房屋和地产284,000欧元可融资吗？

嗯，如果你认真读了，就会知道这辆车被修复了。我不知道你了解多少，但这也无所谓！

正如我说的，这种东西是不能卖的！
抱歉，那我宁愿不买房！

我也没说让你卖它。

但是如果收入有限，就得权衡一下自己想要什么。从目前看来，你们两个合起来负担不起。
这也没关系。这种认识还是得自己慢慢体会。

顺便说一句，在论坛或别处慢慢体会这点并不是什么坏事，就像我对老爷车修复一无所知一样。

这对他来说没有任何帮助。如果他采用现实的数字，他必须预估大约43万欧元。

根据广告，房屋和土地285,000€
车库约15,000€
购房附加费用约18,000€
建筑附加费用15,000€
交钥匙装修阶段的额外费用约50,000€
样板选择约10,000€
厨房约10,000€
外部设施约15,000€
其他/预备金10,000€

这样以30年和3%（现实吗？/ 超过100%融资）计算，每月最少需要1,750欧元，加上附加费用，每月住房开支将超过2,000欧元。

基本上，询问建房费用以及融资是否可行是完全合理的，

但你们也必须对自己诚实，反思我们能做到吗，还是当一切仅围绕房子和财务展开时，关系会破裂。

我对汽车一无所知，更不用说老爷车及其修复了。是的，汽车肯定有价值，但必须质疑自己的自有资金都用到哪里去了。你们到底存钱了吗，还是把钱花在消费和汽车上？备件真的那么贵吗？

作为房主，有时也要学会克制。尤其是像你们月净收入4,000欧元却没有任何存款。

你们确实可以找一位金融经纪人，他也肯定会帮你们实现很多事情。但你们必须清楚，他不会警告你们面临的风险，也不会手把手指导你们。

我和前面的一些发帖者看法差不多。我也觉得你们的情况会很紧张。主要是因为我感觉你们并没有真正站在自己这边。你们想要拥有自己的房子，但又不愿意承担所有的后果。对于你们的收入来说，后果就是必须在其他方面有所节制。长期的，持续几十年。必须要有这个意愿。而且是百分之百坚定的！有人说过，买房应该当成一种爱好或者类似的东西。我也是这么认为的。至少在你们这个收入区间，遗憾的是你们都不算高收入者。我看不出你们完全支持这件事情，愿意在其他方面做出牺牲。请你们认真考虑一下，现在到底是否真的想建房，承担所有这些“后果”，还是暂时搁置，几年后再考虑（期间你们也可以先存些钱，因为买房自有资本真的很重要！）。

一年攒两万欧？我们怎么做到？我们还得交房租呢！
一年攒两万欧都不交房租都很难弄到！

仅供比较：我27岁，我丈夫刚满30岁。我们目前正在建房。我们赚的钱和你们差不多。我们在开工前几年就开始存钱买房。目前我们还住在“免租”或者说是大幅度优惠的租房里（每月300欧含杂费！），因为房子是我父母的。我们几年来每月存1400到1500欧左右，还额外存一些丈夫的圣诞奖金或假期奖金（我没有这两种奖金），这样每年大约攒1.8万到1.9万欧。虽然没有前面提到的两万欧，但差不多。但这真的只有在我们付这么低的“房租”的情况下才能做到。具体你们付多少房租，可以自己比对。我们生活质量还是挺好的，没有把每一分钱都反复盘算，也没有挥霍，但一直心里想着“盖房”的目标。经常外出吃饭，偶尔买一些不必要的小玩意儿……所以并不是说我们为这笔存款牺牲了很多。但尽管如此，几年下来还是攒下了不少钱。虽然存钱期间也花了一些大额开销（新车，婚礼）。我们现在贷款24万欧。剩下的用自有资金支付。我们的年利率大约是4.5%。加上房屋的杂费（维护费），我们现在自住的总花费比存钱+交房租的阶段还要低。这样我们比较稳妥，即使将来有了孩子（我知道你们不会考虑这个）或者暂时没收入，也可以同时付贷款和房屋费用，还能存点钱修理、买新东西等，如果有剩余就提前还贷。日常生活我们也没太限制自己。按计算贷款期限30年，届时差不多60岁，而合同规定工资会涨，实际上我们应该能更早还清。前提是我们拿到了低利率。20年低于2%的利率。这也只有在我们有足够的自有资金（超过20%）的情况下才可能。况且我们是在相对便宜的农村地区建房，房价相对低一些。不然现在这个方案根本行不通。缺乏自有资金只能通过更高的利率来付出代价，或者房子的大小和配置得大幅缩水。所以我觉得，在你们（以及我们）这个收入水平，买房时自有资金几乎是必不可少的。

非常感谢Lnini，这些话真是让人受益匪浅！！

感谢你的真诚话语！

遗憾的是，我们没有那么幸运能支付如此低的房租！

我们生活在德国第三贵的城市，租一套平均的三居室公寓要支付900欧元暖气费包含在内。

这与租金的高低无关。租金越高，积累自有资金的时间就越长，不多也不少。

例如，我个人在扣除所有 laufenden Kosten 即租金、幼儿园、牙科附加保险、健身房、电话和 DSL、地皮分期付款后，每月可能只有30-50欧元，仅仅是为了储蓄率，以使贷款余额低于80%。我的妻子也配合我，因此我们经过一年的储蓄达到了目标。