建筑师和预算限制...保障？可能性

Einkommensausfälle (Tod, BU usw berücksichtige)

这些情况往往会导致房产出售，所以我会有些忽略。

ich habe kein GU dazwischen der auch nochmal an allem was ich verbaue mitverdient! Also eine instanz weniger

这里你说的是GÜ。通常GU自己参与建筑，通常负责毛坯工程。
说实话，建筑师也是一样，是你和施工公司之间的一道环节，也是赚取报酬的；）

[QUOTE]请问你们有多少自有资金，也就是抵押贷款额度是多少？也可以私信告诉我。情况是我们实际上仍然低于我们能接受的限额，但正如所说，我们不想还款还到最后一刻……整个贷款最迟要在20年内还清，且每月还款额要可控，因为我考虑得更全面，也考虑了收入损失（死亡、职业病等）。我知道不可能考虑和保障一切，但对于正常情况，我的做法挺有效的。[QUOTE]

在最初的考虑中，我们大约有三分之一的自有资金（150,000欧元）。现在有了300,000欧元自有资金，遗憾的是仍然是三分之一。

[QUOTE]不同之处在于我没有总承包商，他不会从我使用的所有材料中再额外赚一笔！少了一个环节。[QUOTE]

我也是这么认为。建筑师没有经济利益去“推销”昂贵或高价的东西。

[QUOTE]但原则上我其实得给建筑师一个预算，比如说我之前提到的那个，因为现实中根本做不到，我得预留20%的预算增幅，所以贷款额度也要相应提高？！[QUOTE]

和建筑师讨论的永远只是估算（每平方米单价乘以平方米数）。这只是非常粗略的估计，最终实际费用……你只能在最后才知道 :)

建筑师的优势，我至少是假设的，是以需求为导向。如果想再改动什么，不会被收取天价。反过来，如果你想要，也很容易安装50欧元的超市特价水槽。

我们自己也在和建筑师进行前期规划，有一个“特别之处”，就是不使用通用公式计算，而是从一开始就考虑材料成本和当前的经验值。希望这样更符合现实。

那么11k用于开发和地下室就不够了。或者地下室包含在房子里了。
我知道别人叫价建1-1.2米高的护墙多少钱。听了让人反胃。

我不理解这件事的一点。
建筑师会收集报价，也就是价格——选择最符合的那个 => 也就是说，我这里有暖气、主体结构等等的价格，修改这里那里是很清楚的。
我不明白的是——怎么会出现与预算极度偏离的情况（除非业主突然有意愿选择更高级的地板、设备什么的，那他自己要负责）。
但没有这个变量的话，我实在无法理解为什么从35万的估算突然变成45万，这对我来说实在难以理解。
我也不会去瓷砖店，先让人给我报价一块瓷砖，后来瓷砖价格变成两倍——没人会接受这样的事情——我总觉得建筑师之间是不是享有某种自由裁量权 :)


地下室应包含在房子里……
这1.1万是：
地下室或地基板的挖掘 6,000.00欧元
土壤运输 5,000.00欧元
只有挖掘和运输，没有地下室本身
我实在不相信用这个预算建房是不可能的……
我感觉500,000以下根本做不了（纯房屋部分），这我真的难以相信……特别是基于仅仅140平方米的面积。
我说的不是豪华，而是高档标准，当然我可以铺300欧元/平方米的地板，也可以铺80欧元/平方米的……

所以我们用一个来自低价位区间的总承包商，包含地下室和一些小的特殊要求，价格大约是32万，不包括材料选择和附加费用。

如果你想用32万搞定一切，可能会有点紧张……最后你至少需要38万。