वर्तमान बाजार स्थिति में घर खरीदना समझदारी है?!

क्या डॉ. क्लीन और इंटरहाइप हमेशा मुफ्त हैं?

जी हां और नहीं। सलाह हमेशा मुफ्त होती है। लेकिन दलालों के लिए कमीशन हमेशा आपके ऋण की शर्तों में शामिल होता है। इसलिए यह मुफ्त नहीं है, लेकिन आपको कोई बिल नहीं मिलता।

अगर आपके पास एक घर के लिए पैसा है जिसमें बगीचा हो या आपको वित्तपोषण मिल जाता है, तो मेरी नजर में खरीद में कोई आपत्ति नहीं है, खासकर बच्चे के साथ। आप अपने पैसे से और क्या करना चाहते हैं? यह संभव है कि आने वाले दशकों में आप शायद एक बार संपत्ति बुलबुले का अनुभव करें, लेकिन वह फिर भी अपने विपरीत में लौट आएगा।

मैंने यहाँ नहीं पढ़ा कि अपने घर का निर्माण तुम्हारे लिए एक दिल की बात है। कोई जल्दी करने की जरूरत भी नहीं है। बल्कि चीजें वित्त के इर्द-गिर्द घूमती हैं। इसलिए मेरी राय है: किराए पर रहो और अपने पैसों को ऐसी जगहों पर गेराजों में निवेश करो जहाँ पार्किंग की कमी हो। यह निवेश बढ़ाया जा सकता है, किरायेदार सरल होते हैं, कोई निकाले जाने का सुरक्षा क़ानून बाधा नहीं डालता, कई गेराजों के होने पर किराया ना मिलने की स्थिति आपदा नहीं है, जटिल अतिरिक्त लागत की हिसाब-किताब नहीं होती, मुनाफा अधिक है और कीमत में वृद्धि कम जोखिम वाली है।

हाँ, मुझे हैम्पशायर से सहमत होना होगा। संपत्ति, विशेष रूप से एक घर लेकिन एक अपार्टमेंट भी, मैं एक "सामान्य संपन्न" निजी व्यक्ति के रूप में कभी भी केवल "लाभकारी निवेश" के दृष्टिकोण से नहीं देखूंगा, क्योंकि यह उतना लाभकारी नहीं है जितना कि कई लोग सोचते हैं और उपरोक्त पार्किंग स्थल और/या किसी भी प्रकार के स्टॉक मार्केट निवेश की तुलना में इसके कुछ नुकसान हैं। हालांकि, पूरी जानकारी के लिए यह भी कहा जाना चाहिए कि अच्छी गणना और अच्छे स्थान वाले एक अच्छे ऑब्जेक्ट के साथ यह भी कोई गलती नहीं है। यदि कोई निश्चितता चाहता है, तो वह अपने वित्तीय ढांचे को इस तरह से व्यवस्थित करता है कि वह संपत्ति के रखरखाव के साथ-साथ एक ETF - डिपॉजिटरी भी चला सके, क्योंकि यह दोनों असंभव नहीं हैं।

लेकिन संपत्ति केवल यही नहीं है। मेरे लिए - और मैं केवल अपने दृष्टिकोण से लिख सकता हूँ - यह मुख्य रूप से एक जीवनशैली है। यह सरल फर्क है कि क्या मैं उस संपत्ति में रहता हूँ जो "मेरी" है और केवल नगरपालिका का विकास योजना और विशेष रूप से मेरा बजट मेरी रचनात्मक इच्छाओं को लागू करने में सीमा निर्धारित करता है। आप कह सकते हैं कि आप अपने खुद के मालिक हैं और किसी को (सिवाय विकास योजना, मान्य कानूनी स्थितियों और बजट के, संभवतः पैराशियन के) इसकी जिम्मेदारी नहीं देते कि आप क्या करते हैं या नहीं करते। कोई मकान मालिक आपको यह नहीं बताता कि बाथरूम को नया टाइल कैसे लगाना है या नहीं।

बेशक, आप सब कुछ के लिए स्वयं ज़िम्मेदार हैं - रखरखाव, मरम्मत, कानूनी और नगरपालिका नियमों का पालन। लेकिन यदि आपने अच्छी तरह से योजना बनाई है, तो यह कोई समस्या नहीं है।

इसलिए मेरी उम्मीद है कि मेरा यह पोस्ट भ्रमित करने वाला नहीं होगा --> हाँ, यह महत्वपूर्ण है कि आप सावधानीपूर्वक और गहन रूप से गणना करें और सोचें कि क्या कोई विशेष संपत्ति एक लाभकारी निवेश है या नहीं, लेकिन केवल इतना ही नहीं। संपत्ति का स्वामित्व एक जीवनशैली और एक व्यक्तिगत मूल्य भी है। जो इसे समझ नहीं सकता, वह किराए के आवास में पूरी तरह से खुश रहेगा, शेयर बाजार में निवेश करेगा या अपना पैसा खर्च कर देगा और यह भी पूरी तरह ठीक है।

घर खरीदना या बनाना भी एक बड़ा जोखिम है। बहुत कुछ गलत हो सकता है और अक्सर होता भी है, आपको ज़बरदस्त धैर्य की जरूरत पड़ सकती है और कई लोग इसके बाद वित्तीय रूप से पूरी तरह बर्बाद हो जाते हैं। लेकिन जैसा कि हमेशा होता है, जो जोखिम नहीं उठाता वह जीतता नहीं!

मैंने कल संयोगवश एक लेख पढ़ा, जिसमें मुद्रास्फीति के बारे में था। वहाँ एक ग्राफ़ था, जिसमें दिखाया गया था कि यूरो की क्या कीमत है उस दिन की तुलना में जब इसे लागू किया गया था। सामान्य जीवन व्यय: 30% कम, अचल संपत्ति: 50% कम। तो यह पिछले 20 वर्षों की मूल्य वृद्धि है: कीमत (औसतन) दोगुनी हो गई है। और कर्व (लगभग) रेखीय था!! यानी अचल संपत्ति की मूल्य वृद्धि लगातार और केवल एक दिशा में हुई: ऊपर की ओर।

इसलिए मैं सोचता हूँ कि भविष्य में भी बढ़ती कीमतों की उम्मीद करनी चाहिए, कम से कम विकसित इलाकों में। ज़ाहिर है, ग्रामीण इलाकों में, ऐसी जगहें भी होंगी जहाँ यह बात सही नहीं बैठती।
टीई के मामले में यह लगता है कि ऐसी एक अच्छी मांग वाला इलाका है। वह कीमतों को पागलपन बता सकता है, लेकिन जैसा कि वह खुद सही लिखता है: फिर भी भुगतान होता है। इस बारे में और कुछ कहने की जरूरत नहीं है, अगर कोई उस मांगी गई कीमत को चुका देता है, तो अचल संपत्ति वास्तव में इतनी महंगी है।

मैं जो चीज़ बहुत महत्वपूर्ण मानता हूँ वह यह है जो ने कुछ पोस्ट पहले लिखा था: निश्चित रूप से कई किरायेदार अपनी खुद की घर की तुलना में इतना पैसा रहने के लिए खर्च नहीं करेंगे। लेकिन इसके बदले उन्हें कम आवास गुणवत्ता मिलती है - एक बराबर का घर किराए पर लेना शायद उस ईएमआई से भी सस्ता नहीं होगा। कई लोग फिर भी तरीके ढूंढ लेते हैं कि "बचाया गया" पैसा वापस लोगों में वितरित कर दें और अंत में उनके पास "ज्यादा कुछ नहीं" बचता। व्यक्तिगत रूप से मैं इस "बाध्यतात्मक बचत प्रभाव" को काफी स्पष्ट रूप से महसूस कर रहा हूँ। मेरा प्रोजेक्ट बहुत ज्यादा तनावपूर्ण था और मुझे अब थोड़ा पैसे बचाना पड़ रहा है (मतलब मैं बिलकुल कंगाल नहीं हूँ, गलत न समझें, लेकिन मैं पैसे को freely खर्च नहीं कर सकता)। अगर मैं किराए पर रहता, तो कम काम करता (हाँ, यह जीवन की गुणवत्ता में एक असली सुधार होता, भले ही मुझे अपना काम बहुत पसंद है), इसलिए कम कमाता और यहाँ-वहाँ कुछ ऐसे खर्च होते जो मैं अब जानबूझकर नहीं करता। मेरा ऐसा कोई समान संपत्ति (जो मेरे एकल परिवार के घर जितनी होगी और जो एक विकसित छोटे बड़े शहर में है) किराएदार के रूप में बिल्कुल दृष्टिगोचर नहीं होगी।