建筑师最终账单

... 但没有付款计划是不太合理的。必须在某处约定什么时候支付什么款项。对于我们交给建筑承包商的追加工作，通常是先支付60%的预付款，剩余40%在完工时支付。另外，每次阶段付款（例如在主体结构完成后、屋顶完成后等）都会从发票中扣留3%的保证金。因此，在房屋完工后，我们实际上还持有约6%的约定房价款项。3%的保留款 + 3%的保证金...

60%的预付款根本不正确。仅供参考：

建筑合同中的无效条款

根据德国现行法律及指导原则，建筑承包商有先行履约义务。他必须先行履约，只有在提供了相应的、能够反映在建筑物价值增加上的工程后，才能根据《建筑法》第632a条第1款要求阶段付款。

建筑承包商理所当然地多次试图通过设计对他们有利的阶段付款条款来部分回避这种先行履约义务。

大约80%的商业建筑承包商与私人房屋建造者之间签订的建筑合同中，这些付款计划是不平衡的，并且对业主不利。

早上好，

……没有付款计划其实不是很合理。总得要有个地方约定什么时候支付什么款项。
对于我们交给建筑承包商的额外工程，会这样操作：我们预付60%，剩余40%在工程完成时支付。另一方面，每次阶段性付款（比如主体结构完成后、屋顶完成后等）都会从发票金额中扣留3%的保证金。这样，房屋完工后，我们手里基本还留有6%的约定房价。3%的尾款加上3%的保证金……

我觉得你可能理解错了。你说的是关于建筑承包商/总承包商/总包商的付款计划？但是最初的问题是关于建筑师的报酬。这是完全不同的两回事。

如果是我理解错了原问题，请指正……

问候

… 在60%的预付款中，仅针对那些作为附加于房屋建筑合同的发票|工作，如媒体沟渠、额外的土地挖掘、工地通行等。

我理解您的初始问题是，建筑是由建筑师（即同时也是承包商）进行的？

我理解原始问题是说建筑师（也就是同时是建筑承包商）负责建造？

什么 :confused:

建筑师不等同于建筑承包商

需要区分建筑师是否是建筑公司的成员，如果是，他应当像建筑公司一样处理，通常按照《建筑法》执行。在这种情况下，最终结算仅在工程完工且无缺陷验收合格后才应支付。需要注意的是，如果约定了保证金，例如保修保证，完整的最终付款应在交付约定的保证金后进行，否则应保留适当的扣留款。

如果建筑师是独立于建筑公司，单独负责规划和施工监理，则适用《HOAI》，即使是口头委托也是如此。关键在于建筑师负责哪些工作阶段。第8阶段——施工监理，应在房屋完工后，包括对公司的最终账单审核以及对验收时发现的缺陷和剩余工作进行整改后，方可进行。

简而言之：只有全部完成后才能支付最终账款。

读一读VOB Teil C吧！连建筑师也能理解。