रिपोर्ट: घर बनाना बुढ़ापे की सुरक्षा के रूप में? बिलकुल नहीं!

और जब मैं गांव में अपनी चालीस की उम्र के मध्य/अंत तक भुगतान पूरा कर लूं,

क्या कृपया कोई यहाँ से (कार्स्टन को छोड़कर, वह केवल एक टाइम मशीन से ही ऐसा कर सकता है) मुझे इस अनुमान की पुष्टि कर सकता है?

यहाँ अब विचार टकरा रहे हैं, जो ठीक है। मेरा मानना है कि आज जो भी 80% या उससे कम ऋण पर वित्तपोषित है, वह अधिकतम 20-25 वर्षों में अपनी बड़ी राशि चुका देगा। आज के निर्माण लागतों के साथ चालीस की उम्र के अंत में बच्चों के साथ यह ज्यादा संभव नहीं है। मैं तो पचास की उम्र के मध्य/अंत की संभावना ज्यादा मानता हूँ।

मैं आपसे सहमत हूँ कि म्यूनिख में एक परिवारिक घर पेंशन से पहले चुकाना संभव नहीं है, लेकिन वहाँ इसका लक्ष्य भी शायद यही नहीं होगा।

अब बात करते हैं उस सिद्धांत की कि भुगतान के बाद सब कुछ बेहतर हो जाएगा। 20-25 वर्षों के बाद समस्याएँ और मरम्मत शुरू हो जाती हैं। सौर पैनल सिस्टम को बदलना पड़ता है या इस बीच दूसरा इन्वर्टर पहले ही खराब हो चुका होता है। हीटर ने सात बार गड़बड़ी की है जब से वारंटी समाप्त हुई है। बाथरूम को भी फिर से नवीनीकरण की जरूरत होती है। कम से कम एक बार तो पुनर्निर्माण भी किया गया होता है और फर्नीचर भी बदला गया होता है।

यह सब खर्च ऐसे हैं जो एक मकान मालिक को संपत्ति बनाने से रोकते हैं। स्पष्ट है कि किराएदार की तुलना में यहाँ किराया बचता है। लेकिन जो मानता है कि भुगतान पूरा होने के बाद घर के खर्च की बचत को सीधे अपनी जेब में रख सकता है, उसकी मदद नहीं की जा सकती।

पेंशन के बाद स्थिति खराब होती है क्योंकि अधिकांश लोग उस जीवन स्तर पर आ जाते हैं जिसकी वे आदत नहीं रखते। हर कोई अपनी वर्तमान पेंशन की जानकारी जानता है, यदि मुझे इतनी उम्र मिली कि पेंशन मिल सके, तो मैं कल्पना भी नहीं करना चाहता कि मुद्रास्फीति के बाद मैं क्या सहन कर सकता हूँ।

जब फिर मजबूरन घर बेचने पड़ते हैं क्योंकि रखरखाव वहन नहीं कर सकते या उम्र इतनी हो जाती है कि सीढ़ियाँ चढ़ना मुश्किल हो जाता है, तो यहाँ फिर से यही बात वापस आती है। घर कोई वृद्धावस्था की सुरक्षा नहीं है, क्योंकि बिक्री के बाद आपको जो राशि वापस मिलती है, वह वर्षों में लगाए गए निवेश के बराबर नहीं होती।

बेशक, और मैं इस बात से सहमत हूँ, किराएदारों की स्थिति भी बेहतर नहीं होती। आपको 25 वर्षों तक समान खर्च वहन करना पड़ता है और इस अवधि में किराये कम से कम 4-5 बार बढ़ चुके होते हैं।

खैर, हमने जानबूझकर एक Kreisstadt चुना क्योंकि वह सस्ता था। इस प्रकार अब हम 4 ओवरसीज छुट्टियां भी कर सकते हैं और यह घर 10 साल में सामान्य वार्षिकी के साथ पूरा हो जाएगा। इसलिए

कार्स्टन जबाब देता है ज़ाबा को। टाइम मशीन की वजह से नहीं। हमारा अभी का घर भूल जाओ। उसे इतनी तेजी से चुका दिया गया क्योंकि हमारे पास पूंजी थी। 1) चुका हुआ REH, 2) चुका हुआ Grundstück, 3) एक बकाया पुराना LV। REH के बारे में। हमने इसे 1997 में खरीदा था। हमने इसे 2016 में बेच दिया। यह 10 साल के भीतर चुका दिया गया था। उस समय ब्याज दर 4.6% थी। क्यों? यह भी काफी सादा और इसलिए सस्ता था: 250 हजार DM के वर्ग की। हमने REH को लगभग 100 हजार DM की अपनी पूंजी से खरीदा था। यह "ग्रामीण क्षेत्र" में संभव है। वैसे, बिक्री में हमें कोई बुरा आश्चर्य नहीं हुआ। यह बिना ब्रोकर के जल्दी ही रिश्तेदारों में ही बिक गया। खरीदार को कुछ पेंटिंग के अलावा निम्नलिखित नवीनीकरण की ज़रूरत थी: नया गैस थर्म; नई EBK। बस इतना ही। घर में बाकी सब ठीक था। खिड़कियाँ अभी भी अच्छी थीं, दरवाज़े अच्छे थे, टाइलें अच्छी थीं, विनाइल कवरिंग बहुत अच्छी थी। कार्स्टन

क्या कोई यहाँ के देहात के लोगों में से (कार्स्टन छोड़कर, जो यह केवल टाइम मशीन के साथ कर सकता है) मेरी इस धारणा की पुष्टि कर सकता है?

हम बिना कोई विशेष पूर्व भुगतान के 45 (मैं) और 42 (वह) की उम्र में इसे पूरा कर लेंगे। हालांकि, हमने पहले दो वर्षों में पहले ही 20,000 से अधिक विशेष पूर्व भुगतान किए हैं और इस वर्ष फिर से 15,000 का विशेष पूर्व भुगतान करेंगे, जिससे हम 30 के अंत/40 के आरंभ में इसे पूरा कर लेंगे।

हम गाँव में रहते हैं और जब मैं अपने मित्र मंडल में पूछताछ करता हूँ, तो यह असामान्य नहीं है। यहाँ लगभग 10 में से 8 घरों में भारी स्वयं की मेहनत लगाई जाती है। इसके अलावा, जमीन अक्सर विरासत में मिली होती है या माता-पिता द्वारा उपहार स्वरूप दी जाती है।

मेरे लिए यह घर निश्चित रूप से वृद्धावस्था के लिए सुरक्षा है। जब मैं अपने माता-पिता, दादी या ससुराल पक्ष के बुजुर्गों को देखता हूँ... सभी घर चुका दिए गए हैं और वे अब कुछ सौ रुपये से ही जीवन यापन कर रहे हैं। मेरी दादी ने शुरू में काम नहीं किया था या कम से कम पैसे के लिए नहीं (पहले ऐसा था क्योंकि लगभग सभी के पास कृषि भूमि थी) और बाद में वे स्वरोजगार थीं (भोजनालय)। वे अब अपनी मामूली 600 रुपये की पेंशन के साथ बहुत अच्छे से जीवन यापन कर रही हैं, यहाँ तक कि लगभग आधी राशि बचा भी रही हैं।
वे शायद कोई सहायक खर्चे नहीं देतीं, क्योंकि भोजनालय अब मेरी माँ द्वारा संचालित होता है और वे वहाँ मुफ़्त में रहती हैं (और 70 से अधिक उम्र में भी मदद करती रहती हैं)।
ससुर भी अपना व्यवसाय जल्द ही 50 के मध्य में बंद कर देंगे, क्योंकि घर कुछ वर्षों से चुका दिया गया है।

कार्स्टन जवाब देते हैं जाबा को। टाइम मशीन की वजह से नहीं। हमारे वर्तमान घर को भूल जाओ। यह इतनी तेजी से चुकाया गया क्योंकि हमारे पास पूंजी भी थी। 1) चुकाया हुआ REH, 2) चुकाया हुआ Grundstück, 3) एक बकाया पुरानी LV।
REH के बारे में। हमने इसे 1997 में खरीदा था। हमने इसे 2016 में बेचा। यह 10 वर्षों के भीतर चुकाया गया था। उस समय की ब्याज दर 4.6% थी। क्यों? यह भी तुलनात्मक रूप से साधारण और इसलिए सस्ता था: लगभग 250 हजार DM का वर्ग। हमने REH को लगभग 100 हजार DM के अपने पूंजी से खरीदा था। यह "देहात" में संभव होता है। वैसे हमने विक्रेता के साथ कोई बुरी आश्चर्यजनक घटना नहीं देखी। यह बिना एजेंट के जल्दी से परिवार में ही बिक गया। खरीदार को सौंदर्य सुधार के अलावा कुछ आवश्यक चीजें चाहिए थीं: नया गैस थर्म। नई EBK। बस इतना ही। अन्यथा घर में सब ठीक था। खिड़कियां अभी भी अच्छी थीं, दरवाज़े अभी भी ठीक थे, टाइलें अभी भी ठीक थीं, विनाइल फर्श अभी भी बहुत अच्छे थे। कार्स्टन

ऐसे दाम क्या थे ये? यानी 250k DM - 100k DM पूंजी = 150k DM फाइनेंसिंग = 75k€ 4.6% ब्याज के साथ। इस पैसे में आजकल तो एक 2 कमरे का ETW भी नहीं मिलता।

ज़ाबा, 1997 के दाम उस समय की वेतन के अनुसार थे। यह कोई विशेष कीमत नहीं थी, ये Lübeck के एक निर्माणकर्ता का RH था, जिसने उस पर अभी भी कुछ मुनाफ़ा कमाया।