建筑师与总承包商的费用可比性

对我来说，GU建筑方式的进一步普及只能用这里人们的安全需求来解释。最终还是有90%的人付出了更多，很多人比签字时预想的要多得多。

是的！保证需要花钱。我认为GU只有在规划了充足的缓冲后，才能保证/保持固定价格。我们在预算中也规划了这个缓冲，以应对意外情况。这个缓冲实际上也花了我们钱，因为我们本可以在这段时间里用它赚取收益 :)

与建筑师的规划往往也更贵，因为可以看到更漂亮的样品材料——展会新产品、更高档的版本——然后人们也更想要这些。 :D 我在折扣店的周末采购也比让我去精品区买东西便宜。

是的——一位同事正在自己建房，已经远远超出原本的预算，愿望立刻就多了1000个孩子。不过这个情况总承包商那里也会有所体现 :) 比如我们，已经拆除了壁炉——我们现在住在带有热泵和地暖的KFW70双拼房，不知道什么时候还会点燃壁炉（如果我们现在有的话）……家里冷肯定不会用 ;)

我们不知道什么时候还应该生火（如果我们现在有一个的话）……因为屋里冷，肯定不是 ;)

火可以随时点燃。除了盛夏之外，火总是温馨而美好的 ;)。但它当然也是一个价格推动因素。

通常来说，建筑师设计的房子会更贵，因为业主总是有新的想法。但这不是建筑师的错。

哎呀哎呀哎呀，哦哦哦，哎哎哎！

在Eric Malpass那儿早上七点世界还是一片祥和，而今天早上七点，这个论坛倒是倾倒了一大桶各个酒桌关于建筑师和GU的各种胡言乱语。我得先喝一壶心脏滴剂，现在逐条回应那些乱七八糟的言论：

买建筑师设计图纸然后拿去找GU，把后续设计交给他负责：
仅仅从自由建筑师那里买一套图纸包，而不让他进行详细设计和实施，那就是把珍珠丢给猪，不但浪费，而且不明智。这样做简直是两害相权取其轻，实际上都是自掘坟墓。首先，这样仅仅把建筑师当作纯粹的创意者，真正的价值——作曲者亲自指挥——就白白浪费了。总有些思想无法用乐谱记录——如果让“外人”完成这部杰作，这些东西就会失传。

拿论坛设计图找GU：
在这种情况下，你得到的不过是一个比沮丧的绘图学徒能想到的“更美观”的房子，但没有精妙的实现方案。因为：一个论坛社区是不可能通过视频聊天来接管施工管理的。

GU把加价要求转给工人，然后在报价上加价：
这种假设显示出对过程的根本误解。聪明的GU有自己的核心团队
（通常包括砖瓦工、混凝土工和帮工），对于其他工种则倾向于选择那些技术熟练勤奋、但作为估价师能力弱、作为销售员会饿死的分包商，如果没有GU这个常年客户的支持，他们就难以立足。估价是GU自己来做，加价包含两个因素，即预期的实际额外工作量和可能的防御性加价，如果业主想避免给他带来额外的特殊要求。只有当GU将某工种剥离出去（比如因为业主想走一条从GU角度来看未经验证的供暖线路），分包商才会自己估价。

建筑师把加价要求转给工人，然后在报价上加价：
只有在与业主最终确定施工范围说明后，建筑师才会进行招标。中标后更改施工规格是业主在成本控制上能做的最愚蠢的事，建筑师也会及时彻底向业主灌输这一经验教训。加价、佣金、回扣等行为是不道德的，可能会让建筑师失去其建筑师资格登记。

建筑师的房子价格严重超预算，就像Kulenkampff超时播放那样，罪魁祸首是那些贪吃的业主：
建筑师大幅超预算主要但几乎只出现在两类情况：一是建筑师长期在高校任教，很少有实际操作经验；二是在新富阶层中被当作明星建筑师抬高的那类人。所以，切莫选择教授、私人讲师，或者那种负责小镇富豪别墅的建筑师。那些既专业又守预算的建筑师是小道消息绝不会报道的。当然，即使是客用卫生间的马桶带金边，也会额外花钱——不过用GU建造也是这样。

地皮易打理、需求简单，用绘图学徒就够了：
请建筑师并不主要为了原创性，而且与98%的普通自建房者相比，Hoppenstedt和Biedermeier之间的差别其实不值得为此请一个艺术大师。建筑师设计的关键在于将复杂的条件手工有序地实现为一个三维可居住的对象。GU设计者让落水管难看地“筑成盒子”，根本原因是在他们的设计里根本没详细规划落水管的位置，GU设计多用“照旧”方式代替细节设计，忽略非审批相关的细节，落水管只有在排水设计里才正式出现。

不同颜色的入户门加价与批量折扣有关：
这已经无稽之谈了，因为我们通常谈论的是PVC门，“炭灰色”门其实也是白色，只是贴了膜。多加2300欧元，显然是膜贴费贵得离谱的300欧元，加上约2000欧元的防御性加价和桑拿俱乐部式的门价，相当于一瓶普通嘉年华啤酒的价格。

混凝土楼梯比钢梁楼梯贵：
“吊车”方案很可能是最佳方案。现场浇筑混凝土楼梯因为劳动力短缺已相当“过时”，而预制混凝土楼梯不能像从马萨诸塞州妈妈家的钢琴那样由两个家具搬运工直接搬进屋，往往还需要单独安排吊车（包括封路和各种繁琐手续）。钢梁楼梯只需要小型车载吊车。而且这需要转变思维，铁匠此时反而会闲着，因为装混凝土楼梯时用不上他。

出于价格保证需要用GU建房：
不管GU是作为投标者竞标全部单项分包项目，还是给业主报价基于其Sweethome3D的平面图，报价方式一般没什么区别。加价高低主要取决于报价的有效期限长短。

即使你在其他方面是对的，我也必须在这里反驳你！

对总承包商来说，房子是否正确建造，是否在日常生活中运行良好，其实毫无所谓。

对他们来说并非无所谓……好吧，如果他每年建200多栋房子，难免会有几栋不过关。但从根本上来说，他的评估必须比那个在本地推荐、每年设计3-6栋房子的建筑师的更为准确。标准户型的房子在日常生活中是可行的！只不过如果业主希望给夫人设计一个更衣室，业主要个小便池，儿童卫生间，等等，不管这些空间多小，最终在120/140平方米的房子里，总会少掉4-14平方米的空间——这很明显。归根结底，每一套标准户型的房子都出自某个建筑师的设计理念。

建筑师设计时投入的热情更多。他理想情况下希望交付顶尖作品，设计一个能够体现他能力的参考项目。

是的，但参考项目、热情和顶级作品这些概念，对于自由职业者而言，往往与日常功能性和实际流程存在很大冲突。这在超过120平方米的房屋布局中也许可行，但在“被精简”的标准房屋规模中就不适用。

他也会考虑房子里和周围的实用流程

以及房子是否在日常生活中运行良好。

我之前也说过：要么建筑师设计的房子从外观和布局上看都融入总承包商的房子中去，要么就是些奇特的设计，虽然看起来酷炫、极好、天才、奇怪、有趣，但日常使用起来却非常复杂。即使设计师想让房子不复杂不曲折，但正如本论坛所讨论的，他的名声并不好。但如前所述：如果设计200平方米以上的房子，大家都会觉得轻松些。而140平方米的房子，总会遇到同样的问题。因工作关系，我接触过所有类型的室内空间。作为前房地产摄影师，尤其是高端建筑师设计的房子，也包括普通住宅。

这个火炉随时都能点燃。除了盛夏之外，火焰总是温馨又美丽 ;) 。不过它当然也是成本推动因素。

通常来说，建筑师设计的房子会更贵，因为业主总是有新的想法。但这不是建筑师的错。

很好。我们自己还是能很好地控制的 ;)
...
不，真的 :D

我认为“建筑师设计的房子更贵”这句话是一种相关性，但不是因果关系。因为：很明显，有200万预算的人更愿意找建筑师，而不是找按样板房建造的总承包商。这通常意味着更贵的房产通常是建筑师设计的。但这只是相关性——“建筑师”和“贵”之间的因果关系只有当建筑师根本只能建贵价房时才成立。
不过你们许多人已经指出，建筑师是根据委托人要求来设计的。如果委托人只想要一栋漂亮、温馨、160平方米的矩形房子，带有个性化的平面布局，预算40万欧元，那希望建筑师能遵守这个要求。