रिपोर्ट: घर बनाना बुढ़ापे की सुरक्षा के रूप में? बिलकुल नहीं!

और केवल कुछ और सोचने के लिए: जो माध्यिका मैंने यहाँ दी है (~2100€), वह मैंने स्वयं माध्यकीय सकल वेतन (ज्यादा विश्वसनीय माना गया) से निकाली है। मैंने पूरी तरह पूर्णकालिक पदों के लिए शुद्ध वेतन की कोई सांख्यिकी नहीं पाई है और इसलिए स्वयं कर वर्ग 1 के साथ गणना की है।

असल जीवन में केवल वे आय होती हैं जिनसे जीवनचर्या चलानी होती है। 2017 में एकल आय का माध्यकीय शुद्ध वेतन 1666€ था, और Muster परिवार (पिता, माता, 2 बच्चे) के लिए 3498€ था।

स्रोत यहाँ संघ और राज्यों की आधिकारिक सामाजिक रिपोर्टिंग है।

1666€ या 3498€ सकल या शुद्ध?

संपादित: सही ढंग से पढ़ना चाहिए।

इसलिए Muster परिवार, बिना उचित गिरवी निकासी के 2019 में कोई गृह ऋण नहीं ले सकता। 1400€ जीवनयापन व्यय, 1200-1400€ किस्त, 400€ गैर-ऊर्जा लागत। बचत की राशि 300-500€ बचती है। कोई छुट्टी नहीं और केवल समस्याएँ अगर कुछ भी टूटता है (कार, वॉशिंग मशीन, आदि)।

इसलिए परिवार मस्टरमैन 2019 में स्वस्थ ऋण सीमा के बिना बिना किसी भवन वित्तपोषण की शुरुआत नहीं कर सकता।

और वह भी एक से अधिक वेतन के साथ!

3498€ में 385€ बालभत्ता शामिल है। सामान्यतः परिवार स्थापित करने वालों की आय 1666€ से थोड़ी अधिक होती है, फिर भी यह देखा जा सकता है कि बालभत्ता कटौती के बाद यहाँ एक पूर्णकालिक और कम से कम एक अंशकालिक नौकरी मौजूद है। यदि नहीं तो दो पूर्णकालिक नौकरियाँ होंगी।

यदि परिवार मस्टर आज एक घर बनाना चाहता जैसा कि पहले उनके दादा-दादी कर सकते थे, एक वेतन और बालभत्ता के साथ, तो उन्हें 1666€ + 385€ बालभत्ता के साथ इसे संभालना होगा। यह पिछली पीढ़ी के मुकाबले मध्यम आय होगी, जब केवल पिता ही काम करते थे।

तता तता तता... यह बस दुखद है!

संपादित: और पूंजी आय तथा आवासीय संपत्ति के कारण किराए की बचत इस आंकड़े में पहले से ही शामिल है - इसलिए यह केवल कार्य वेतन नहीं है!

और यह एक से अधिक वेतन के बावजूद!

3498€ में 385€ का बच्चा भत्ता शामिल है। परिवार शुरू करने वालों की आमदनी सामान्यतः 1666€ से थोड़ी अधिक होती है, फिर भी देखा जा सकता है कि बच्चा भत्ते को घटाकर यहां एक पूर्णकालिक और कम से कम एक अंशकालिक नौकरी है। यदि दो पूर्णकालिक नौकरियां नहीं भी हैं तो।

यदि आज परिवार मूस्टर एक घर बनाना चाहता जैसा कि पूर्वज पहले कर सकते थे, केवल एक वेतन और बच्चा भत्ते के साथ, तो उन्हें 1666€ + 385€ बच्चा भत्ते के साथ इसे संभालना होगा। यह उस समय की तुलना में मध्यम आय होगी, जब केवल पिता काम पर जाते थे।

टटा टाटा टटाटा... यह बस दुखद है!

संपादन: और पूंजी आय तथा आवासीय संपत्ति के कारण किराया बचत भी इन आंकड़ों में शामिल हैं - इसलिए यह केवल श्रम वेतन नहीं है!

...और फिर भी अगली हफ़्ते हमारे पास नया व्यक्ति आएगा जो पूछेगा कि क्या वह 3500€ नेटो के साथ 400k€ का वित्तपोषण संभाल सकता है।

एल्सा अभी भी मेरे दिमाग से नहीं निकलती जो 1-2 सप्ताह पहले की बात है। अनुमानित 610k€ के लिए 4700€ पर 92% लोन के साथ और उसके लिए सब कुछ ठीक था।

इसे इतना आसानी से ऊपर नहीं लेकर आ सकते।
अगर इसमें किड़ल्ड शामिल है, तो पैरेंटल बेनेफिट भी होना चाहिए (पहले इस मात्रा में यह नहीं था)
सिंगल्स में सभी नौसिखिए शामिल हैं। 20 की उम्र में कमाई 30 की उम्र से कम होती है।
सिंगल के लिए टैक्स क्लास 1, शादीशुदा के लिए टैक्स क्लास 3 जिसमें एक आय होती है।

इसके अलावा, 400k+ की घर की फाइनेंसिंग के लिए यह पर्याप्त नहीं है।


ऐसे कौन फाइनेंस करता है? अगर कर्ज़ लेने वाला इससे संतुष्ट है तो ठीक, लेकिन कर्ज़ देने वाला?

...और फिर भी अगले सप्ताह हमारे पास एक नया सदस्य होगा जो पूछेगा कि क्या वह 3500€ नेटो के साथ 400k€ का फाइनेंसिंग कर सकता है।

एल्सा को भी मैं पिछले 1-2 सप्ताह से अपने दिमाग से नहीं निकाल पा रहा हूँ। वह लगभग 610k€ के करीब थी जिसमें 4700€ थे 92% लोन-टू-वैल्यू पर और उसके लिए सब कुछ गुलाबी था।

आप सही हैं, अगर कोई पूरी तरह से वस्तुनिष्ठ रूप से आंकड़े गणना करता है, तो पता चलता है: यह काफी नहीं है।

लेकिन लोगों के पास यह महसूस करने की क्षमता होती है कि वेतन कैसे वितरित होता है और वे महसूस करते हैं कि परिवार के लिए 4700€ के साथ वे पहले से ही औसत से काफी ऊपर हैं - और फिर भी यह संभव नहीं होता। यह कई लोगों के लिए समझना मुश्किल होता है क्योंकि वे यह देखना नहीं चाहते कि वे स्वयं बेहतर स्थिति में नहीं हैं, सिर्फ इसलिए कि दूसरे लोग बदतर स्थिति में हैं। दादी-दादा के जमाने में भी तो यह चलता था...

यह सिर्फ पिछले कुछ वर्षों की अत्यधिक मूल्य वृद्धि की वजह से नहीं है। बल्कि पिछले दशकों के अपर्याप्त वेतन वृद्धि की वजह से भी है। और जब तक लोग "हम ठीक हैं" की भावना में रहते हैं, तब तक हर कोई वित्तीय सवालों के लिए यहाँ आने पर आंकड़ों के पीछे की कड़वी सचाई देखना नहीं चाहता।

इसे इतनी आसानी से बढ़ाया नहीं जा सकता।
अगर काइंडरगेल्ड शामिल है, तो एल्टेरन्गेल्ड भी शामिल होना चाहिए (पहले यह इस मात्रा में नहीं था)
सिंगल्स में सभी नौसिखिए कर्मचारी शामिल हैं। 20 साल की उम्र में कमाई 30 साल की तुलना में कम होती है
सिंगल के लिए टैक्स क्लास 1, शादीशुदा के लिए टैक्स क्लास 3 जिसमें 1 आय हो

इसके अलावा, 400k+ की हाउस फाइनेंसिंग के लिए यह पर्याप्त नहीं है


ऐसी फाइनेंसिंग कौन करता है? अगर कर्ज़ लेने वाला इससे सहमत हो तो ठीक, लेकिन कर्ज़ देने वाला?

मालूम नहीं कौन, लेकिन मुझे लगता है तुम भी उस थ्रेड में कॉमेंट कर रहे थे।

अब जब ब्याज दरें कम हो रही हैं और संभवतः धीरे-धीरे सितंबर 2016 के ब्याज दर को पकड़ रही हैं, तो मैं बैंकों पर पूरा विश्वास करता हूँ।

ब्याज दर नीतियों के मामले में भी कोई अंत नजर नहीं आ रहा है।