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[ zinsen] in Foren - Beiträgen

Aktuelle Zinslage aus der Sicht der Forenmitglieder

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... vor 2 Wochen (0,30% Tiefer, als ich den ersten Beitrag hier geschrieben habe...) von daher dürfte jetzt wohl Seitwärtsbewegung bei den Zinsen, mit leichten ausschlägen nach oben/unten, kommen

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... ist am Ende, wie sich die Inflation weiter entwickeln wird, und ob sie hoffentlich etwas zurückkommt. Sollte dies nicht passieren, dürften die Zinsen weiter steigen

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... den Bestandsmarkt ist die Lösung eigentlich recht klar. Die Käuferseite kann sich bei den immer noch hohen Immobilienpreisen und den gestiegenen Zinsen nicht bewegen. Das gibt die Bonität nicht mehr her, dann bleibt man eben zu dritt auf 2 Zimmern in der Mietwohnung und wartet auf bessere ...

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... der Anschlussfinanzierung (in 2020, da war es noch sehr günstig) in den letzten Jahren haben auch viele Forward gemacht, d.h. 1-5 Jahre voraus die Zinsen abgesichert. D.h. man kann davon ausgehen, dass in den nächsten 1-4 Jahren nicht wirklich viele Finanzierungen auslaufen, die noch nicht ...

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Die FED wird die Zinsen noch weiter massiv anheben. Zielprojektion ist derzeit rund 4,3 bis 4,5 in 2023. das ist aber zum großen Teil jetzt eingepreist. Kritisch sehe Ich eher, dass fast alle dann sofort wieder schnell sinkende Zinsen erwarten. Projektion Ende 2023/Anfang 2024 wieder richtung 2 ...

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Ja doch. Wenn ich unseren Bau zu den gleichen Kosten aber aktuellen Zinsen finanzieren müsste, wären das knapp über ein Drittel mehr Rate. Wobei das noch unehrlich gerechnet ist, denn die 40k Tilgungszuschuss von der KFW gibt es jetzt nicht mehr, wir reden also eher von 40% höherer Rate. Bei ...

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Klar, so gesehen eine ganz einfach Rechnung und auch nachvollziehbar. Bei vielen wohl aber auch ein psychologischer Effekt, wenn man Zinsen für eine komplette Laufzeit gesichert hat mit dem Wissen, dass sich die Rate, welche man aktuell zahlt, egal was passiert, nie mehr ändern ...

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... nehmen, dürfte es am Folgetag passieren (meine hiesige Sparkasse macht das, es sei denn, die verändern dann die Marge, d.h. manchmal wenn die Zinsen um 0,10% gefallen sind, dann sieht man bei den nur 0,05% günstiger, weil die zwar 0,10% günstigere Zinsen haben, dafür aber die Margen um 0,05 ...

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Hatte ich es richtig mitbekommen, das sie EZB weitere 2 Sprünge um je 0,5 angekündigt hat? Wenn ja, schlägt sich das relativ direkt auch auf die Zinsen durch oder? Bin gerade dabei zu überlegen, die Tilgung meines Kredites mit 1,2% auf das Minimum zu reduzieren und den restlichen Betrag dann aufs ...

... darf es höchstens als "Orientierung" genommen werden. Was aktuell am Markt so passiert? persönlich finde ich es schon übertreibung, wenn die Zinsen innerhalb von 1-2 Wochen um 0,80% steigen. Seit Dezember 2021 sind wir quasi 2,50-2,80% höher. was kommt? Wie läuft es weiter? die Inflation liegt ...

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So, fünf Wochen nach dem Peak (SWAP bei 2,60%) und nach gestrigen EZB Anhebung der Zinsen von 0,00% auf 0,50% entspannt sich die Lage. Nachdem gestern schon der SWAP von 2,10% (0,50% niedriger als am 14.06.2022) schön nachgelassen hat (Tagesschluss bei 2,00%), ist der heute weiter im Sinkflug ...

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... kein Problem, da ordentliches Lohnplus im Vergleich zu 2018) - Tilgung verringern (von vormals 2% auf dann 1% ist in Kombination mit höheren Zinsen möglich, ohne dass die Laufzeit explodiert) - Laufzeit ein bisschen in die Rente verlängern Nur wer 10 Jahre mit 1% Zinsen und unter 2% Tilgung ...

Grundstückskauf / Finanzierung in aktueller Situation - ja / nein?

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... nicht viel wenn man jetzt schon überlegen muss ob der Bau finanzierbar ist. Die Baupreise müssten schon extrem einbrechen um die gestiegenen Zinsen zu kompensieren. Und mittelfristig dürfte sich die Inflation eher festsetzen, wir sehen ja gerade erste Anzeichen einer Lohn-Preis-Spirale in ...

... erst einmal zu kaufen, um zu einem späteren Zeitpunkt zu bauen. Wir gehen nicht davon aus, dass die Zinsen sinken, hoffen aber, dass die Baukosten sich einpendeln und zumindest wieder kalkulierbar sind. Zudem würden wir weiter Eigenkapital ansparen. Aktuell sieht unsere Situation so aus ...

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... neues Darlehen jedes beliebigen Kreditgebers ablösen. Ist das dann nicht safer als variabel zu finanzieren (dann wissen wir zumindest, wie viel Zinsen wir in das Grundstück stecken

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Was hat sich denn nun weiter ergeben? Zinsen sind ja noch mal gestiegen, klar. Aber kauft ihr das Grundstück? Und mit was für Parametern schätzt ihr aktuell die Baukosten ab? Der Grund selbst wird ja definitiv machbar ...

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... soll zu bauen, dann kann man kurz davor Bodenaushub machen, und mit Bodenplatte anfangen und der Bau kann dann auch was dauern. da die Zinsen jetzt so stark gestiegen sind, stornieren viele Bauträge ihre Großaufträge = denke dass man in 1-2 Jahren gut an Handwerker dran kommt + dass die Preise ...

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Wird schwierig jemand zu finden. An sich ist das Interesse immer noch hoch, durch die gestiegenen Zinsen ist es für viele einfach nicht mehr leistbar. Wenn durch einbrechende Nachfrage die Kosten sinken, dann wirst du davon nur profitieren wenn dir die Zinsen nicht viel anhaben können. Dazu ...

Finanzierungszusage zum aktuellen Zeitpunkt

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... Investment. Da unser Haus jetzt von der Bank mit einer unglaublich hohen Summe bewertet wird wäre das kein Problem. Würde aber trotzdem 3,3% Zinsen bekommen, wahrscheinlich weil das dann als 'Modernisierung' bei Neubau laufen würde

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Diese 100x netto Regel pauschal ist natürlich Blödsinn. Bei 3% Zinsen ist man dann schon nämlich bei 81x statt 105.

Einsatz von Kredit vs. Eigenkapital

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Nunja, zum einen weil die Preise in den letzten Jahren etwas extrem schnell gestiegen sind (unter anderem befeuert durch noch niedrigere Zinsen als vorher). Und zum anderen weil die bisherigen Kaufpreise bei aktuellen und vermutlich zukünftigen Zinsen das Feld ganz schön ausdünnen. Für eine ...

[Seite 5]
bei den derzeitigen Zinsen müssten Bauherren von vor 10 Jahren die knapp kalkuliert haben, eine geringe Tilgung hatten doch fast zum Verkauf gezwungen sein. Ich würde die Miete jetzt weiterzahlen und die Suche nach einem Haus jetzt ohne Zeitdruck ...

[Seite 7]
... gleich aktuelle Mietrate: +/- 0 - Kaufnebenkosten: Verlust - Marktentwicklung: Neutral bis Verlust (Meine Glaskugel sagt weiter steigende Zinsen) Ich bleibe dabei, dass du aktuell nur deine Ist-Miete ansetzen kannst. Denn erstmal müsste eine Privatperson deine Wohnung kaufen und dich ...

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also bei 60% Finanzierung = 370 TEUR würde man schon die besten Zinsen am Markt bekommen. aber zwischen 60% und 80% Auslauf ist der "Zinsunterschied" nicht mehr so groß. Also bei knapp 500 TEUR Finanzierung dürfte es auch gut ausschauen. d.h. wenn Du eh mit den Gedanken spielst, später was ...

Bausparverträg einmalige Zinsänderungen, wo ist der Haken?

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... Restschuld einer 50-jährigen Laufzeit abzusichern sondern die Laufzeit runterzubringen. Alles andere ist finanzielles Kamikaze. Egal was die Zinsen oder Immobilienpreise in den nächsten 10 Jahren machen

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... was man macht: günstiger Zins bei der Bausparkasse (0,xx-1,50% Bereich) = in der Regel muss man 50% der Bausparsumme ansparen (wo man kaum Zinsen bekommt) dafür bekommt man den anderen Teil zum günstigen Zins auf der anderen Seite: es muss dann auch schnell zurückbezahlt werden (6-7 ...

Ich habe vorhin mit unserem Berater von der Lbs telefoniert. Wir haben unsere Finanzierung 3.2015 mit 2 Bausparverträgen abgesichert. Zinsen ca 2.3% was aktuell ja günstiger ist, bei der lbs würden für 300000 Euro aktuell um die 2.5% Zinsen anfallen. Jetzt hat mit der Bankberater erzählt mein ...

Finanzierungs-Vergleich früher zu heute

... von 3370€, ergibt sich bei 50% eine Rate von 1685€ zur Rückzahlung. Außerdem setze ich die 9% Zinsen an, welche ich oben bereits im Eingangswort erwähnt habe. Daraus ergibt sich folgendes Szenario: [TABLE] 184.050,00 € Kosten für das Haus 150QM 40.000,00 € Kosten für das ...

[Seite 2]
Die Frage ist aber ja ein bisschen, ob das eher ein kurzfristiger Effekt ist. Wer vor nem Jahr angefangen hat zu planen und etwa mit den damaligen Zinsen und Preisen gerechnet hat, für den kann es natürlich jetzt eng werden, insbesondere wenn er nicht abspecken kann oder will. Wer jetzt anfängt zu ...

[Seite 4]
... mögen so nicht zutreffend für 2000 sein, das sehe ich ein, aber im Kern bleibt die Aussage dennoch korrekt, dass es früher trotz hoher Zinsen einfacher war. Was aber an den 34% Tilgung abwegig sein soll verstehe ich nicht ganz, wir haben jetzt nach knapp 7 Jahren schon über 40% getilgt. Und ...

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