建筑师与总承包商的费用可比性

顺便说一下，也可以购买建筑师的设计方案，然后带着它去找总承包商（GU），他们会进行施工图设计、建筑申请等工作。那样的话就是两者的结合。

对我个人来说，建筑师从来不是一个选择。我们的预算太低，我不敢尝试。我是在汽车行业的环境中成长的，习惯了开发任务书、需求规格说明书和职责书。

所以我把这里的“论坛设计”给了总承包商，他的绘图员把它输入了他们的 CAD 软件。调整了几堵墙和几个窗户，就完成了。然后我只需要仔细阅读施工服务说明书，并把我的必须项谈进报价，比如地暖设计、更大尺寸的瓷砖，或者百叶窗。

之后就是保持理智并遵守预算。不过需要注意的是，靠谱的总承包商对于签字后的特殊要求加价不会随意抬高。通常变更施工服务说明时，也会向工匠询价，然后以加价方式提供给你。建筑师那边也是同样的情况！

建筑师会在工匠要求的价格上加价吗？我不相信。

在优秀的总承包商那里，报价中根本没有比手工业者的报价增加费用，因为总承包商已经将自己的利润计入了总金额。至少我是这么知道的。

在我这里情况部分也是如此，不过如果工匠每次只把目录标价作为加价而不讲价，最终结果是一样的，因为他之前被总承包商为了标准价压得很紧，已经没有利润了，他试图通过加价把所有的成本都补回来。

我认为这就像是在比较苹果和梨。大多数建筑师的优势无法用数字来衡量。正如前面所说，无论哪里都有好的和坏的，我们姑且假设是一个好的建筑师：热情、地位提升、客户服务、自由空间、灵活性和更有创造性的选择。
这也带来了缺点：较长的施工时间、依赖性，即使有自由空间和灵活性，许多业主也无法应对。由于这些因素，建筑师设计的房屋通常比预算估算贵约20%。

我们完全不喜欢的是GÜ/GU报价中部分莫名其妙的额外费用，尤其是在房屋在地块上的位置/规划问题上表现出的无助和缺乏创意。那感觉更像是在汽车销售行，你买车，销售根本不在乎你开到哪里去。

是的，如果是较大的GU，你只是众多客户之一。大家都想卖给业主现成的房子，定制房子不是这样，因此时间因素对客户的要求更苛刻。（比较一下裁缝店//精品店//百货商场）
但在百货商场里你同样可以得到很好的咨询和购买高质量产品。
只是你得多花点“力气”。现在许多最终消费者都在节省服务费用：在我看来，建筑师和GU的建筑服务差别不大。区别在于你“必须”在一个（GU）上参与，而在另一个（建筑师）上可以参与……但是后者你通常是想参与的，前者则不一定。
所谓莫名其妙的额外费用是相对的：如果你了解一个落地淋浴不仅仅是省去了淋浴底盘，瓷砖工、找平工和卫浴工都会有更多工作……还得铺额外的一堵墙，墙下还有封闭层，那么额外1000欧的费用就可以解释了。大多数GUs都有完善的模块化系统……

然后我只需要仔细阅读施工说明书。

我认识很多80年代/90年代用建筑师设计建造的房子。那时候还没有全方位服务的GU（其实这确实带来了很多优势）。
这些房子其实没什么特别的。方方正正、实用稳妥。分布在街道或住宅区里，很难看出哪个是建筑师设计的，因为就算是建筑师设计，大多数人也只是建自己能负担得起的大众款式。
但偶尔你也能见到一些漂亮的或不那么漂亮的异类。如果我能进这样的房子，我会欣赏其独特的室内布局，虽然不一定比标准设计更实用，但更注重空间感受。

就我个人而言，我从未考虑过建筑师。因为我们的预算太低，不敢尝试。

我们也是如此。

如果你不需要在地块上做各种花样，且大致能接受施工说明书内容，你可以放心选择GU，用较低预算建房。
但如果你因为各种原因，无法接受提供的选项，每一面墙或角落都要加装额外东西，会抱怨配套房间里露出管线或排水管未遮蔽，厨房和客厅之间的梁不是隐藏在天花板里而是露出来，梦想那些GU没准备的附加设计，那么请使用建筑师。但这也得支付相应费用。
比如我们用GU和类型住宅实现了一个很棒的中空空间。如果用建筑师建，可能会有某个凹槽、入口什么的。楼梯也许会安排在别处，但房子因此会宽30厘米，这是建筑师建议的——但这肯定会带来5位数欧元以上的额外费用和更长的设计周期。GU按现有方案施工，我们很满意。
经验表明，建筑师设计的房屋更贵，因为你必须支付其专业服务费用。

我们当时选择了一家不仅有现成房屋，而且愿意满足我们愿望的总承包商。事后看来我们很庆幸。定价固定，很多事情是无额外费用完成的（墙体移动），如果有额外费用，也会按1:1转嫁，或者直接与施工工人结算。

很难找到一个在额外费用和灵活性方面公平处理的合适总承包商。凭直觉来说，通常是每年只建造少量房屋的中型企业。