जमीन की संभावना, क्या घर निर्माण आर्थिक रूप से संभव है?

यहाँ किए गए जितने भी दावे हैं, उस हिसाब से मकान इतने बुरे भी नहीं हैं। फिर सालाना 2k€ ज्यादा हीटिंग खर्च हो जाते हैं - तो क्या हुआ, इसके बदले ये मकान 300k€ सस्ते हैं और इनका अपना तैयार हुआ बग़ीचा भी है।

हमने कई मकान देखे हैं और मुझे कहना होगा कि अगर बाकी मकान अच्छे हालत में होते और सचमुच इतने सस्ते होते, तो मैं भी एक पुराना मकान खरीदता ;)
यहाँ आप नए मकान की तुलना में लगभग 150k, ज्यादा से ज्यादा 200k सस्ते होते हैं, और पहले 50k फिर से ज्यादा खरीद खर्चों में चले जाते हैं। उसके बाद आपको दो पुराने बाथरूम को नया बनाना पड़ेगा, 1970 की मूल रसोई को बदलना होगा और इसके बाद ज्यादा पैसा नहीं बचता, इससे पहले कि हम ऊर्जा सुधार पर काम शुरू करें। और फिर हमने पानी की पाइपलाइनों में तांबे के घिसने या प्रत्येक कमरे में 2 से अधिक प्लग पॉइंट्स के बारे में बात भी नहीं की है...
अपने विकसित हुए बग़ीचे की बात अच्छी है, कई पुराने मकानों के लिए यह भी एक जिम्मेदारी होती थी। कौन सोच सकता था कि घर के 2 मीटर की दूरी पर एक पेड़ इतना बड़ा हो जाएगा...

हमने काफी कुछ देखा है और मुझे कहना होगा, अगर बाकी मकान भी अच्छी स्थिति में होते और मकान वास्तव में इतने सस्ते होते, तो मैं भी एक पुराना मकान खरीद लेता ;)
यहाँ आप नए मकान की तुलना में लगभग 150k, अधिकतम 200k कम कीमत पर होते हैं, और पहले 50k फिर से अधिक खरीद संबंधित खर्चों में चला जाता है। इसके अलावा आप दो पुराने बाथरूमों को नया बनाते हैं, 1970 की मूल रसोई को बदलते हैं और जब तक हम ऊर्जा सुधार की बात करते हैं, तब तक आपके पास ज्यादा बचता भी नहीं है। और फिर हमने पाइपलाइन में कॉपर के क्षरण या हर कमरे में 2 से अधिक सॉकेट की बात नहीं की है...
एक बढ़ा हुआ बाग़ सुंदर होता है, कई पुराने मकानों के लिए यह भी जिम्मेदारी थी। कौन सोच सकता था कि घर के 2 मीटर दूरी पर पेड़ इतना बड़ा हो जाएगा...

अधिक खरीद संबंधित खर्च लगभग 20000 यूरो होते हैं (यह केवल भूस्वामी कर है जो निर्मित जमीन और खाली जमीन के बीच भेद पर लगाया जाता है), इसके बदले नए मकान में आपको हाउस कनेक्शन लागत मिलती है।
नई रसोई भी आपको नए मकान में अलग खरीदनी होती है।
फायदा यह है कि आप सुधार को आंशिक रूप से भी कर सकते हैं। उदाहरण के लिए इंसुलेशन आप तब भी कर सकते हैं जब आप घर में रहते हों। यह संभव होता है जब आपने फिर से कुछ बचत कर ली हो, आपको महंगे ऋण की जरूरत नहीं होती।
कुछ लोगों के लिए इसलिए इस्तेमाल किया हुआ मकान फिर से एक विकल्प बन सकता है।

उच्चतर खरीद सहायक लागतें लगभग 20000 यूरो हैं (यह केवल निर्मित संपत्ति और खाली संपत्ति के अंतर पर भूमि हस्तांतरण कर है),

आप दلال और उच्चतर नोटरीशुल्क को भूल रहे हैं। खासकर दلال तो सचमुच बहुत अधिक राशि लेता है और बिना दلال के मौजूद संपत्ति तक पहुंचना बहुत ही दुर्लभ होता है।

नई निर्माण में आपको रसोईघर भी अतिरिक्त रूप से खरीदना पड़ता है।

लेकिन यही तो मुद्दा है। मौजूद संपत्ति में आप कुछ चीज़ों के लिए भुगतान करते हैं, जिन्हें आप बाद में मेहनत से हटाते हैं और महंगे तरीके से निपटाते हैं। नई निर्माण में आपके पास केवल खरीद का खर्च होता है।
यह गणना यहाँ कुल लागतों की तुलना करती है, यानी मौजूद संपत्ति + खरीद सहायक लागत + आंशिक पुनर्निर्माण के साथ भूमि + खरीद सहायक लागत + निर्माण + रसोई + निर्माण सहायक लागत + बाहरी सजावट। ज़ाहिर है कि आप स्वयं की सेवा से लागतें कुछ कम कर सकते हैं, लेकिन यह नई और पुरानी दोनों इमारतों पर लागू होता है। और कई कार्य थ्योरी में आप कर सकते हैं जब आप अंदर रहते हैं। लेकिन अगर आपको सभी कमरों की जरूरत है, तो अंदर रहने के दौरान उन्हें तोड़ना मज़ेदार नहीं होता। और फिर धीरे-धीरे करना भी इतना आकर्षक नहीं रहता।

हमने काफी कुछ देखा है और मुझे कहना पड़ेगा, अगर बाकी घर अच्छे हालत में होते और घर वास्तव में इतने सस्ते होते, तो मैं भी एक पुराना मकान खरीद लेता ;)
यहाँ तुम नए मकान से लगभग 1.5 लाख से अधिक, अधिकतम 2 लाख तक कम कीमत पर हो, और पहले 50 हजार की ज्यादा खरीदने की अतिरिक्त लागत फिर से खो देते हो। उसके बाद तुम दो खराब बाथरूमों को नया बनाते हो, 1970 की मूल रसोई को बदलते हो और ऊर्जा सुधार करने से पहले ज्यादा कुछ बचता नहीं। और हमने अभी तक पानी की पाइपों में तांबे की जंग या प्रति कमरे 2 से अधिक बिजली के सॉकेट्स के बारे में बात नहीं की है...
एक बढ़ा हुआ बगीचा अच्छा होता है, लेकिन कई पुराने मकानों में यह जिम्मेदारी भी थी। कौन सोच सकता था कि घर के 2 मीटर दूर पेड़ इतना बड़ा हो जाएगा...

खरीद की अतिरिक्त लागत लगभग 20,000 यूरो होती है (यह केवल बसा हुआ Grundstück और खाली Grundstück के अंतर पर मूल संपत्ति कर है), लेकिन नए मकान में तुम्हें घर कनेक्शन की लागत भी देनी होती है।
नई रसोईघर भी तुम्हें अतिरिक्त खरीदनी होगी।
फायदा यह है कि मरम्मत आंशिक रूप से की जा सकती है। उदाहरण के लिए इंसुलेशन काम चलाते हुए घर में रहते हुए भी किया जा सकता है। यह तब किया जा सकता है जब पैसे फिर से बचाए गए हों, तुम्हें महंगा ऋण लेने की जरूरत नहीं।
कुछ लोगों के लिए इसलिए इस्तेमाल किया गया मकान एक विकल्प बन सकता है।

200,000 यूरो के Grundstück और 500,000 यूरो के मकान के लिए खरीद की अतिरिक्त लागत निकालो।

बेस्टैंड कोई सेविंग बॉक्स नहीं है, यह सही है। हालांकि इसे होना भी जरूरी नहीं है और न ही हो सकता है, क्योंकि बेस्टैंड में आमतौर पर एक पूरी तरह से तैयार घर के लिए भुगतान किया जाता है। जबकि नए निर्माण में अक्सर, मासूमियत से या जान-बूझकर, स्थलीय क्षेत्र, चाबी थमा देने वाला घर और शायद रसोई के लिए थोड़ा सा बजट ही शामिल किया जाता है, जिससे इसे अच्छा दिखाया जा सके।

हम 2019 में बेस्टैंड खरीद सकते थे। जमीन और घर का लगभग समान क्षेत्रफल, सब कुछ तैयार। हमारे लिए यह बहुत महंगा था। 2021 में कीमत समायोजन के बिना भी, हम नए निर्माण से अब काफी महंगे हो गए हैं। और इसमें वह सारी मेहनत शामिल नहीं है जो पहले ही की जा चुकी है और जो आगे भी लगेगी... और सबसे ज्यादा तो वह तंत्रिकाएं, जब पत्नी को फिर से जल्दी काम नहीं होता या बाद में "स्वीकृति" के लिए बहुज्ञानी लोग आते हैं :D
मैं यहां किसी से भी पूछता हूँ... जब थोड़ी परिचितता हो जाती है और फिर बातचीत शुरू होती है: ज़्यादातर, खासकर जिनके बच्चे हैं, एक साल बाद घर में आने के बाद धीरे-धीरे इस मेहनत से ऊब जाते हैं...
तो फिर फिर से कुछ पैसे इकट्ठा किए जाते हैं या परिवार से उधार लिए जाते हैं, ताकि कोई बाग-बगीचा बनाने वाला (पोलैंड या युक्रेन से) बुलाया जा सके, जो फिर बाड़, L-पत्थर आदि लगा दे, क्योंकि लोग अपनी क्षमता को पूरी तरह से समझ नहीं पाते।

संक्षेप में:
एक बेस्टैंड संपत्ति एक नए निर्माण की तुलना में (काफी) सस्ती होती है, यदि आप नए निर्माण को केवल कंक्रीट की चादर पर खड़े एक घर के रूप में न देखें, बल्कि तैयार बाहरी स्थान, आंतरिक निर्माण, बाग, आदि सहित देखें।
अन्यथा आप एक इस्तेमाल किए हुए 5-सीरीज बीएमडब्ल्यू को नए वाहन की बहीखाता संस्करण से तुलना कर रहे हैं, जिसमें 16" स्टील के पहिए हैं, नेविगेशन नहीं है और कपड़े की सीटें हैं।

आप दلال और उच्चतर नोटरी खर्च को भूल जाते हैं। खासकर दلال ठीक से जोर लगाता है और बिना दلال के वर्तमान संपत्तियों को पाना मुश्किल होता है।

लेकिन यही बात है। वर्तमान संपत्ति में आप कुछ ऐसे चीज़ों के लिए भुगतान करते हैं, जिन्हें बाद में मेहनत से वापस तोड़ना पड़ता है और महंगा निपटाना पड़ता है। नए निर्माण में केवल खरीद की लागत होती है।
यह गणना यहाँ पूर्ण लागतों की तुलना करती है, यानी वर्तमान संपत्ति + खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च + आंशिक नवीनीकरण के साथ ज़मीन + खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च + निर्माण + रसोई + निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च + बाहरी क्षेत्र। निश्चित रूप से आप स्वयं के कार्यों से लागत थोड़ी कम कर सकते हैं, यह नया और पुराना दोनों निर्माण पर लागू होता है। और कई काम सैद्धांतिक रूप से किए जा सकते हैं, जब आप अंदर हों। लेकिन यदि सभी कमरे चाहिए, तो एक बार रहने के बाद उन्हें तोड़ना मजेदार नहीं होता। और फिर धीरे-धीरे करना भी उतना आकर्षक नहीं रहता।

जो व्यक्ति दلال के साथ बेचता है, उसे दلال लागत स्वयं वहन करनी होती है, जिसे फिर बातचीत में घटा दिया जाता है। यह वर्तमान में संभव होना चाहिए।
और निश्चित रूप से कोई 50 साल पुरानी रसोई का भुगतान नहीं करता।
पिछले वर्षों में यह सब निश्चित रूप से अलग था, जब लगभग हर कीमत दी जाती थी। अब यह फिर से अलग है और ऐसी चीज़ों को ध्यान में रखते हुए मूल्य वार्ताएं होंगी।
उच्चतर नोटरी खर्च की अनदेखी की जा सकती है, यह शायद चार अंकों के क्षेत्र तक ही होगा।

इसलिए मैंने लिखा कि उदाहरण के लिए बाद में इन्सुलेशन लगाया जा सकता है। बाथरूम भी नवीनीकृत किया जा सकता है, यदि दो हों। पाइपलाइन और इलेक्ट्रिक बेहतर पहले कर लें।

मेरा मानना है कि अब आप इसे सामान्यीकृत नहीं कर सकते। एक साल पहले तक आप सही थे, अब यह फिर से थोड़ा बदल रहा है।