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Der Markt der aufgrund von nachfinanzierungsproblemen (sei es kapitaldienstfähigkeit oder negative Wertberichtigungen) ist eigentlich fast leergefegt. Schließlich sind viele Finanzierung zu deutchlichen besseren Konditionen zu proongolieren (über ein Problem was die Bausparkassen plagt weil...

Für uns war es auch ein wichtiges Kriterium das Thema vor der Grundschule anzugehen. Leider schränkte es unseren suchradius auch etwas ein; weil der Wunsch war im gleichen Stadtteil wie der kiga. Deshalb erst mal ne schöne ETW mit Garten. Zeitgleich halten wir die Augen offen ob es dennoch mit...

Ja, das werden noch interessante Zeiten

In dem Zusammenhang. Wart ihr denn bei Town & Country und habt das Gespräch irgendeinen Ausschlag in eurer Entscheidung gemacht?

@HilfeHilfe: Weniger die Kosten. Mein Fräulein hätte halt gerne warm im Wohnzimmer, und möglichst kalt im Schlafzimmer. Bei dem Kfw55 Haus was wir uns ausgeguckt haben (Holzständer), war aber die Aussage, im Prinzip ist überall gleich warm innerhalb der thermischen Hülle (die Lüftung tut dabei...

Ja, es zeigt nur das du dir keine mühe machst die Posts zu verstehen, zumindest im Guten für den TE und die Gemeinschaft in diesem Forum hier. Die 5 Zahlen die zusammenzukratzen um auf die 450000 zu kommen da braucht doch keiner meine Hilfe für (schaffen ja auch alle anderen). Und eigentlich...

Das ist schon mal gut das ihr euch die Immobilien tatsächlich anschaut. Man braucht ein paar Besichtigungen auch um ein gewisses Gefühl für Bestandsimmobilien zu bekommen. Ich hatte selber einige die im Expose total nett aussahen, aber dann überhaupt uns nicht gefallen haben. Wenn ihr eh mit den...

Das ist ja mal ne ansage. Und wie ist die Temperatur im Schlafzimmer?

Hi, Wie viel davon ist denn die Sparleistung? Nicht in Frage kommen, weil einfach nicht für euch gut? Oder weil zu teuer? Und in welchem Ecke sucht ihr denn? Und guckt ihr nur im Internet, oder auch Besichtigungen?

Na dann ist das ja noch ein Grund mehr skeptisch zu sein ob in 10 oder 15 Jahren manche Bausparkassen die Zuteilung wirklich zeitlich auf die Kette kriegen. Bei gut verzinsten altveträgen haben die BVS ja keine Skrupel diese rauszuwerfen und mit vielen Tricks den Bestand zu bereinigen. Bei...

TE: Du: Macht den Brei auch nicht mehr fett. Der TE ist ja schon bei fast ner halben Millionen angekommen. Dann erkläre uns doch bitte wie ne 20-25 jährige feste Finanzierung für 450000 für 1500€ hingestellt werden soll? Kannst auch alle Produkte so reinpacken. Und bitte in 35 Jahren...

Ich kenn die hier bei uns Ecke nur das die gerne an kinderreiche Familien bevorzugt verpachten. Und auch sehr konservativ was Eigenkapital Quoten und Finanzierungkonstrukte angeht

@powergirley: was ist den bei Town & Country herausgekommen?

Das sag das mal der Signal auf ihrer Website. Es ging um die zukünftige Gefahr die @Alex85 angerissen hat.

@twista: mit dem was ihr euch an Sondertilgung vorgenommen habt, kommt ihr ja in 15J locker unter die 60% Beleihungsauslauf bei der folgefinanzierung Man kann ja immer noch nachjustieren wenn man sieht wie die Welt sich dreht

@twista: habt ihr euch den noch was überlegt wegen der RS in 15 Jahren, oder geht ihr rein auf Sondertilgung?

Aber das "Risiko" aus deinem Hauptdarlehen ist ja deutlich größer als die 31,5k€ aus KfW. Wir waren ja bei: Hast ja eh noch was mehr Sondertilgung vor Angenommen, der Zins wäre bei 5,9% für die RS aus KfW. Dann wäre bei gleichbleibender Rate das Ding nicht in ~14,5J Jahren, sondern erst in...

Hast du da schon den Ertrag in folgenden Posten eingepreist? Und ist da schon eventuell Heizung mit reingerechnet? Oder wo ist "die Heizung"? Pi mal Daumen (bzw. Banken setzen oft 2,5€-3€ pro qm an inklusive Rücklagen von Reparaturen von 50 Cent am Anfang). Also von der Plausi fehlen bei dir...

@Alex85: diese Gefahr sieht die hier genannte Signal im Thema wohl auch so. Hatte mir dieser f60 angeguckt, bis quasi nach den ganzen tollen Konditionen folgendes erst im online Antrag auftaucht:

Beim Makler ist glaube ich Haftung ein "fremdwort". Zumindest ist da nie was zu holen aus wirtschaftlicher Sicht. Und wegen Notar; Google mal nach "Mitternachtsnotare"

@Noelmaxim: jetzt verrate doch noch dem TE wo er Geld für 25 Jahre fest für 1,65% bekommt für nen volltilger Seine Vorgabe ist nur 1400 im Monat auszugeben. Abzüglich KFW 124 also 1180 für das restdarlehen, und dann brauchst schon für 25J nen Zins von 1,65% Der TE macht ja kein klassisches...

Wenn man den Bausparvertrag zusammen mit dem Darlehen abschliesst kann man sich hereinschreiben lassen (wenn nicht schon nicht ist), das der Bank Darlehen solang es gilt, bis Bausparvertrag zugeteilt wird. Schließt ihr den bhw direkt ab?

Ich hatte das auch so verstanden, das Eigenkapital zwar vorhanden aber nicht für das ganze Grundstück. Wart ihr schon bei einer/eurer Bank? Übrigens, weiß ich noch damals die sparda Bank Filiale quasi direkt neben der kaserne war sehr "freundlich"

Gerne. Aber schön nachrechnen. Am besten macht ihr euch ein Excel; dann könnt ihr einfach mit der Sondertilgung spielen

Sofort zur Bank! Ohne Zusage der Bank würde ich nichts beim Notar unterschreiben:confused:

Variante 2 lohnt sich übrigens gar nicht wenn du tatsächlich regelmäßig Sondertilgung im Bereich von 3650 machst. (Bzw. In den ersten 15J in den Bausparvertrag packst würdest und dann auch wieder Sondertilgung. Da ist nämlich die erste Variante erst dann schlechter wenn der folgezins bei 6,9%...

Wenn das so ist. Also wenn du in Variante 1 3650€ Sondertilgung jedes Jahr machst (um es besser mit Variante 3 zu vergleichen), da kann der Anschlusszins bis auf 5,9% steigen, bevor sich Variante 3 rechnet. Wenn du allerdings z.b. Keine Sondertilgung machst aus welchen gründen dann ist schon...

Im übrigen wird Sondertilgung sehr oft überschätzt. Nur 1-2 von 10 nehmen die wirklich regelmäßig in Anspruch

Nun ja. Beim Bausparvertrag sobald in der darlehensphase bist kannst du unbegrenzt tilgen. Ich würde mich hinsetzen und was realistisch an Sondertilgung ist und alle Varianten *komplett* durchrechnen

@twista: du musst das mal echt durchrechnen. Angenommen du lässt die Sondertilgung bei Variante 1 komplett weg, um es vergleichbar zu machen mit Variante 2. Dann braucht der Folgezins nach 15J nur bei 3,1% sein und du hast mit Variante 2 gleichgezogen. 3 ist gut. 2 eher normal

Du vergleichst Äpfel mit Birnen. Rechne dir mal durch wie sich die Finanzierung bis zum Ende entwickelt. Bei Variante 1 endet die nach 15J. Bei den BVS endet die Kalkulation mit dem Ende der Finanzierung nach 25J. 10J sind sehr lange und die RS ohne vorherige Sondertilgung ist noch ein gutes...

Rechne besser mit 2%. Da bist du auf der sicheren Seite. Grund ist das es mindestens 2 große Stellschrauben gibt. Kaufpreis des Objektes und Höhe der Grundschuld. Diese 1,5% - 2% sind aber nicht nur für den Notar sondern auch die Kosten für das Grundbuchamt. Gibt auch im inet Rechner

@powergirley:Übrigens in einem parallel-Thema geht es um aktuelle Interhyp Konditionen über KfW 50+~285k Bankdarlehen. Also im Prinzip fast das gleiche, aber ohne den großen 100k kfw und 15k weniger Bankdarlehen. (115.000 Differenz!) Und ich meine der TE hat auch noch nen besseren...

ich würde A nehmen. Das ist einfach durchdachter was die Sicherheit angeht. Die 33.000 vom KfW Teil tun nicht wirklich weh. Außerdem ist in der Bausparvertrag darlehensphase ja unbegrenzte Sondertilgung möglich. Sprich es kann sich nur verbessern was die Laufzeit angeht. Man macht sich halt...

Die 1290 sind dann aber ohne KfW, korrekt? Oder schon mit KfW?

Da ja in 10 oder so alles viel mehr und besser ist. 4,5% sind nicht unrealistischen 10 Jahren. Das bedeutet aus der 35J Finanzierung wird ne 56J Finanzierung. Oder um die Gesamt 35J zu halten muss man die Rate auf 1950€ aufschrauben.

Seit März sind wir aber schon wieder im Schnitt 0,25% teurer. Außerdem ist das hauptdarlehen von der Interhyp auf nur 15J! fest. Die muskelhypothek von 25k € könnte noch problematisch sein. Die holt man nicht mit Tapezieren und Streichen herein. Wie seit ihr auf die Summe gekommen? Also heute...

hm. Ihr brauch ca 450.000 Darlehen. Da Eigenkapital nur für die Kaufnebenkosten reicht läuft es auf ne 100% Finanzierung. Bei so hohen beleihungsausläufen sollte man nicht unter 3% Tilgung ins Rennen gehen. Viele Banken übrigens auch nicht. Nehmen wir also KFW 55 (20J fest) und den Rest über...

Vorsicht. Im Leerrohr und 3 belasteten Adern (verlegeart b2) reichen 4mm nicht aus für 32A. 4mm ginge nur bei Aufputz unter idealen Bedingungen. eventuell muss man noch mit Abschlägen kalkulieren, wenn die Leitung mit anderen zusammenliegt/geführt wird

Kein Stress, meistens klappt es ja mit der nachfinanzierung. Allerdings ist diese in den meisten Fällen ein ganzes Stück teurer als die hauptfinanzierung. Man ist ja auch schon als Kunde gewonnen :rolleyes: man kann halt nicht einfach zu nen anderen Bank gehen Je nach Situation und Höhe wird...

Habt ihr euch auch schon gedanken gemacht wohin mit den Niederschlägen, wenn man 120qm versiegelt?

Es macht den Anschein das in der Gesamtrate eine Vielzahl von Produkten genutzt werden. Unter anderem die Vermutung von DNL, das da ein TA-Darlehen mit gleichzeitigem Bausparvertrag. Wenn dem so wäre ist die Frage ob ihr Die Alternative für diesen Baustein (ist ja ein klassisches annuiäteten...

Also sind die 50k Eigenkapital nicht komplett echtes Eigenkapital? Natürlich drückt das den beleihungsauslauf (deshalb spricht man gerne von Ersatz-Eigenkapital); aber bedienen muss man die daraus resultierenden Darlehen auch. Auch ist die Belastung aus diesem Ersatz in der ein/Ausgabe...

Sicher? Kostet oft etwas extra und ist auch nicht beliebig oft machbar Denkfehler; die kaufnebenkosten kriegst du so schnell nicht wieder raus. Sprich wenn es doof kommt, Kredit an der Backe aber keine Bude. Genauso mit den sanierungskosten. Es geht hier nicht mal eben um den Kauf eines...

Und mit Kindern schon ein Hammer

Wie geht das den? 124 ist nur Max 10. beim 153 gehen ja 20. Da ist schon mal ne Lücke... Warm? Weil 1633 + Haus-Nebenkosten sind um die 2000€. Schon ne Hausnummer

Nö Sind die Bausparvertrag wenigstens alle von einem BSK oder unterschiedlich? Lese lbs und Signal Iduna heraus Bausparvertrag ohne konkretes Ziel macht nur in 2 Fällen Sinn 1) Das Darlehen was möglich ist ist blanko (sprich normalerweise Max 30). Ansonsten geht's ins Grundbuch und da gibt es...

Das bedeutet du hast soviel drumherum geschrieben das man kaum von der eigentlichen frage/anliegen erkennen kann. Was die fehlenden Angaben angeht. Es gibt hier sehr wenige die Lust haben und den ganzen Tag vor excel sitzen um Finanzierungen nachzuvollziehen. Deshalb versuche doch mal die...