Hausbau Fertighaus oder Massivhaus? Erfahrungen Preislicher Rahmen

[ollininjo]

Wo soll das Haus wohnen?
150 k€ für das Grundstück und ca. 450 k€ für 150 qm. + die „versteckten“! Kosten, die ein Greenhorn in Sachen Bau (noch) nicht kennt.

bin ich ja auch wieder weit üüüüber 600 k€ und habe vermutlich nichtmal den Garten, sowie eine Garage

 

[Neubau2022]

das habe ich soweit gesehn und klar, da würde bestimmt noch was dazu kommen für die Außenanlage.. dacht ich mir, dass es zusätzlich ist ..
wahnsinn, kriegt man heute für 600.000 inkl. Grundstück kein eigenheim mehr? das ist ja krank

Hängt vom Preis des Grundstücks ab. Wir zahlen komplett (2020er Preise) knapp 550.000 €. Das Grundstück war aber ein Schnäppchen mit ca. 57.000 € für 1.462 qm. Dazu kamen ca. 27.000 € für die Umwandlung, 25.000 € für die Außenanlagen, 16.200 € für die Photovoltaik. Für das Haus inkl. Baunebenkosten sind dann 425.000 € fällig beim gehobenen Standard (140 qm Bungalow + 12 qm überdachte Terrasse, Kamin, Kontrollierte-Wohnraumlüftung, Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren, erhöhte Deckenhöhe, usw.) und bezugsfertig (wir ziehen einfach nur ein).

 

[ollininjo]

wir wohnen hier in NRW, 49477.. eher stadt. Die Grundstücke sind hier eigentich sehr teuer, wir haben jetzt ein Grundstück 830 m2 für halt die 130.000 euro (Teilerschliessung) in aussicht. sowas habe ich die letzten 2 jahre nicht gesehn, hier zahlt man eher doppelte für um die 500 m2. deswegen dachten wir eigentlich das grundstück wäre goldwert, jedoch wollen wir nicht für hausbau und grundstück über 650.000 euro ausgeben

 

[Osnabruecker]

Dann bist du ja nur 25 km weg.

Überleg dir, wie lange man sich für eine Kleinigkeit wie Fernseher oder Handy schlau macht. Und dann multipliziere es für die Lebensentscheidung Hausbau.

Guck dir Musterhäuser an, sprich mit Architekten etc.
Es wird durch die verrückte Preissituation auf > 500k minimal raus laufen. Falls dann Interesse und die Finanzen passen (Zinsanstiege in den letzten Monaten sind drastisch!), weiter suchen, einlesen, sich mit Firmen zusammensetzen....

 

[ollininjo]

meinst du 500k mit den gesamten kosten inkl. grundstück ist echt möglich?
oh ja, habs gerade gesehn, osnabrücker das ist ja witzig

 

[Osnabruecker]

S.o.

Es soll Leute geben mit 100 k Eigenleistung...
Dann bekommst du deine 600k Hütte für 500k aufgestellt.

Das sehe ich bei dir eher nicht (ohne jeglichen Background zu wissen behaupte ich das mal).


Fang mit deiner eigenen Kalklation an.
Grundstückskosten.
Dickes erste Fragezeichen bei dir: Teilerschlossen --> Stadt anrufen, Kosten für Erschließung anfragen (muss ja Gründe geben für das billige Grundstück)

Dann geht's Punkt für Punkt weiter wie in der beispielhaften Tabelle von Pinkiponk.

Vielleicht zwischendurch mal ein Termkn bei der Hausbank, was überhaupt euer Kreditrahmen bei denen wäre.