Richtige Baufinanzierung Tilgung und Eigenkapital?

[Ludovic]

Liebes Forum,

ich sitze aktuell an einer Baufinanzierung und zwischen Tilgung und Eigenkapital stellt sich mir die Frage, ist eine Finanzierung überhaupt realistisch???

Folgende Situation:
Aktuell entsteht ein schönes Reihenmittelhaus, dessen Interesse ich keinesfalls abstreiten kann. Fertigstellung ist für September 2010 vorgesehen. Dieses Reihenmittelhaus darf rund 350.000 Euro kosten. Zuzüglich Nebenkosten (Notar etc.) entsteht ein Gesamtpreis von etwa 367.000 Euro abzüglich Eigenkapital stehen wir bei 317.000 Euro Finanzierungsbedarf.
Die Doppelbelastung bis zur Fertigstellung (Miete 1000 Euro + Bauzeitzinsen) werde ich wohl stemmen können, ohne die letzten Reserven anzuzapfen.

Wenn ich nun aggressiv kalkuliere (1% Tilgung etc.) komme ich auf eine monatliche Rate von 1.300 Euro zuzüglich Nebenkosten, welche ich mit etwa 200 Euro veranschlage (KFW 55) - in der Summe 1.500 Euro. Hier sind dann auch die Fördermaßnahmen berücksichtigt.
Mein Nettoeinkommen liegt bei etwa 2.700 Euro ohne großartige Verbindlichkeiten aus Autofinanzierung o.ä..
Meine Frau wird das kommende Jahr über Elterngeld finanziert - vsl. 400 Euro und anschliessend monatlich etwa 600 Euro. Nach zwei bis drei Jahren (Elternzeit) wieder Vollverdiener zu 60%. Im kommenden Jahr haben wir dann zwei Kinder (drei und null Jahre).

Jetzt stellen sich mir viele Fragen:
Ist die Rate mit 1% Tilgung zu niedrig kalkuliert, gemessen am Gesamtfinanzierungsaufwand?
Ich habe eine Berechnung gesehen, nach der mich das nette Häuschen zum Schluss der Finanzierung an die 650.000 Euro gekostet hat - alles wegen der Zinsen. Ist das normal?
Ist dieses Vorhaben eine Nummer zu gross?
Sind die Nebenkosten realistisch angesetzt?
Habe ich irgendeine Position bei meiner Berechnung vergessen? Nach meiner Berechnung komme ich somit etwa 500 Euro höher als zur Miete. Dafür muss ich nicht mehr sparen für´s Eigenheim :)

Euer Feedback ist in diesem Fall sehr willkommen!

Fragen oder weitere Informationen beantworte ich natürlich gerne.

Gruss!

 

[blurboy]

Hmm ich weiß nicht welche Fördermöglichkeiten ihr bei euch nutzen könnten, aber bei der Summe scheinen mir 1200€ auf (30Jahre ???) etwas günstig ich würde eher mit 1500€ rechnen.

In der Regel zahlt man wenn alles gut geht im Schnitt bei einer Laufzeit immer das doppelte ab, sprich du wirst im endeffekt ca.600000€ zahlen.
Willst du weniger mußt du Tilgung erhöhen.

200€ Nebenkosten ist bei KF55 Haus wohl viel zu wenig!
Um wieviel m² und Personen reden wir?
Ich nehme mal 125m² und 4Personen an.
-Strom ca.70€/Monat
-Wasser ca.60€/Monat
-Heizung ca. 40-80€/Monat je nach dem mit was ihr heizen wollt und ob Solar hinzu kommt etc.
- Straßenreinigung und Müllabfuhr ca. 20€/Monat
-Gebäudeversicherungen ca. 25€/Monat
-Grunderwerbsteuern keine Ahnung

Des Weiteren kommen Kosten für GEZ/Kabel TV/DSL und weitere Renovierungskosten im laufe der Jahre auf euch hinzu und sicher hab ich jetzt noch Sachen vergessen zu erwähnen.

edit: z.b. Schornsteinfeger und Heizungswartung, verschlingen jährlich auch gut noch 300€.



Also ganz ehrlich gesagt ist dein VErdienst schon ganz Ok zum Hausbau, aber alls Alleinverdiener mit der großen Kreditsumme hätte ich persönl. bissel Schiss!
Aber du kannst dir das ja mal von ne Bank durchrechnen lassen, ob sie dich für Liquide halten, aber ich sag mal bei 2700€ - ca.1500€ Kredit -350€ laufende Monatskosten Haus - evtl. Autokredit bleibt nicht wirklich viel mehr übrig!