建筑师与总承包商的费用可比性

我同意——我们去看了总承包商（GU），看了一栋标准户型房子。根据建筑服务说明，这里的房价是包含地下室的333,000欧元。然后我们逐项讨论，做了一些修改——结果价格一下子涨到了439,000欧元 :)

做了哪些修改，最后怎么多出了10万欧元呢？

我记得在本帖里看到有人说，总承包商建房时费用总是超出预算。我真的很想知道，这是怎么发生的？我和总承包商签的是固定价格合同，或者说价格是通过追加清单确定的。因此房子应该算是“完工”了。就总承包商而言，所有费用应该事先明确。

我也买的是标准户型房子，平面图稍微做了点调整，没有问题，也没有额外费用，就像稍微移动了一些墙体。还有一些附加项是房屋销售员事先加进去的，装修选样时又很友好地帮忙核查并去掉了不必要的项目。比如一个墙体开口算了差不多600欧元，后来又退了这笔费用，窗户费用也因为调整退还了大约800欧元。还有几个类似的项目。通过这些退款，我又用来支付其他额外的工程，比如阁楼加厚墙体或者电动卷帘。

我所有直接和施工队约定的事都直接找他们下单了，没有通过总承包商，没有听说他们会再加价。总承包商就退出了。例如，普通楼梯还需要做最后的处理。我本可以在总承包商那里追加800欧元处理费。我直接找了楼梯公司问价，他们给了我净价255欧元的处理费。还有232欧元的金属杆，以及一个70欧元的直立立柱（标准是错开安装）。总共付了681欧元，费用更低，服务更好。还有卫生间洗手盆和浴缸周围的预装壁架，我曾通过总承包商询价，报价略高于1000欧元。我直接和干墙工人谈好，加上家政间管道盒及天窗的装修，给了他400欧元。天窗部分，总承包商报价约1300欧元。我联系了本地屋顶工，实际价格只有1000欧元，他和总承包商的屋顶工（负责瓦片铺设）一起安装了天窗，还包括防雪隔栅。

我无意攻击任何人，完全不是我的本意，但我真的很惊讶，看到你们公司的运作情况，这让我有时候看某些帖子时心里咯噔一下。

当然，房屋连接管道或污水管道等不属于总承包商范围的，我就不谈了，因为这些太有个性化差异了。

我们用GU建造了200全包不含土地的房子，如果有建筑师是不可能的。只有当个人需求与GU的设计理念完全一致时，这才可行。我们想要整体墙体，GU总是这么建造。我们想要泡沫混凝土，GU只用这个建造。我们想要平房，GU建了很多平房。我们想要好质量，但不想要花哨的东西。GU非常务实，不喜欢卖花里胡哨的东西。所以用混凝土瓦，不用红陶瓦。用PVC窗户，不用铝制或桃花心木。用普通门，不用带摄像头的监狱门锁系统。用瓷砖，不用超大规格瓷砖。想这样建房子，用GU总是会更便宜。还有必须是可以建标准房产的地块。地势不能太陡峭，要规整方正，

最终怎么会多出10万的变化是什么？

TE是怎么做到的，我只能猜测。

我好像在这个帖子里看到说GU施工时总是花费更多。我真的很想知道这是怎么发生的？

这到底是怎么发生的——我的猜测：

我在GU那里有一个固定价格，

固定价格并不是目录价格。是的，可以按这个价格建房，但所有人还得加上附加建造费用。一些业主（这里）错误地把这些也计算进去。所以这里陈述上就有差异。
其次GU会列出可能的附加项目。无论是否采用。
TE根据施工项目说明说总价含地下室是33万，但在沟通时“我想要这个，想要那个”，例如带控制式住宅通风系统、更大的热水储存器、不同的供暖系统、更好的KFW标准，双车库和高档卷帘，这些由GU列出的附加费用清单，最后合计达到了43.9万。

所以关于GU，所有费用其实都是事先明确的。

附加建造费用是受地块影响的。但对于一些人来说他们错误地将其计算在内。

那些可以和手工业者协商的“小额”加价项目，你也可以先问GU：我们这里一个“GU插座”价格大约30欧左右，而电工只要19欧。所以30欧先被放在那里，额外50个插座就是1500欧。如果把所有项目加上纯目录房价，很可能会把“固定价格”推高三分之一或者四分之一。
我们的目录房根据施工项目说明是15万。经过直接修改、挑选空间、抹灰选择、窗户和KfW等，我们花了18.5万。加上车库是19.5万。如果我们计算每项改动和瓷砖升级，我们肯定会花20.5万。如果我再加上2万的附加费用，并在这里发帖，我会说是15万对比23.5万。
附注：需要知道的是：通过GU施工的保修期是5年，而通过手工业者只有2年。

那些可以和手工业公司协商的“小”项目的加价，也可以先问总承包商。

这个做法对大多数总承包商来说“可以”吗？是否需要提前和总承包商沟通，以免让他们感到被忽视？还是说这是日常工作？

提前必须和总承包商确认，以免他觉得被忽视吗？

我在和我们的总承包商签合同和确定融资之前，主动提出了这个要求。

他给了我工匠名单，我对有需要的地方进行了现场预约，以了解标准。尤其是浴室部分，非常有启发性。在那里可以选择“适中”配置，约花费5000欧元，或者作为绝对最低标准，花费约20000欧元，接近社会住宅标准。

如果总承包商不让我这么做，那对我来说就是一个排除标准，我也会直接告诉他。我必须能够好好规划我的建筑项目，而这些问题对我来说非常重要。

这种做法对大多数总承包商来说“可以接受”吗？是不是必须事先和总承包商确认，这样他才不会觉得被忽视？还是说这是日常事务？

大多数人根本不想理会这些琐碎的东西。保修要求太多：这里有问题，那里有问题，东西坏了或者移动了，脱落了，接着总承包商就会接到电话。通过直接联系工匠，他们就解脱了。 关于插座，他们还告诉了我们一个价格。对于额外的干体工程，已经明确说明我们可以直接向相关方询价。卫浴方面也是如此。 关于楼梯，遗憾的是我们让总承包商做了踏步板，因为它属于房子的一部分，连接储藏室，也没有后来出现的情况。