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Klar, es gibt immer welche die sich vom Verkäufer was erzählen lassen von wegen heute gibt es noch 3 Fenster und ne bessere Heizung dazu. Aber solange der Bebauungsplan noch nicht rechtskräftig ist, würde ich mir da nicht die Butter zu früh vom Brot nehmen lassen. Die Wege und Entscheidungen...

Baust du zur zeit mit einigen größeren Fertighausanbietern kannst du auch nach Tinte trocken 9-14 Monate warten bis zur Hausstellung. Das geschäft brummt nämlich

Ne. Aber die muss bezahlt sein bevor die im Grundbuch eingetragen wirst, denn sonst kriegst du bzw. der Notar nicht die Unbedenklichkeitsbescheinigung. Frag doch mal beim Notar nach ob/wann die den Kauf beim Finanzamt gemeldet haben. Eventuell wartet der Notar noch auf Unterlagen/Infos vom...

- Baustellenklo :) - Baustrom/wasser - Erd und Gründungsarbeiten - Baugenehmigung - Bodengutachten - Vermessung - eventuell Statiker - Anschlusskosten für Ver-und Entsorgung inkl Baukostenzuschuss also Wasser, Strom, Gas, Abwasser, Telefon. - eventuell Regenwasser/Rigolen geschichten -...

#17 ist aber nicht der TE sondern Farilo. Und der TE sagt selber folgendes: Wenn die Baunebenkosten nicht geplant waren, kommen die IMHO aus dem genannten Budget. Und das passt wieder nicht zum Themen-Titel: Aber selbst wenn die Baunebenkosten nicht in den 150T stecken, muss man für eine...

Laut profil kommt er aus NRW. Und in NRW (selbst in nem Kaff 100 km von der nächsten größeren Stadt entfernt, kommst du mit den Nebenkosten hier überhaupt nicht hin). Selbst wenn man in der Verwandtschaft jemanden hat der nen Bagger besitzt.

Das sind die einzigen die VDE zugelassen sind. Auf der anderen Seite interessiert das im örtlichen Babymarkt aber irgendwie keine Sau.

Ja; nicht in der Bausumme; aber im Budget insgesamt sollte man es nicht vergessen. Und auch für einige kleinigkeiten wie briefkästen, lampen, etc. Mal will ja nicht ewig mit russischen kronleuchtern hausen.

Verstehe ich das richtig? Du willst ein Haus für 150T inkl Baunebenkosten und einzugsfertig (also Böden und Maler) und Küche? Und das auch noch mit 4 Zimmern und Technikraum? Ziehen wir 2T für die Küche ab (hab da eben ein Angebot im Möbelprospekt gesehen); bleiben noch 148T; minus 35-40T...

Was ist nicht vde konform? Steckdosen mit erhöhtem berührungsschutz oder nachträgliche Kindersicherungen?

Richtig. Aber wenn man jetzt Kinder am Start hat und diese nachträglichen Dinger da reinbaselt, ist das immer so ein Gefummele, und B siehst nicht so schön aus. Außerdem passt der Stecker ganz in die Dose rein.

Vor allem wichtig ist direkt die steckdosen zu nehmen mit erhöhtem berührungsschutz. Da sind auch steckdosen in schalterhöhe nicht so hässlich.

Schlüsselfertig ist ein sehr sehr dehnbarer Begriff. Und der Ab-preis bei ersten Gespräch unterscheidet sich oft auch deutlich vom Preis unterm Strich nach der einen oder anderen Planungs und Bemusterungsrunde Das kommt darauf an mit wem du vergleichst. Angenommen du hast den großen roten...

Die Kosten sind ja zu vernachlässigen, wenn es unbedingt will, und die Antwort ist dir ja quasi schon klar, oder? Viel eher ist das Risiko der Rechtssicherheit. Sprich, ob der Amtsschimmel auch wirklich mitmacht wird dir keiner garantieren. Auch nicht wie schnell das ganze über die Bühne geht.

Bzw. Stell mal spaßeshalber das Kaltwasser im Bad ab; und schau ob die Temperatur die gleiche ist

Gemessen am Warmwasser Anschluss direkt oder hinter ner mischertemperatur? Ich vermute letzteres und das entweder mit Max Begrenzung bzw. Immer was Wasser abgemischt wird.

Mach mal Termin mit irgendeiner der Firmen Firmen zu musterhausfamilien Besichtigung. Die allermeisten stellen sich ja eher die kleineren Varianten dahin. Dann denkst du nochmal ganz anders darüber.

Und wieviel Nachwuchs ist Nachwuchs? 1,2,3 oder 4 ?

Sag doch erstmal wofür die 150T€ herhalten sollen. Also all-in einzugsfertig (alle Böden und gemalt) inkl baunebenkosten, carport/garage, Außenanlagen, Küche und Lampen. Oder doch nur ein Teil davon?

Keine Panik Was wäre denn Haus und wert 1935 wert gewesen? dann kommst du der Wahrheit deutlich näher. Schlussendlich muss man aber abwarten bis der Bescheid kommt

Sagen wir mal so. Der entgangene Gewinn weil der TE ja ein Grundstück erfolgreich erworben hat ist; und ja damit dem unterschriebenen Werkvertrag nichts mehr im Weg stand macht die Sache halt vertrakt. (Es ist auch schwer zu argumentieren das die Gewinnmarge deutlich niedriger sei). Man kann...

Oder doch mit denen bauen? Oder habt ihr auch schon nen Vertrag mit dem massivhausanbieter?

Schade. Da sind nämlich oft schwammerige Formulierungen drin die man eher verwerten kann. Die 10% sind auch nicht zu hoch. Und einen niedrigen Schaden nachzuweisen wird nicht einfach. Also, ab zum Fachanwalt.

Naja, die gehören halt zu ner größeren Unternehmensgruppe die halt durchaus nicht zimperlich mit dem Thema umgehen. Eigentlich bekannt. Da hilft nur fachliche Beratung. War denn das der Standardtext oder hattet ihr nen zusätzlichen Vorbehalt vereinbart?

Ich präzisiere: Es sollten keine biozide drin sind zum Thema Beschichtung and Anti-Schimmel etc. Caparol indeko plus or Sto sil or sto sil premium enthalten diese z.b. nicht für diesen Zweck. An dieser Gesundfarbe von rhenocoll würde mich definitiv der "hohe" VOC stören :27g Auch wenn die...

Also was an der Farbe gesund sein soll, ist mir nicht klar. Biozide gehören eh nicht in eine normale Farbe. Das ist Green-labeleling. Trotzdem hat diese Farbe VOC von 27g/l; der EU Grenzwert liegt bei 30. Im Vergleich dazu caparol indeko plus hat <1g/l.

Das bedeutet aber noch mehr als die 218T. wie sind die Wand und deckenflächen (verputzt Q2 oder 3)? Wie viel Fliesen sind denn in den Bädern? Bzw. Bis zu welcher Höhe? Aber 10T als bemusterungspuffer würde ich einplanen. Zumindest bei Sachen wie Steckdosen wird höchstwahrscheinlich der...

Ich bin völlig bei dir.

Es gibt ein nettes Buch "Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen" von Gerd Kommer. Danach ist eigentlich fast immer aus ökonomischer Sicht der Kauf/Bau von Eigentum ein "Verlust"-Geschäft. Ich empfehle nen Bunker. Ne, ehrlich. Kein Haus überlebt einen. Bis auf...

Unser Dachboden ist auch gedämmt; bei meinen Schwiegereltern nicht. Ich würde nicht tauschen wollen.

Weil man einen schönen trockenen, und nicht ganz so temperatur abhängigen Lagerort braucht/will?

Klar. Deshalb ein Leerrohr zur Lichtauslass in Richtung der Schaltstelle und ein oder 2 Leerrohre da wo die Steckdosen hinsollen. Fertig ist die laube.

Leerrohre verlegen. Und dann den Rest vom Elektriker machen.

Die scout id selber geht immer. Immer noch die Original wasser und abwasser leitungen drin? Oder was heißt letzte Modernisierung?

Von wann ist denn das Haus z.B. mit der Nachtspeicheröfen? Da kämen noch ganz andere Dinge in Betracht als die Türen.

Die fehlenden Rollladen; bzw nur Verdunkelungsrollos in den Schlafräumen würde mich persönlich stören

Ich würde auch noch zum finanzmakler gehen. Die haben halt auch Zugriff als nur die Banken mit Vorort Präsenz

Auch so was muss ein Makler machen: Scout-ID: 95415878 Bei solchen Häusern / Preisen beneide beileibe keinen Makler. @Bauer123: Es gibt Boom Gegenden in Deutschland; ja die großen Städte; aber z.B. die Eifel oder viele Teile des Ostens gehen Immobilien wie sauer Brot. Wenn wir durch die Eifel...

Er hat ein passiv haus. Sprich ein Teil deiner Heizkosten von 60€ sind bei ihm für Dinge wie Kontrollierte-Wohnraumlüftung nötig, und zwar in Strom.

Das ist schon was aber her. In sehr guten Lagen und der jetzigen Situation kommen viele Objekte gar nicht mehr in Inserate bzw. in die üblichen Inet-Seiten. Die Makler haben oft mehr als genug suchende auf ihrer Liste... (im letzten Jahr haben wir 4 Objekte angeboten bekommen, bevor die im inet...

Ja dann es hat sich ja für den Verkäufer voll gelohnt den Makler einzuschalten; wenn er 50T€ mehr erlösen kann

Inklusive oder exklusive Elementarschadenversicherung? Was ist mit Haftpflichtversicherung? Sprich ist schon grundbesitz in deiner jetzigen inkludiert? keine Technik die gewartet werden muss? Keine Kontrollierte-Wohnraumlüftung? Keine Filter(matten)?

In eurer Situation wäre es sinnvoll mal nicht zu einzelnen Banken zu rennen, sondern nen Finanzberater/Makler aufzusuchen. Der kann nämlich die in Frage kommenden Partner deutlich einfacher ermitteln.

Das war einmal. Seitdem es die WIKR seit letztes Jahr April Kraft tritt, sind eigentlich die meisten Bänker gefangen an deutlich standardisierten Prozeßen. Sprich, wenn die Haushaltsrechnung nicht klappt, bzw. das Lebensphasenmodell scheitert hilft die dein haushaltsbuch nicht so viel.

Es halt ein großen Vorteil wenn man selber nicht durch die Bude führt, und quasi alle schlechten Dinge des Objektes vor sich hin erzählt. Wirkt sich als Verkäufer mehr positiv auf den Preis aus. Außerdem versucht der Makler den möglichst hoch zu halten; schließlich hat das ja direkt Auswirkung...

Ändert aber nichts am grundsätzlichen Problem des TE 1100 für die Rate Max auszugeben. Angenommen er müsste nur 100% finanzieren. Dann käme er Max 250T-340T weit.

Also, es macht schon einen Unterschied ob man eine negative Eigenkapital Quote hat (sprich die "Kaufnebenkosten" nicht aus eigener Tasche bezahlen kann), oder die Eigenkapital Quote nicht wirklich wächst, weil die Kosten auch steigen . Man kann das natürlich auch nachsparen, es gibt ja durchaus...

284.000€ + 8,5% Kaufnebenkosten (25T) + 40T Ausbau (in der Ausbaustufe fehlt ja ne Menge) und ein wenig Sonderwünschen + 40T Baunebenkosten + 10-15T Garage + 10T Außenanlagen + 10T Puffer === Sind wir bei 424.000 die durchaus die Bank finanzieren würde. Davon müssten 35T über sowas wie...

Sicher das es nur zur Baulast Eintragung käme, solange du nur den Neubau weiter betreiben willst? Was hat denn der ÖbV dazu gesagt? Ich würde tippen der gefunden Mangel muss jetzt geheilt werden.

Da ist so schnell weg, da kannst du noch nichtmal B sagen. Insbesondere weil das auch deine Versickerung beinhaltet. Aha, und was ist mit Abwasser, Strom, Wasser, Telekom, etc.? Gibts ein Bodengutachten. Bzw. soll das Haus unter der Straße liegen? Ich sehe da 30-40T EUR Fehldeckung in eurer...