प्रीफैब्रिकेटेड घर सहित भूमि परियोजना - वित्तपोषण

एक समस्या जो आपको सभी बड़े Fertighausanbietern के साथ होती है वह यह है कि मार्केटिंग और Vertrieb के लिए बहुत पैसा खो जाता है। Musterhäuser और Vertreter की लागत होती है और वह भी कम नहीं। छोटी कंपनियों को इस मामले में फायदा होता है। कभी-कभी मूल्य नीति भी थोड़ी अलग होती है और हर अपग्रेड के लिए बड़ी रकम नहीं लगती। और भले ही आप अपने Grundstück पर उसी Anbieter के साथ घर बनाएं जैसा कि उनके Grundstück पर होता है, 400,000€ की 5% Grunderwerbsteuer भी 20,000€ होती है। इसके लिए कई अपग्रेड मिल सकते हैं। समस्या यह है कि Grundstücks की कमी है और लगभग सभी Neubaugebieten अब Punktesystem के तहत आवंटित किए जाते हैं। वहां पहुंचना पहले आसान नहीं होता, खासकर जब आप Auswärtiger होते हैं।

समस्या यह है कि जमीन कम उपलब्ध है और अब लगभग सभी नए आवास क्षेत्रों में अंक प्रणाली के तहत आवंटन किया जाता है। वहां पहले प्रवेश करना पड़ता है, खासकर बाहरी लोगों के लिए।

हाँ, यह सही है। हालांकि मैंने हमारे गाँव के नए आवास क्षेत्र के लिए एक निर्माण स्थल के लिए आवेदन किया है। हम वहां पिछले 6 साल से रह रहे हैं। और आवंटन कुछ महीनों में होगा। लेकिन चूंकि मुझे पता नहीं है कि मौका कितना बड़ा है, इसलिए मैं विचार कर रहा हूँ। वहाँ निर्माण कम से कम 1.5 साल बाद ही संभव होगा, और इस ऑफर के अनुसार भी लगभग 1 से 1.5 साल लगेंगे जब तक हम वहाँ शिफ्ट कर सकें। इस ऑफर के लिए हमें वहां जाना पड़ेगा, जो बच्चों के लिए स्कूल बदलना होगा। यह आदर्श नहीं है। लेकिन घर अपने आप किसी के पास कम ही आता है। लेकिन विचार करना तो पड़ता ही है।

तो आपको सामान्यतः 10-12 महीने हमेशा मान लेना चाहिए, निर्माण अनुमति से लेकर प्रवेश तक। निर्माण में समय लगता है, फर्टिगहाउस (पूर्वनिर्मित घरों) के मामले में भवन कवर का उत्पादन तो जल्दी होता है लेकिन इसके पहले अपेक्षाकृत लंबा इंतजार होता है। अंदरूनी निर्माण ठोस और फर्टिगहाउस दोनों में लगभग समान होता है। हमें निर्माण अनुमति से 10-12 महीने का समय बताया गया था, कुछ निर्माताओं के साथ यह और भी अधिक होता है। योजना चरण को आंशिक रूप से विकास कार्य के साथ समानांतर भी किया जा सकता है।

मुझे वर्तमान में नहीं पता कि उस प्रस्ताव में जमीन की कीमत क्या है,

खुद ही समझ गए, है ना? ;) मेरे अनुभव से हमेशा जमीन और घर को अलग-अलग चुनना सस्ता पड़ता है, केवल संपत्ति कर के कारण ही नहीं, क्योंकि ऐसी डीलों में हमेशा कोई न कोई दो बार हाथ बढ़ाता है।

हमने आज इस पर चर्चा की: Grundstück 450/qm है, जो कि बिल्कुल ठीक है और कुल मिलाकर 120K आता है। जो मुझे थोड़ा सोचने पर मजबूर करता है: यह एक Doppelhaushälfte है, अच्छा, मुझे लगता है कि Anbieter सबसे खराब नहीं है और यह पूरे schlüsselfertig है (सिर्फ Küche शामिल नहीं है)। घर के Baunebenkosten और Planung/Bau के साथ कुल लागत 530K होगी। जब मैं FH Anbietern की साइट्स देखता हूँ, तो FH कुछ जगहों पर 250-300K में भी मिल जाता है। घर ध्यान देने योग्य है क्योंकि यह अभी भी unterkellert है और अर्ध तहखाना Wohnraum के रूप में विकसित किया जाएगा। लेकिन अगर मैं खुद Grundstück पर निर्माण करता या मेरे पास कोई Grundstück होता: comparable FH के लिए Bau की लागत कितनी होगी? क्या यह बहुत सस्ता होगा? इस मामले में, लगभग 170qm की बात हो रही है, जबकि मैं 140 या 150 से संतुष्ट भी हो सकता हूँ। लेकिन शायद मैं इस सवाल के लिए गलत Topic में हूँ। उन्होंने मुझे एक दिलचस्प विकल्प भी दिया। अगर मैं अब Grundstück खरीदता हूँ, तो वे मुझे Sommer तक इसे "rückabwickeln" कर देंगे, मतलब यह मुझे वापस बेच देंगे, यदि मैं कुछ और ढूंढता हूँ जो मुझे अधिक पसंद आये। यह मेरे लिए एक अच्छा विकल्प लगता है क्योंकि मैं अभी भी एक Baugebiet की Warteliste में हूँ। जोखिम यह होगा कि भले ही Nebenkosten Verkauf में शामिल हों, Spekulationssteuer लग सकती है। लेकिन यह स्वीकार्य होगा यदि Bau अपने Grundstück पर Eigenregie में काफी सस्ता साबित होता है।

Viele Grüsse,

Hubi

कैटलॉग की कीमतों में सावधानी बरतनी होती है। अक्सर Ausstattung काफी न्यूनतम होती है। उदाहरण के लिए Schwörerhaus में हमारे मामले में कैटलॉग और पहले ऑफ़र के बीच 80,000 यूरो से अधिक का अंतर था, इसके अलावा बेसमेंट/नींव की कीमत अलग से थी क्योंकि कैटलॉग की कीमत OK Bodenplatte/Keller से शुरू होती है। और वहाँ पर मैनुअल रोलर शटर लगाए गए थे। Weberhaus की बेसिक Ausstattung में थोड़ी बेहतर चीजें थीं (इलेक्ट्रिक रोलर शटर, Bodenplatte) और अंतर कम था, फिर भी हम लगभग 65,000 यूरो कैटलॉग कीमत से ऊपर थे। कीमत इतनी तेजी से बढ़ जाती है कि उसे निगरानी रखना मुश्किल हो जाता है।

सिर्फ़ कीमत के आधार पर तुलना करना ज्यादा उपयोगी नहीं होता। हर कीमत के साथ संबंधित निर्माण विवरण को भी देखना जरूरी है कि क्या-क्या शामिल है। मोटे तौर पर आप यहाँ BW में Bodenplatte वाला घर (मालर और फर्श सहित, किचन बिना) के लिए लगभग 2500€/sqm का अनुमान लगा सकते हैं, इसके अलावा निर्माण के साथ जुड़ी अतिरिक्त लागत और ज़मीन भी आएगी। अगर बेसमेंट के साथ बने तो कीमत बढ़ेगी। अगर आप ऊर्जा संरक्षण विनियम के अनुसार निर्माण करते हैं तो शायद कीमत थोड़ी कम होगी, और KfW40(+) के साथ थोड़ी ज्यादा। क्षेत्रीय छोटे व्यवसाय आम तौर पर बड़े, दूरस्थ प्रतिनिधि एवं मॉडल हाउस वाले व्यवसायों से थोड़े सस्ते होते हैं।