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[ kaufnebenkosten] in Foren - Beiträgen

Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital

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Sagen wir mal du finanzierst vollständig: - Kaufpreis unter Verkehrswert: Gewinn - Zinskosten gleich aktuelle Mietrate: +/- 0 - kaufnebenkosten: Verlust - Marktentwicklung: Neutral bis Verlust (Meine Glaskugel sagt weiter steigende Zinsen) Ich bleibe dabei, dass du aktuell nur deine Ist-Miete ...

... haben wir uns aktuell bei 620.000 EUR angenähert, was für die Lage ein normaler Preis sein dürfte. Hinzu kämen lediglich die üblichen kaufnebenkosten, jedoch keine Maklergebühren o.ä. Das Hausgeld liegt bei ca. 100 EUR mtl. - Rücklagen bildet jeder Eigentümer selbst. Die Miete beläuft ...

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... abgesehen) - Eine Miete von 1500 EUR angenommen spart man in den 2-3 Jahren ca. 50k EUR alleine an Miete, das gleicht zumindest die kaufnebenkosten schonmal wieder aus Marktentwicklung: - Die Situation in den Ballungsräumen wie Stuttgart bleibt angespannt, v.a. in diesen Lagen hier; nicht ...

Kauf Wohnung, anschließend Kauf/Tausch Haus - Tipps

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... ein sehr realistischer Gedanke. Von daher ist es für mich persönlich nachvollziehbar sich über Alternativen Gedanken zu machen. Ja, die kaufnebenkosten sind weg. Erstmal. Wenn sich der Wert der ETW nicht ändert. Ist halt ein Risiko

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... ok, wenn ihr länger darin wohnen wollt, aber in 3-4 Jahren wieder weiterzuziehen ist gar nicht gut. Wie bereits gesagt verbrennt ihr eine Menge kaufnebenkosten, zusätzlich vielleicht noch die Aufmusterung, eine Küche die nicht ins Haus passt usw

Eine Wohnung für 480 TE bei 10 bis 13% kaufnebenkosten hiesse für 50 bis 60 TE nicht mehr zu ersetzendes Pulver zu verschiessen! Auf angenommene 4 Jahre bis zum Einzug in ein fiktives Haus verteilt wären das 1200 im Monat- nur für die Nebenkosten beim Kauf. Wie gesagt, diese bekommt ihr bei ...

Finanzierung Doppelhaushälfte, und alle weiteren kosten

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... Habe ja selbst alles dafür getan um unter 80% zu kommen (gespart). Aber so rechnet man es halt. Hausbaukosten + Außenanlagen + Baunebenkosten ohne kaufnebenkosten = 100%, sowie kaufnebenkosten für die "Schippe darauf" um auf über 100% zu kommen. Aber der TE hat es ja vorhin auch selbst ...

... die Zahlen (fehlende Angaben habe ich geschätzt): [*]Grundstück zu 120 Euro/m² x 300 m² = 36 000 Euro [*]Grunderwerbsteuer 5 % = 1800 Euro [*]kaufnebenkosten 2 % = 720 Euro [*]Schlüsselfertiges Haus = 152 000 Euro [*]Kosten, um schlüsselfertig in bezugsfertig zu verwandeln = 50 000 Euro ...

Reihenmittelhaus KfW 55 Standard kaufen und später vermieten

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... kann deine Kreditkondition verbessern bzw. erzeugt Rendite in Form von ersparter Zinsen und das steuerfrei. Du wirst die 70T€ eh brauchen. kaufnebenkosten (20-25T€) weg, Küche (10T€) weg. Sind Bodenbeläge und Malerarbeiten schon mit drin? Kann auch noch ne Stange kosten. Ggf. Außenanlagen ...

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... die schlechteste Lösung. Mieten ist IMMER günstiger. Und vor allem dann, wenn der Weiterverkauf/Vermietung schon abzusehen ist. Alleine für die kaufnebenkosten kannst Du dreieinhalb Jahre mieten. Spekulationssteuer und unsichere Vermietungssituation hast Du auch schon erkannt. MÖGLICHERWEISE und ...

Grundstücksfinanzierung/in 1 Jahr bauen. Finanzierungsmodell?

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Es wurde ja schon viel gesagt, was nicht falsch ist. D Eure 20TEUR gehen letztlich für die kaufnebenkosten und andere Dinge wie Möbel, Küche und Extras darauf. Wenn ich von den 330 (die Euch ja quasi angeboten worden sind) ausgehe und dann 65 fürs Grundstück und weitere 40 knapp bemessen für ...

... ca. 220.000€ für einen 140m² Whfl. Bungalow. Wir wissen dass unser Eigenkapital relativ niedrig ist, aber wir können zumindest die kaufnebenkosten alle selbst tragen. Zusätzlich sind wir zur Zeit in der sehr glücklichen Lage mietfrei wohnen zu können. Dadurch sparen wir derzeit monatlich noch ...

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Wie kommst du auf 40.000€ kaufnebenkosten ? Die Grunderwerbsteuer fällt nur auf das Grundstück an.

Realistisch oder Träumerei? (Immobilienkauf ohne Eigenkapital)

... eine Doppelhaushälfte zu kaufen, im Wert von 345.000€. Mit Steuer, Notar und Makler wäre es eine Gesamtsumme von 395.000€. Eigenkapital 0€, kaufnebenkosten können wir nicht bezahlen. Da wir schon immer alles selbst gezahlt haben und nie einen Cent geerbt oder geschenkt bekommen haben von Eltern ...

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... Update meinerseits. Diese Woche gefühlt 1000 Gespräche geführt, der Kopf qualmt. So wie es aussieht, verabschieden wir uns von dem Vorhaben, die kaufnebenkosten mit zu finanzieren. Es gäbe zwar genug Banken/Institute, die es tragen würden, aber uns ist die monatliche Belastung zu hoch und damit ...

Vollfinanzierung oder doch sparen?

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Das ist ehrlich gesagt aktuell auch meine favorisierte Lösung. Mal schauen, was meine Freundin so meint. Hätten wir jetzt zumindest die kaufnebenkosten in der Tasche, wäre die Entscheidung "jetzt" loszulegen vermutlich recht flott gefallen (zudem kann man ja durchaus 1-2 Jahren brauchen, bis man ...

... aufbauen, da wir beide auch erst seit wenigen Jahren arbeiten. Eigentlich liest man überall, dass schon so um die 20% Eigenkapital (+kaufnebenkosten) vorhanden sein sollten. Eine Immobilie nach unseren Vorstellungen und in dieser Region (Süden - BW), liegt ganz leicht bei 400.000€. Die ...

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... Vorgehen. Ich habe mal folgende Rechnung gemacht. Angenommen wir würden 2016 so finanzieren: Summe (110% Finanzierung): 440.000€ (inkl. kaufnebenkosten) Sollzins: 2,3% (15 Jahre) (realistisch?) Tilgung: 2% Ergibt eine Rate von ca. 1.580€ Abbezahlt bei gleich bleibendem Zins: 2050 Zinszahlungen ...

Welche Finanzierung (Art/Bausteine) sollten wir in Betracht ziehen?

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... hatte die Frage ob Makler oder nicht aber einen gehörigen Anteil an der Max. möglichen Kaufsumme. Egal wo wir waren, wurde uns gesagt, dass die kaufnebenkosten als EG das Minimum sind um eine halbwegs bezahlbare Finanzierung zu bekommen, bzw. um überhaupt eine zu bekommen (Bonität war wie ...

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... eine Restschuld von 50% habe ist es doch besser als Miete zu zahlen. Oder seht ihr das anders? Ich verstehe das die kaufnebenkosten mir das Genick zu Beginn brechen. Aber haben die Banker unter euch keine Idee wie man das geschickt umgehen kann. Finanzspritzen der Eltern schließen wir hier mal ...

110% Finanzierung in ein oder zwei Krediten?

... sehr in Grenzen. Die Eigentümerin ist kürzlich verwitwet und möchte oder vielmehr muss darum verkaufen. Der Kaufpreis beträgt 219.000 € Die kaufnebenkosten 26.000 € (leider mit Makler) Wir haben zwar Eigenkapital, aber damit wären gerade so die kaufnebenkosten gedeckt. Daher möchten wir dies ...

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... den Tipp, dass die nicht sonderlich günstig sind. Das schauen wir uns genau an. Die (eine) Bank hatte uns gesagt, dass es ihnen egal ist, wie die kaufnebenkosten finanziert werden, das könne ein Verbraucherdarlehen sein oder Geld von den Eltern (total unrealistisch), sie würden uns den Kaufpreis ...

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Hoch ist relativ und der ist ja nicht für nichts. Sie bezahlen damit die kaufnebenkosten ... Muss man sonst auch erst mal ansparen.

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... es noch irgendwas um die 400 € Rate, nach 30 Jahren 0 € Restschuld Sondertilgungen jederzeit möglich, bis zu 10% jährlich 26.000 € kaufnebenkosten -> werden mit Verbraucherdarlehen finanziert Zinssatz 2,99 %, 300 € Rate, Laufzeit 8 Jahre Sondertilgungen jederzeit möglich Die Zahlen sind der ...

Hausbau in Baden Württemberg - Zuerst Bauplaner oder Bank?

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... über 420.000,00 € verteilt auf: Rückzahlung Privatdarlehen: 30.000,00€ Baunebenkosten ca.: 40.000,00 € kaufnebenkosten ca.: 10.000,00 € Keller: 60.000,00 € Doppelgarage: 20.000,00 € Außenanlage: 15.000,00 € Budget Küche: 15.000,00 € Budget Möbel: 10.000,00 € Puffer: 15.000,00 € Würde für ...

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Ja das sollte passen. Mir geht’s allerdings um die kaufnebenkosten. Sind das andere kaufnebenkosten als beim Grundstückskauf?

Preisverhandlung beim Grundstückskauf

... uns als Käufer lukrativer wäre. Sollten wir lieber etwas an dem Verkaufspreis handeln, oder macht es mehr Sinn, wenn der Verkäufer alle kaufnebenkosten übernimmt? Im Hinblick auf die Finanzierung des Grundstücks und anschließender Bebauung, hätte man ja keine kaufnebenkosten (die die Bank ja ...

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Du wirst die Rechnung über die kaufnebenkosten sowieso bekommen. Dein Konstrukt würde nur funktionieren, wenn drr Verkäufer dir Geld auszahlt, damit du damit die kaufnebenkosten bezahlen kannst, sodass du "nur" eine 100% Finanzierung bräuchtest. Das wird nicht ...

Finanzierungsplan mit Übergangswohnung

Wo sparst du dabei Geld? Du hast kaufnebenkosten, eventuell gibt es zu genau der Zeit Reparaturen am Haus die du mittragen musst. Und Darlehensrate plus Hausgeld wir 500€ vermutlich problemlos ...

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... ein stück höher als was Mieter an Nebenkosten zahlen müssen. Sprich, wieviel du nach 3,4 oder 5 Jahren als Eigenkapital zu Verfügung hast. Die kaufnebenkosten müssen nämlich erstmal rausgewirtschaftet werden. Außerdem sollte man sich noch zusätzlich ein extra Polster für Instandhaltung anlegen ...

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