在当前的市场状况下买房是否明智？！

Klein博士和Interhyp总是免费吗？

也不完全是。咨询总是免费的。但中介的佣金总是包含在你的贷款条件中。所以不是免费的，但你不会收到账单。

如果你们有买带花园的房子的钱或者能获得融资，从我的角度来看，没什么理由反对购买，尤其是有孩子的时候。你们还想用你们的钱做什么呢？在未来几十年里，你们可能会经历一次房地产泡沫，但那之后情况也会反过来。

我在这里没有看到你说建造自己的房子是你的心愿。也没有紧迫的必要去行动。更多的是围绕财务问题。因此我的建议是：
继续租房住，把钱投资在[Garagen]，最好是在停车位紧缺的地区。这个投资是可扩展的，租户简单，没有解约保护障碍，多间[Garagen]的情况下租金损失并非灾难，没有复杂的附加费用结算，回报率高且价值增长风险较小。

是的，我必须同意hampshire的观点。作为一个“中等财富”的私人家庭，我绝不会仅仅从“有利可图的投资”的角度来看待房产，尤其是房屋或公寓，因为与许多人想象的不同，它的收益并没有那么高，而且相比前面提到的停车位和/或任何形式的股市投资，它有一些缺点。
不过，为了完整性也必须指出的是，经过合理的计算，选对位置和好物业，买房并不是错误。如果想稳妥些，合理安排自己的财务预算，既能负担房屋的维护费用，也能同时投资于ETF账户，这两者完全可以兼顾。

但是，拥有房产不仅仅是这些。对我来说——我只能说说我自己的看法——它更是一种生活体验。住在一个属于“自己”的房产中，区别是显而易见的，只有镇规划和我的经济能力才会限制我实现改造愿望的空间。可以说，你是自己的主人，不用向任何人（除了规划、法律规定、经济能力，或许还有邻居）交代你做什么、不做什么。比如没有房东会规定你是否应该给浴室重新贴瓷砖及如何贴。
当然，所有责任也都由你自己承担——维护、修理、遵守法律和地方规定。但只要计算合理，这不是问题。

所以，我希望我的这段帖子不会太让人困惑，结论是——是的，合理且彻底地做预算、思考某个物业是否对自己来说是值得的投资非常重要，但这并不止于此。拥有房产也是一种生活的感觉，一种个人的价值。无法理解这一点的人，即便住在出租屋里，同样可以感到幸福，从股市投资或消费中使用他们的钱，这完全没问题。

买房或建房也是一个很大的风险。事情常常会出错，可能需要很强的心理承受能力，而且不少人事后经济上完全破产。但一如既往，不入虎穴，焉得虎子！

我昨天偶然读了一篇文章，内容是关于通货膨胀的。里面有一张图表，显示了欧元自推出那天起的价值变化。一般生活开支：下降了30%，房地产：下降了50%。这就是过去20年的价格上涨情况：价格（平均）翻了一番。曲线（几乎）是线性的！！也就是说，房地产价格基本稳定地单方向上涨。

所以我认为未来价格仍会继续上涨，至少在繁荣的地区是这样。当然，在乡下偏远地区，也一定有一些地方不符合这个规律。
对于[TE]来说，似乎确实是个受欢迎的好地区。他或许认为价格高得离谱，但正如他自己正确指出的：不管怎样，这些价格还是被支付了。对此也没啥好说的，只要有人愿意出那个价钱，房地产的价格就是这么高。

我觉得[USER=14669]@nordanney几条贴子前说得很重要：很多租客肯定不会像拥有自己的房子那样花那么多钱住。但他们得到的生活质量也较低——租一个同等条件的房子，费用几乎不会比按揭付款便宜。很多人总能想出各种办法把“省下”的钱花出去，最后还是没剩多少。
我个人目前明显感受到“强制储蓄效应”。我的项目极其让人抓狂，我现在也得稍微节省点（不是说我一贫如洗，别误会，但也不能无限制地挥霍）。如果我继续租房住，我会少工作（好吧，那真是生活质量的提升，虽然我很喜欢我的工作），也会少挣钱，而且有些现在不花的钱那时可能要花。总之，作为租客，拥有像我这套独栋房屋（位于一个繁荣的小城市）那样的财富是绝无可能的。