10x10m Stadtvilla (ca. 155m2, 6 Zimmer), Feintuning erwünscht

[Changeling]

Seufz... Kommando zurück, leider müssen wir zurück auf Los. Wir waren gestern noch mal auf dem Grundstück und haben das komplett ausgemessen - auf der linken (West) Seite des Grundstücks sind rund 4-5 Meter nicht nutzbar, da es dort zur Straße hin steil abfällt. Sprich: Wenn auf der Ostseite ein Doppelcarport hin soll (mind. 6-7 Meter), etwas Platz zum Haus sein soll (1-2m), das Haus hin soll (10m) und dann noch eine Terrasse (4-5m), sind wir bei 21-24 Metern Breite von 26 Metern "nutzbarer" Breite. Und das bedeutet nach Sichtung vor Ort:
Man sitzt auf der Terrasse ab Mittag komplett im Schatten der Bäume und schaut fast direkt auf die Straße. Ich habe dazu auch ein paar Fotos gemacht, die ich noch einstellen kann, falls gewünscht.
Das geht eigentlich nicht, und das Haus steht dann auch viel mehr in der westlichen Hälfte des nutzbaren Grundstücks und wirft seinen Schatten über den kompletten Bereich hinter Haus und Carport, was bei dieser Position auch noch mehr als die Hälfte des Gartens ausmacht. Das ist keine schöne Vorstellung.

Wir werden also den Carport doch auf die Westseite packen (müssen/wollen). Wir arbeiten gerade an einem neuen Grundriss und klären, ob wir den Carport doch näher an die südliche Grenze stellen können. Dann hätten wir etwas mehr Luft & Sonne auf der Terrasse und im Haus. Mal schauen.

 

[kaho674]

Vielleicht machst Du mal eine Skizze des Baufensters. Also Grundstück + gestrichelte Linie für die bebaubare Fläche + die besagten Bäume + Nordpfeil und Maße.

 

[Changeling]

Ich hatte das hier schon mal grob skizziert, allerdings ohne Maße (aber nach Norden ausgerichtet):

Das Baufenster für das Haus ist leider recht beengt:
Anhang anzeigen 16064

Das Grundstück ist ziemlich genau 30x30 Meter, wobei wie gesagt die linken 4-5 Meter nicht nutzbar sind (die Bäume stehen ebenfalls dort).

Ich stelle heute Abend mal Fotos ein und überarbeite die Skizze vom Baufenster, wenn das noch zu ungenau ist.

 

[ypg]

Ein Google-Auszug ersetzt keine Skizze.
Bäume lassen Grundstücksgrenzen und Baufenster nicht erkennen. Die Privatstraße, die erst noch geschaffen werden soll, sowieso nicht.

 

[Changeling]

Ich werde mich heute Abend mal an einer Skizze versuchen bzw. die bestehende Skizze der Baufirma erweitern.

Hier erst mal einige Fotos, welche die Herausforderung vielleicht etwas verdeutlichen. Ich habe jeweils noch eine kleine Blickwinkelübersicht eingefügt, damit es etwas klarer wird, was zu sehen ist. Es ist ca. 16:30 Uhr.

Blick von der südwestlichen Ecke Richtung Norden, hier sieht man die Böschung. Rechts soll die Straße entstehen, die erst mal steil nach oben geht.

Blick auf der westlichen Seite des Grundstücks nach Norden. Wäre der Carport im Osten, würde das so aussehen:

Vom Garten bleibt dann nicht mehr viel, eigentlich nur noch die nördliche und östliche Seite. Die Bäume links sind recht hoch; wahrscheinlich müsste man die ohnehin irgendwie kappen (es sind Weiden).

Der Vollständigkeit halber noch der Blick Richtung Süden auf den Altbau, in dem teilweise Wohnungen sind, teilweise noch entstehen werden:

Wäre der Carport im Osten, würde das Haus erst beim Dreckhügel enden (vgl. vorheriges Bild, ich stehe auf der theoretischen Terrasse).

Wäre der Carport im Westen, würde das Haus beim Baum links enden, etwa bündig mit der vorspringenden Kante des Altbaus.

 

[ypg]

Das ist aber eine hübsche Fassade vom Nachbarhaus