Schätzung Gesamtkosten Doppelhaushälfte

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Hallo zusammen,

wir überlegen aktuell, ob wir eine Doppelhaushälfte bauen sollen und ich bin mir nicht ganz sicher, ob wir mit unseren kalkulierten Werten im realistischen Bereich liegen:
Hier mal die Daten:

Grundstück 325m² im Neubaugebiet
Wohnfläche inkl. ausgebauten Spitzboden 150 m²
Vollkeller ca. 65 m²
Grundmaße ca. 7,30m x 11,5m

Und hier die kalkulierten Kosten:

Haus Schlüsselfertig inkl. Carport und Pflasterung	161600
Aufpreis Kfw 70	10400
Aufpreis Keller	27250
Grundstück	61750
grunderwerbsteuer	3087,5
Notarkosten/Eintragung Grundbuch	2500
Anschlusskosten Strom (Westnetz)	1243
Anschlusskosten Gas (Stadtwerke)	2500
Anschlusskosten Wasser (Stadtwerke)	2500
Anschlusskosten Telefon (Telekom)	399
Materialkosten Boden- u. Wandbeläge	5000
Aufpreis 8x elektr. Rollläden	2000
Anpassung vorhandene Küche	1000
Gebäudeeinmessung	790,16
Kontrollierte-Wohnraumlüftung-Anlage	10000
Kaminzug	3000
Gesamt	295019,7

Also grob ~295.000 € - 300.000 €...

Die Materialkosten für Boden- u. Wandbeläge beziehen sich auf Bodenbeläge für die Schlafräume (Vinyl, Laminat o.Ä.), Raufasertapeten für das ganze Haus (außer Keller) und Farbe (größtenteils weiß). Die Arbeiten führen wir selbst durch.
Der Bauträger sagt, dass er für alle anderen anfallenden Nebenkosten (Baustrom/-wasser, Anträge, Architekt, Statik etc.), bis auf die oben genannten, aufkommen wird.
Der Aufpreis für die Kontrollierte-Wohnraumlüftung war von ihm erst mal ein grober Richtwert, den genauen Preis bekommen wir noch.

Da unsere vorhandene Küche erst 3 Jahre alt ist, wollten wir diese mitnehmen und soweit wie nötig anpassen.
Was noch nicht drin ist, sind die Außenanlagen (Mutterboden wird vom BT verteilt und Rasen gesät, Terrasse und Zuwegung komplett gepflastert), also Pflanzen und Umzäunung.

Welche Dinge habe ich noch nicht bedacht bzw. passen nicht in dieser Rechnung?

Vielen Dank schon mal für Eure Meinungen! :)

Gruß

Daniel

 

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Noch ein paar Infos:

Massive Bauweise mit Kalksandstein und voll verklinkert. Alle Decken (auch zum Spitzboden) aus Beton, Fußbodenheizung bis in den Spitzboden, Betontreppen.
Keller aus WU Beton mit Estrich und Elektro-Grundinstallation.

 

[Bauexperte]

Hallo Daniel,

Grundstück 325m² im Neubaugebiet
Wohnfläche inkl. ausgebauten Spitzboden 150 m²
Vollkeller ca. 65 m²
Grundmaße ca. 7,30m x 11,5m

Und hier die kalkulierten Kosten:

Also grob ~295.000 € - 300.000 €...

Das sind round about 130 qm ohne Spitzboden.

Grundstück: TEUR 61.8
Doppelhaushälfte, Kfw 70 incl. Bodenplatte: TEUR 185
Treppenlauf in den Spitzboden weitergeführt,
Spitzboden ausgebaut (ca. 30 qm): TEUR 12
Nutzkeller: TEUR 40
Kaminzug ab KG: TEUR 4.2
Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit WRG: TEUR 10
8 elektrische Rollläden: TEUR 2.1
Carport 3 x 6: TEUR 6
Baunebenkosten: TEUR 35-40
Malerarbeiten: TEUR 10
Bodenbeläge: TEUR 10
Außenanlagen: TEUR 10
Rücklage Extra´s: TEUR 10

Komme ich auf ca. TEUR 401.1 Gesamtinvest.

Die Pflasterung kann ich nicht abschätzen, da ich nicht weiß, über wie viel Quadratmeter wir hier reden. Als Anhaltspunkt kannst Du von € 60,00/qm ausgehen, bei der Terrasse von € 70,00/qm; beides schlichte Ausführungen.

Da unsere vorhandene Küche erst 3 Jahre alt ist, wollten wir diese mitnehmen und soweit wie nötig anpassen.

Vernünftig!

... wird vom BT verteilt und Rasen gesät, Terrasse und Zuwegung komplett gepflastert) ...

Klingt wie aus dem Märchen.

Ich bin jetzt davon ausgegangen, daß Du mittig in NRW baust, also nicht Richtung Niedersachsen (ist preiswerter) oder in der anderen Richtung RP oder Hessen (kann teurer werden).

Mit den von Dir aufgestellten Preisen wirst Du imho nicht hinkommen; kommen die Preise von einem Anbieter wäre ich vorsichtig.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Bauexperte]

Hallo Daniel,

... und voll verklinkert.

Dann kannst Du meiner Schätzung nochmals TEUR 12-15 hinzufügen.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

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Hallo!

Danke für deine Einschätzung!
Also wir haben das Angebot so schriftlich vorliegen, daher dem ich mal, dass das schon verbindlich wäre mit den genannten Sachen.

Wir wollen übrigens im ländlichen Bereich in Richtung Niederlande bauen.
Der Bauträger existiert schon recht lang und genießt scheinbar einen guten Ruf, wie ich bisher von mehreren Quellen gehört habe.

Wir haben uns auch schon ein Haus angesehen, welches gerade fertiggestellt wurde und sehr ähnlich geschnitten ist.
Das Pärchen, welches gerade einzog, wirkte sehr zufrieden, soweit ich das beurteilen kann.

Der Keller z.B. kommt mir aber auch ziemlich günstig vor, da ich da vorher auch schon ganz andere Zahlen gehört hatte.

 

[ypg]

Das hört sich ehrlich gesagt, sehr billig an. Da wäre ich vorsichtig!
Und wo ist der Erdaushub? Mutterboden verteilen ist ja was anderes als Baugrube ausheben ;)

Ausserdem kommen noch weitere Ausstattungskosten hinzu... wenn ich an die Fliesenbemusterung denke :rolleyes: und dann hier ein Podest im Bad, ne größere Wanne als Standard, ein schöner Einhebelmischer... :)