无自有资本的住房融资。融资金额是否过高？

抱歉，这完全是胡说。你根本对该房产一无所知。既不知道地点，也不了解配备等。我认为这个房产的买家群体非常小，位置也只对来自这一区域的人有吸引力。除此之外，完全没有吸引力。

谢谢。

市场价值大约是33万到35万欧元。如前所述，我们已经和目前的房主将价格压低到了30万。没有自有资金是正确的，或者说到那时会有大约5千到1万的自有资金，但仍然不多。

大家好，

我们的A计划其实是在未来两年内建房，之前先积累自有资金。

但是我们意外地找到了一个几乎完美的房子，我们非常愿意购买。我们把购买价格砍到了目前的300,000欧元。

现在的问题是，这是否可行，因为总金额还需加上中介费、公证费、备用金、家具等。这样最终我们大约需要贷款365,000欧元。当然没有自有资金一开始就是不利的，但原计划本来就不一样（最初的计划）。

我们俩目前各自净收入为1,900欧元，未来几年双方收入预计都会明显增加。因此我们目前合计净收入为3,800欧元。孩子最早计划在4-5年后，届时收入会更高，可能也可以应对育儿假等。总金额至少会保持在这个水平。

无债务和贷款。

每月支出有各种保险约350欧元，
油费、手机等约350欧元，
食品和其他费用约250欧元，
以上金额是我们两人的，且为当前或过去两年的大致数值。
房子方面我估算额外费用为450欧元。

我把所有费用加起来，大约是1,400欧元。我们设想的最大月供是1,100到1,200欧元。
剩余大约还有1,200欧元（用于度假、备用金、可能的第二辆车、孩子等）。

一位好朋友是独立的房贷顾问，还有一位朋友也在银行工作，他们将帮我们办理贷款。几个月前我们曾进行过一次沟通，当时收入还低，接受了27年1.7%的利率，但其中100,000欧元是通过KFW贷款的。
我们分别是26岁和25岁，想把贷款期限最长设为35年，最好是30年。

你们觉得这总额对于我们的收入是否过高？我们无论如何都不想每月还款超过1,200欧元……还是能负担得起？

我会咨询专家，前提是融资可行。否则反正也没戏了。

暖气是新的，三年了。房子建于2000年。目前和未来几年都不需要装修。

市场价值大约是33万到35万欧元。