时，如果没有自有资金，最好自己支付额外费用。如果没有自有资金，也可以提供自有劳务。自有劳务本质上算作自有资金，但有一定的限额。也就是说，你不能提供十万的自有劳务。银行不会认可这个。但最好还是和银行顾问聊聊。因为正如论坛里所说，每个人都说法不一。

这通常适用于带有自有资金的现有物业。

如果是建房呢？是否需要很少甚至不需要自有资金？相关的附加费用情况如何？必须自己承担吗？

你好 Landu，

是的，主要是关于附加费用。银行最多只能为房产的购买价格提供贷款，附加费用不包括在内。这在现有物业和新建物业中是一样的。

不过新建房屋的附加费用只针对土地。在拜仁，目前约为购买价的10%。所以如果购买价是30万欧元，附加费用就是3万欧元。这部分需要你自掏腰包，否则无法获得贷款，因为银行不会发放超过房屋抵押价值的贷款。

土地交易税和中介费只适用于土地，因为土地比完整的房产便宜，所以你需要的自有资金也更少。

从自有资金角度来看，我认为这没有问题，没理由不能建房。

你好，

感谢你的建议。我会和一个房地产开发商谈谈。到目前为止，我只和Interhyp谈过。

此致敬礼