通过ING实现融资可能吗？

哇，我希望银行会拒绝你们。你们要承担的风险几乎是无法更高的。这并不是恶意或攻击的意思，而是一个你们必须正视的事实。

贷款总额为499,000欧元。1%的偿还率，附带特别偿还和调整还款金额向上的选项。利率锁定期为20年，贷款利率为1.3%。

哈哈——如果你们能拿到贷款我会很高兴。我能立刻说出100家不会批准贷款的银行。理由充分。

如前所述，这些是城市别墅的促销价格，完全交钥匙交付，不含室内装修。

买促销厨房吧。打七折，还有免费赠送洗碗机。你真的相信这些吗？

我不明白，月供970欧元加上500欧元的附加费用（不过这些费用将在1到1.5年后，当房子建好我们搬进去，而且我丈夫的净工资可能还会增加200到300欧元之后，才会产生）怎么会如此严重地毁掉我们的生活。

月供也不会毁了你们。问题会是后续的追加资金需求。还有你们的轻信。

贷款金额49.9万欧元。1%的还款率，附带提前还款和上调还款额的选项。20年固定利率，贷款利率为1.3%（具体数值我不太记得）。我们清楚1%的还款率不算高，至少应该从2%开始。但我们考虑到宝宝还小，我可能暂时不工作，或者月收入最多1800欧元，所以暂时这样安排。正如所说，我们完全没有把我丈夫的自营业收入算进去，但这部分资金就是为提前还款准备的，等我们两个人收入都提高后，可以增加还款比例。

20年后你们还会剩下38万贷款未还。也许还会有第二个孩子？孩子的需求会随着时间增长。
我们以相同的净收入开始，每月还款1800欧元（外加2.5万欧元的提前还款选项），这再次说明你们或许还没有准备好为了房子牺牲足够多的其他开支。

总体来说，如果这在Ing-Diba能通过，我会非常惊讶。
我一个同事月净收入6千欧元，手上有近10万欧元的自有资金，但现在仍然难以获得一笔60万欧元的贷款。
他打算建一套120平方米的联排别墅，希望60万欧元至少够用。

我想问的问题是，你们在获得银行同意的过程中是否看到有什么障碍？考虑到我们目前的财务状况，获得批准的可能性有多大，或者被拒绝的风险有多高？

这是你最初的问题，得到了回应。ING目前只挑选有利条件，或者只做标准流程。最近我们有一个帖子，顾问非常确定ING会批准。但结果并非如此。所以，是的，这里确实有一些障碍。我理解你不想听这些，但我相信你们很清楚情况会很紧张。

我只是搞不懂这和我实际的问题有什么关系

这你自己应该清楚。否则你不会紧张，也不会在这里问。
我也不是这里的金融专家，但我会算账。
比如我能看出，如果有30000现金流动资产，其中20000算作融资，还剩10000，用来：a) 支付购房附加费用（超过13000），b) 厨房费用15000，c) 作为缓冲。
然后还有价值48000的自有劳动投入。
我就直说了：这48000是缺的。银行顾问问了，是否能靠你们用自有劳动填补这个缺口。即使不达到这个规模，通常都是这么做的。
无论材料和人工费用由谁承担，总得有人付钱。
这些都是事实。
而且即使是已开发的地块，还是会有供水供电等接入费用。
建筑工程描述也需要核查。这几天不断有帖子和关于施工内容的讨论。而且价格低廉的房子，施工描述通常不够充分。
从30厘米的土方工程开始，到挖掘物处置等等，涉及缺少的电气网络、局域网、入口台阶、水箱等。这些问题都可能被表面上忽视，但银行不会这样算。如果靠这48000的自有劳动去解决，问题出现时，对你们来说就是个人问题。

当然会少去旅游或者少做傻事，因为挣来的钱全都投进房子里了。

你指的是提前还款吗？头几年剩余资金都得用来购买东西，这点无论是谁用你们的资金建房子都能证实。外围工程……铺装工程、防护喷涂……这些不是免费的。是的，可以一点点自己做，但对建筑工人来说，也要花钱。

这房子不是毛坯房，而是交钥匙房，里面的施工不用做。我们剔除的是瓷砖、油漆、卫浴，因为我丈夫可以提供人工和材料。

见上文。
请告诉我们建房商的名字（不要链接），或者把施工描述发上来。

关于建筑费用：这个交钥匙的砖混结构房屋，除去室内工程，售价是225,000欧元（促销价）。

是BB建的吗？

因为我丈夫来自土木工程行业，而且与他父亲共同有一家建筑施工公司，我们计划并申报了自有劳动价值48000欧元。

自有资金：银行账户中有30,000欧元，其中申报了20,000欧元作为自有资金。

购房附加费用（公证、地籍登记）：13,800欧元（将用自有资金支付）