160平方米的独栋住宅 - 建筑规划，居住面积计算

我还没有理解为什么根据供应商的说法，除了萨尔州之外，Auro 仅凭75厘米的短墙高度就被认为是两层楼建筑。

这也无法理解。至少从供应商网站上的信息来看是这样。如果按照40°的屋顶倾斜角，平面图显示房子的短墙高度为50厘米。以此屋顶倾斜度为例，Auro在北莱茵-威斯特法伦州只有在短墙高度约为1米时才算是两层楼建筑。

楼层系数只与完整楼层有关。

不对。对于1990年之前的建设规划，其他楼层的起居室、楼梯和走廊通常都会计入；而较新的规划中，这一点可以被明确规定，如本讨论串中 所述（ ）。

楼层系数意味着理论上我们允许有200平方米的居住面积。

不对。是楼层面积，不是居住面积。

我理解对吗？由于限制“完整楼层数=1”，阁楼的居住面积最多为底层的75%。

不对。是建筑面积，不是居住面积。

关于斜屋顶，阁楼的75%面积具体是怎么计算的？

[ATTACH alt="Vollgeschoss.png" type="full"]52855[/ATTACH] 根据网站上的Auro（估计短墙高50厘米）的计算（尺寸估计，因为没有标注尺寸）： 一层平面面积：7.80米 * 12.00米 + 2 * 4.00米 * 0.80米 = 100平方米 二层平面面积 > 2.30米：100平方米 - 4 * 4.00米 * 2.00米 = 68平方米 < 75平方米 = 3/4 * 100平方米 => 不是完整楼层

首先非常感谢快速且有帮助的反馈。

我会把问卷紧接着放在下面，或者编辑最上面的帖子。

GD在这里大概指的是所有斜屋顶的类别。

正确，根据规划许可证，允许使用斜屋顶（悬山顶、半悬山顶和低秃顶，屋顶坡度（DN）为15°-45°）。其他屋顶形式和坡度仅适用于单层附属建筑、车库或车棚。

所以如果非要用Auro房型，应该也有方法。我觉得它其实离这里可能的房屋体量不远，因此可以作为楼主了解自己地块可建内容的参考。

Auro并非必须；它只是一种平面图，可能可作为基础进行扩展。稍后我会在下一条回复中详细说明。

规划图/限制
地块面积：约25 x 25 = 500平方米
坡度：-
建筑基底面积比率：0.4
建筑容积率：0.4
建筑范围、建筑线和建筑界限：14 x 20米，前方3米，侧面各3米
边缘建筑：侧面留3米空隙，车库/车棚除外
停车位数量：2辆车 – 通常只用一辆车，另一辆车停在车库。因此另一辆车可以停在车库前面
层数：1个完整层（约1.5层）
屋顶形式：人字屋顶、四面坡屋顶或截断屋顶，倾斜度15-45度
风格方向：现代风格
朝向：北（街道朝北，花园朝南）
最高高度/限制：檐口高度：4.50米；屋脊高度：7.00米
其他要求

业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：带车库的现代单户住宅 – 屋顶符合要求
地下室、层数：无地下室，1.5层
人数、年龄：2人，30岁/26岁，期望有2个孩子，但由于“既往情况”，双胞胎不无可能，因此希望有第三个儿童房，否则可用作游戏或熨烫室
一楼和二楼的空间需求：见设计方案
办公室：家庭使用还是居家办公？是的，居家办公非常重要
每年过夜客人：不相关；客房床/沙发以应急放置于办公室
开敞式或封闭式建筑：开敞式/现代建筑风格
保守式还是现代式建筑：现代
开放厨房，厨岛：期望有厨岛或半厨岛（“U形”）
餐椅数量：6个
壁炉：非必须但希望后期可选装
音乐/环绕声设备：5.1家庭影院
阳台、屋顶露台：非必须；为达到1层高度可能考虑“节省空间”的方案？
车库、车棚：带设备储藏间的车库

房屋设计
设计者：
基础设计如前所述为[Kern-Haus](https://www.hausbau-forum.de/threads/kern-haus-erfahrungen-ravensburg.24117/)的Auro款，我们对其做了一些调整。
重要说明：我们对任何建议持开放态度，不强行将我们的需求套进Auro设计之中。

欢迎展示地块允许的各种选项。例如，侧面入口等也是可行的方案。

请同时考虑允许的前置结构/凸窗/老虎窗。允许建筑体2/3长度。
这个2/3是每边限额，还是总体限额？

特别喜欢什么？为什么？
楼下的大办公室很好，面向花园（南向）。年纪大了的话可临时改成卧室，实现单层居住。

不喜欢什么？为什么？
可能是技术室和洗衣房——感觉不太合适，大家怎么看？

带斜顶的卫生间看起来也不是很理想，是否错觉？如何改进会更好？

一楼的走廊相当大，可能空间浪费。能否更好利用？

偏好采暖技术：开放

如果必须舍弃，舍弃哪些细节/扩建？
- 不可舍弃的：
1. 一楼需有淋浴间，因宠物和以后能单层居住的选项。
可考虑利用楼梯下空间安装淋浴间，从而为设施房腾出更多空间？
2. 父母需要一个更衣室。理想情况是更衣室直接连通卧室（而不是现在这样）。

我知道设计图中还缺少窗户等细节……

如果还有缺漏，请随时联系我。

祝好，感谢你们的宝贵帮助！

网站上Auro的相关数据（估计膝墙高度为50厘米）计算如下（尺寸为估计，因未标注尺寸）：
底层面积：7.80米 * 12.00米 + 2 * 4.00米 * 0.80米 = 100平方米
2.30米以上的顶层面积：100平方米 - 4 * 4.00米 * 2.00米 = 68平方米 < 75平方米 = 3/4 * 100平方米 => 非完整楼层

这只是一个简化的计算，还是在顶层2.3米的面积计算中，外墙和内墙不考虑作用？

一楼的淋浴间是为了狗狗和以后能够在同一层居住的选择而需要的。
是否可以利用楼梯下的空间，把淋浴间放在那里？

狗有，年龄没有：你们30/26岁时，很可能属于靠近退休年龄才新建的人群——五十岁出头那批人的趋势到时候会影响到你们。我稍后会看看在哪里能找到关于楼梯下淋浴间立姿高度的讨论。

在顶楼计算2.3米面积时，外墙和内墙不算吗？

据我所知，不算：“包括它们的外围墙”。

狗可以，年龄不行：你们30/26岁时，很可能会成为那些接近退休时选择新建房屋的人——现在接近五十岁的人群的趋势到那时会影响到你们。我一会儿看看在哪里能找到关于楼梯下淋浴站立高度的讨论。

好，是的——再建一次房子或买一套产权房之类的，在年纪大时肯定不能排除的可能。
不过我们觉得淋浴间很实用——狗，有时可能作为办公室的“青少年”房间，或者现在偶尔接待客人（说实话这情况有限）。主要是为了狗。