在相对年轻的年龄购买无自有资金的房子

两辆车去上班？这现在只是推测。购买价格不低，这说明可能是在城市区域。 我和我妻子都不开车去上班，虽然我们有一辆车供私人用。即使是这样，对于这么年轻的人来说，二手小车也够用了。如果这里不一定要是刚租赁的奔驰车，那也不一定是巨大的开销。

翻新不必马上完成，可以至少部分逐步进行。两个人几乎不会用到一整栋房子的所有房间。因此，流动资金不必今天一次性全部准备好。虽然我不会建议一个家庭这样做，但年轻夫妻现在不必非得立刻开始使用价值三万元的嵌入式厨房。浴室也是一样。可以先用旧设施，过几年再更换第一个浴室，依此类推。

五十万贷款也无妨？大约月供两千五百。剩下的两千五百可以轻松生活，只要不马上把学生时代的简朴生活换成奢华生活。

有些人这里其实心里有一个梦幻的钥匙交付的城市别墅，两辆SUV和两次长假。女儿去钢琴课，儿子去打网球。这样就没时间自己动手，四十多岁时对居住条件的妥协早已不存在。

我虽然无法理解这个年龄买房的意义。但只有这个年纪，才能做出那些必须的妥协，才能把一栋房子多年打造成珠宝盒。其他同龄人还住在破旧的合租屋里，那里的浴室已经五十年甚至更老。

但明确的是，楼主必须清楚必要的妥协，并且不要指望几个月内就能搬进一栋翻新的豪宅。

我也认为这些数字太过天真了。我平时在论坛上通常比较支持，但我也觉得这里的装修费用估计得太低了。我们对房子没有更多的信息，但通常情况是费用比第一眼看到的要高。就我所知，你们应该也要履行修缮义务，至少应当给屋顶做隔热处理，还是已经做过了？三年前我可能会有不同看法，但在当前利率和没有任何自有资金的情况下，这会变得很困难。

必须这样。否则银行会说不（我是银行）。面对这种风险，银行想要摆脱风险。而这只有通过至少2%的还款率才能实现。在这种情况下，1%的还款率99.9%会被所有银行拒绝。

大多数银行会愿意，是的。但这并不意味着找不到一家银行会因为非同寻常的年轻年龄而提供1%的全额融资。

无论如何，问题本身不是还款能力，本来是有的。而是银行的某些贷款发放政策。在这个年龄段，每月500欧元也能维持日常生活。只是不能像其他入行新人那样把钱花在去伦敦或巴黎的短途旅行上。这个年龄段还可以预期工资会有提升，这应该能很快带来减轻压力。

我虽然不太理解这个计划的合理性，但也许不应该总是以自己的生活状况为出发点，然后去判断别人。这句话不针对你的评论。一家银行必须要融资，否则理论上的还款能力也毫无意义。

我也觉得这些数字太天真了。
我通常在论坛里是支持的类型，但我也认为装修费用估算得太低了。我们没有更多关于房子的详细信息，但通常情况是花费要比第一眼看到的多。就我所知，你们应该也需要履行翻修义务，至少要给屋顶做隔热，还是说已经做过了？
三年前我可能会有不同的看法，但现在的利率和没有任何自有资金，情况会比较困难。

装修费用绝对定得太低了。如果发帖者打算搬进一个完全装修好的房子，那是行不通的。不过，如果愿意付出相应的自助劳动和耐心，我认为还是有可能负担得起的。我更想知道的是，为什么发帖者会想要买这么老龄的房子，尤其还是没有计划要孩子（这在这么年轻的年龄也是一个大胆的说法）。

两辆车去上班？这目前只是猜测。购车价格不低，这说明是在城市地区。我和我妻子都不开车上班，虽然我们为了私人用途还有一辆车。即使如此，对于这么年轻的人来说，二手小型车也足够了。如果这里不一定非得是租赁的奔驰，那也不一定是巨大的开销。

翻修不必立刻进行，至少可以分阶段逐步进行。两个人几乎不会用到房子的所有房间。所以流动资金不必今天就全额到位。虽然我不会建议一个家庭这样做，但年轻夫妻现在没必要一开始就花三万欧元装个厨房。浴室也是一样。可以先用旧设备，几年后再换第一个浴室，依此类推。

50万贷款，为什么不呢？月供大概2500欧元。剩下2500欧元，生活完全没问题，只要不是立刻把学生生活标准换成奢华生活。

有些人在这里梦想着交钥匙的城市别墅，2辆SUV，2次大型年假。女儿去学钢琴，儿子去打网球。根本没时间亲自动手，40多岁的人早就不愿意在居住条件上妥协。

我不能理解那个年龄买房的意义。但只有在这个年龄，才能接受必要的妥协，才能把房子多年慢慢变成“珠宝盒”。同龄人还住在破旧的合租房里，浴室都有50年甚至更久的历史。

但必须清楚的是，楼主必须明确必要的妥协，不能指望几个月内就能搬进装修好的豪宅。

认真？每月2500欧元还银行贷款，加上至少500欧的（老房子）附加费用。生活只剩2000欧。要是有孩子怎么办？靠慈善机构？

不，那个时代真的过去了。当然，这很痛苦，因为2-3年前这里还有人净收入5000欧还能拿60万贷款买新房项目。但生活就是不总是公平。

我23岁的时候，如果每月有1000块生活费就会很高兴了。那时候我可能只有一半左右。为什么23岁不能像学生一样生活？如果你这么做，每个月就有1000块钱可以用来装修。除了电路和燃气水管的工作持续自行完成之外。年轻人可以放心地尝试一下手工活。没有家庭的话时间上也应该够用。带孩子的话当然经济上就不行了。但他们反正不想要孩子，即使他们改变主意，还有好几年可以积累资本。

你觉得那些30岁时存下20万自有资本的人是怎么做到的？他们基本上继续了学生时代的生活方式。不管我是简朴生活，把钱投到ETF里以后当作自有资本使用，还是直接通过大额储蓄还贷款，原则上都无关紧要。

当然，如果遇到任何风险都说不，那几乎总是会一直租房。一般人很少有那么好的经济状况能对所有风险都有应对方案。现实来看，如果是一对节俭的夫妻，经济上应该不会有问题。每过一年，他们会越来越轻松。更有问题的是银行在家庭预算里假定的消费水平，对于一个23岁的人来说不一定现实。

更大的风险是，他们头脑里只是有些幻想，太早在一起，迟早会面临离婚。但大多数其他融资方案也没有应对这个问题的办法。这时候就会崩溃。