拆除现有房屋 - 新建：规划允许什么？

大约是声明中提到的土地使用条例（见附件）吗？

你也可以在WWW上找到它。但这并不太重要，因为1990年前土地使用条例的变动非常小。为了安全起见，你可以询问一下作为建设规划依据的版本（1962年、1968年，如果有建设规划修改，也可能是更近的版本）。

蓝色建筑线包围的整个区域可以用作一楼吗？

可以，除非基底面积比率（GRZ）太小而不允许（这非常不可能）。

我猜可能有一个最大屋脊高度，屋顶坡度为50度时，会限制阁楼的基底面积，使其明显小于蓝色包围的区域。你们也这样认为吗？

只有你的猜测正确才会这样。当时高度限制较为罕见，因此我猜这里没有这类规定。 这些以及其他问题，只有当完整的图纸和所有书面规定被掌握后才能回答。

在新住宅那里重新连接附属建筑（双车库和业余工作间，不是工具间）的可能性有多大？

你特别应该直接与当地政府确认这个问题。对于较旧的建设规划，获得豁免的机会通常相当大，但这取决于许多地方具体情况，因此论坛上的建议命中率较低。

你说的“in neu tauschen”是什么意思？你是指和我一样的事情吗：在旧位置稍作改动重建（双车库代替棚子）？

多谢问候
Jo

如果你拆除然后新建，据我所知需要建筑许可。那样的话，可能不会批准棚子之类的建筑。但要么慢慢地、逐步地更换现有建筑……1:1的比例……现有建筑通常会被容忍。
也许我想得比实际简单。但我曾经读过，后来替代建筑不再被批准。那时候建造者倒不如让一切保持原样，慢慢地更新，也就是“现代化”棚子。

当时高度限制 eher是例外，所以我猜这里没有。

命中！我又打听了一下。没有使用模板，也没有文字规定，只有我附在PDF里的要求。

我没看到建筑窗口

我以为建筑窗口是蓝色边框的区域。

[QUOTE="ypg, post: 262130, member: 12491"]但是 irgendwie逐渐交换建筑物，1:1……建筑通常会被容忍。[ /QUOTE]
现在我明白了

我们将利用这些信息尝试勾勒出这两层楼的轮廓。
谢谢你的建议和帮助启动。
Jo！

我又做了更多的了解。

其他问题也有了解吗？适用的建筑使用条例版本是哪个？

没有文字上的规定

我本以为这些规定不完整，考虑到标题“1.规定”和“3.其他规定”以及不同的页面格式。但如果只是一个标题被截断了的话…

关于占地面积比率、容积率……我在详细规划中没看到。

占地面积比率为0.4，无论适用哪个版本的建筑使用条例。由于详细规划中未明确允许的全层数，容积率不明确。它介于0.4（1962年建筑使用条例，一个全层）和0.8（1968年建筑使用条例，两个全层）之间。

我以为建筑范围是蓝色边框的区域。

确实如此。

但是试着一点点换掉现有建筑……1:1……

根据#4中的建筑状况描述，我认为这不是一个好主意。我的看法是：全部拆除，全新建设。从规定来看，建双车库可能会有困难，但在我看来，详细规划并不明确规定。虽然它为车库划定了区域，但并未排除在可建区域之外。因此，我认为在车库和附属设施方面存在很大的谈判空间。

抱歉耽搁了一段时间。过去几周我因为工作非常忙碌。
为了完整起见，简单反馈一下，1970年有效的[Baunutzungsverordnung]将适用。
祝好
Jo

50° DN 真的是很陡，我觉得已经算是需要武器许可证的尖顶屋顶了。我可不想把它完全用透。

我们在一楼有55°角的小膝墙。通常的屋顶坡度很大程度上取决于地区。在法兰克尼亚，55°是很常见的。