Welche Kostengruppen nach DIN 276 finanzierbar?

[cordi]

Kann man pauschal sagen, welche Kosten der Aufstellung nach DIN 276 von Banken finanziert wird bzw. welche Kostengruppen auf jeden Fall aus Eigenkapital bezahlt werden müssen?

Danke

 

[toxicmolotof]

Ja, kann man. Bank: Alle Eigenkapital: Nichts

 

[Payday]

pauschal richtig, aber warst du nicht ein feind von pauschalen antworten

allgemein unbeliebt ist das finanzieren der wertlosen Nebenkosten, welche die Immobilie halt nicht wertvoller machen. darunter fallen Notar, Grunderwerbsteuer und auch der Makler. dieser posten kann schon mal 1-2 Jahres netto Gehälter ausmachen, trotzdem wird die Hütte keinen Cent besser dadurch.

da du schon so fragst wirst du wohl kaum das mega Eigenkapital haben. meistens haben die Leute kein Eigenkapital, die auch nicht sonderlich viel verdienen. ohne Eigenkapital sind die Zinsen deutlich höher, wodurch die Gefahr des Crashs nochmals höher wird.

schwierig wird es, wenn du eine ältere gebrauchte Hütte 100% finanzierst und die Renovierung dann auch noch finanzieren willst. weil dann kann man fix mal deutlich über 100% Beleihungswert kommen und dann wirds wieder teurer.

ansonsten sag doch einfach mal was du machen willst und was du hast.

 

[toxicmolotof]

Payday, die DIN276 kennt aber keine wertlosen "KAUFNEBENKOSTEN", sondern bestenfalls mehr oder weniger werthaltige Baunebenkosten wie Architekt, Ver- und Entsorgungsleitungen und natürlich das Haus samt Nebenanlagen und was die DIN eben sonst noch so her gibt. Die Kaufnebenkosten sind nicht Bestandteil dieser DIN.

Insofern sind die in der DIN genannten Gesamtkosten (alle Positionen). Keine Bank der Welt kommt auf die Idee, eine Position daraus nicht zu akzeptieren außer es hat grundsätzlich andere Gründe, warum mehr Eigenkapital vorhanden sein muss. Aber auch dann ist es der Bank egal ob KG200 oder 700 cash bezahlt werden muss.

Insofern ist die Antwort nicht pauschal, sondern vielmehr gesamt zu betrachten.