老建筑的修缮义务，请提供评估

这也得看情况。谁买了一栋未装修的老建筑，当然会付较低的购买价格，但有机会在装修时自己决定一切并按自己的意愿进行改变。这确实有它的优点。而且每个人都会发现这处房产存在维修积压，这无需隐瞒。买家怎么处理，那是他们的事。只需说明现状即可。能源证书可以在线廉价且快速办理。我会这么做，因为这是法律规定的。

当然，新买家可能想要加建。但隔热材料几乎不花什么钱。这样的话，可以将隔热作为已完成的措施列出，这在这种情况下可能会提高销售价格。同样，所有已经做过的事情也要列出。嗯，那么就搬进一套公寓吧。如果你感觉不舒服，就是感觉不舒服。对我来说，更重要的是好好过好短暂的生活，而不是因为钱被迫过得更糟。

买未经翻新的老建筑的人当然支付较低的购房价格，但有机会在翻新时自行决定一切，并按自己的意愿进行改造。这确实有其优势。

可惜这一点只有买家受益。因为未翻新和全面翻新之间的购房价格差异，大于翻新的费用。在绝对的顶级地段有例外，但那里的市场是不正常的。

那么相比于只需要在房屋里钉钉架子的物业，舒适性附加费就省了。但确实有买家更看重决策自由。一套自己买的房子，如果瓷砖和地板等你其实都不喜欢，也可能成为放弃购买的原因。我觉得我们家的情况正好相反，这样我们才能按照自己的喜好来布置一切。

尽管如此，现状必须让买家满意。房间的分布、楼梯、窗户面积等等必须合适。一面承重墙可以拆除，但如果老建筑有好几个连通的房间，那就很难了。

在这种情况下，缺少中央供暖是一个很大的缺点，会严重阻碍获得好价格。墙壁刚粉刷可能看起来不错，但为了安装新暖气，必须重新打开一些墙壁。

如果自己不敢尝试获得最佳销售价格，那就交给中介吧。在前期沟通（不委托的情况下），中介应该能告诉你他会将房子定价在哪个价位。

我们这里的平均价格是3100欧元/平方米
不知道装修和房龄在多大程度上会压低价格 :/

你可以按地价标准价 * 土地面积 + 1500欧元/平方米 * 住房面积来算这座房子的价格。

这很大程度上取决于适合的目标群体是谁。所以你要自我审视，这栋房子是更属于“除了你个人喜好外的装饰品”类别，还是“刻板印象中无畏的波兰人的美味猎物”。

里面有顶级的房产，也有老旧的破烂。你得知道你说的是哪个平均水平。

没有剔除最高和最低10%的平均数，在统计学上几乎毫无用处（除非用于有偏见的政治宣传）。

在这种情况下，缺乏中央供暖是一个很大的缺点，会严重制约好价格的出现。

如今，“不少人” ;-) 想装地暖的人，反而不会那么嫌弃不用先敲掉暖气片和暖气管——因为这项工作远远超出了金属价值。但根据我开头的看法，这更适合硬核手工匠人目标群体，而不是追求装饰品的目标群体。也就是说，买家甚至可能会很高兴，因为屋顶上的保温层只是松散铺着，他们可以直接卷起来再利用 ;-)