Planung bzw Raumaufteilungen - Was haltet ihr davon?

[RaBa2020]

Die textlichen Festsetzungen quer zu lesen tue ich meinem Nacken nicht an, wäre hilfreich, wenn Du diese in lesbarer Position posten könntest. Gibt es keinen Plan mit eingezeichnetem Baufenster?
Erfolgt die Zufahrt über die Straße Am Dornbusch? Dann würde das bedeuten, die sonnige Südseite verstellst Du Dir mit einer Garage?
Gibt es die Kinder schon oder sind sie noch "in Planung"?
Oder sind sie noch gar nicht geplant und Kinderzimmer1 wird Büro und Zimmer 2 Gästezimmer?

Bitte auch Deine persönliche Situation hier einbringen, damit man hier weiß, was wichtig ist.

Du planst mehr als 20qm für Eltern-Schnarchbereich und Ankleide ein, die Kinder haben in den Räumen wo sie spielen, lesen, Hausaufgaben machen und Freunde empfangen gerade mal etwas mehr als die Hälfte.
So kleine Kinderzimmer kann man in einem kleinen Haus machen, weil Bauplatz oder Budget nicht mehr hergeben. Aber hier ist der Kinderraum im Verhältnis zum restlichen Haus einfach unpassend klein. Da kann man noch deutlich mehr für die Kinder rausholen, Bad- und vor allem Elternbereich sind verschwenderisch geplant.
Außerdem bitte beide Kinder an der sonnigen Seite Südwest oder Südost platzieren, die wohnen da und brauchen Licht. Schlafende Eltern und Badezimmer benötigen nicht unbedingt eine Südseite.

Wohnbereich viel größer als nötig, Flure auch viel zu groß mit Zuwenig Möglichkeiten, dort Garderobenschränke unterzubringen. Schräge Ecken im EG mindern diese Möglichkeit ebenfalls. Dafür insgesamt zu wenig Abstellraum. In den kleinen Kinderzimmern kaum Platz für Wintergarderobe, größere Spielzeuge etc. Abstellraum kann man gerade mit Kindern immer benötigen.
(Beispiel: Kind 1 zu alt für Schaukelpferd, Kind 2 noch zu jung, Schaukelpferd in den Abstellraum).

Es ist ein interessanter erster Ansatz. Ich würde aber empfehlen, die Uhren noch mal auf Null zu stellen und Raumanordnungen, Raumgrößen und Garagenposition neu festzulegen.

Es soll auf dem Grundstück Gebäude zum Verkauf erstellt werden

 

[RaBa2020]

... und wo ist der zweite Stellplatz?

Vor der Garage

 

[ypg]

Auffahrt ist Auffahrt und Stellplatz ist Stellplatz. Die Idee, auch mit den Fenstern in der Garage, sehe ich nicht genehmigungsfähig.
Ich geh mal davon aus, dass Du wenig Kenntnisse hast, der Entwurf aber von Dir ist.
Ich rate hier zu einem Fachmann!

 

[RaBa2020]

Die Idee, auch mit den Fenstern in der Garage, sehe ich nicht genehmigungsfähig.

Was spricht dagegen?

 

[RaBa2020]

Auffahrt ist Auffahrt und Stellplatz ist Stellplatz

Nachweislich ist nur 1 Stellplatz erforderlich! Der ist in der Garage.
Wenn 2ter erforderlich, warum nicht vor der Garage? (zb. Besucher)

 

[fragg]

Was spricht dagegen?

die genehmigungsfähigkeit.