कौन सा विक्रेता - बिना जमीन बेचे - किसी अजनबी को अपनी जमीन सुरक्षा के रूप में देता है।
निर्माता खुद को ट्रेन के सामने फेंक देता है, जमीन का मालिक कर्जदार होता है (हालांकि उसका भी घर है, लेकिन वह तो नहीं चाहता)!?
खैर, जब एक खरीद समझौता होता है, जो जमीन के हस्तांतरण को नियंत्रित करता है, लेकिन प्रक्रिया तकनीकी और नौकरशाही कारणों से उतनी जल्दी पूरी नहीं होती जितना कि आपका बैंकर ब्याज गारंटी देने को तैयार होता है, तो ऐसी चीजें होती हैं। इन दोनों मामलों में भी कोई समस्या नहीं थी, क्योंकि सभी व्यवसाय, जो इन मामलों में शामिल थे/हैं, उनके पास करोड़ों यूरो की संपत्ति थी। जमीन का हस्तांतरण 1-2 साल बाद होता है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता - माफ़ करना - यहां तक कि उस बैंक को भी नहीं जो वित्तपोषण करता है।
आप यहाँ दो व्यावसायिक मालिकों की बात कर रहे हैं, मैं केवल एक मालिक देखता हूँ, यानी जमीन का मालिक (जो अभी अपनी जमीन नहीं बेच सकता/चाहता)। इसके अलावा, यह हिस्सा विभाजन के बारे में नहीं है...
विभाजन केवल एक उदाहरण था, यह बताने के लिए कि कभी-कभी किसी दूसरी जगह की जमीन पर निर्माण करने के कारण हो सकते हैं। और मुझे लगता है कि यह आपकी कल्पना से अधिक आम है। अंततः यह भी हिस्सेदारी संपत्ति के मूल्यांकन/वित्तपोषण के अलावा कुछ नहीं है।
(एक उपबंध नोटिस भी एक अभी विभाजित होने वाली जमीन पर दर्ज किया जा सकता है, इसलिए इसमें कई साल लग सकते हैं - यह सामान्य है)।
माता-पिता या बच्चों की जमीन पर निर्माण पूरी तरह अलग मामला है, वहाँ एक मूलधन ऋण उद्देश्य घोषणा बिना किसी समस्या के हो जाएगी।
TE ने जो परिदृश्य दिया है, उसमें मैं आपको गारंटी देता हूँ कि कोई बैंक अजनबी जमीन पर घर का वित्तपोषण नहीं करेगा, क्योंकि विक्रेता (जो अभी तक विक्रेता नहीं है) कभी भी निर्माता के लिए जिम्मेदार नहीं होगा।
ज़रूर, वह वजह देखता है, वरना हम इस बारे में सोचते ही नहीं। क्योंकि विक्रेता चाहता है कि खरीदार हतोत्साहित न हो और दूसरी जगह जमीन न ढूँढे, क्योंकि वह 4 साल इंतजार नहीं करना चाहता - इसलिए खरीदार कहता है कि वह अजनबी जमीन पर निर्माण करने को तैयार है और विक्रेता को उसके टैक्स फायदे के लिए ऐसा करने देता है, बशर्ते कि विक्रेता जमीन को सुरक्षा के रूप में उपलब्ध कराए।
अगर विक्रेता ऐसा नहीं करता या चाहता नहीं, तो खरीदार पीछे हट जाता है या जमीन का हस्तांतरण विक्रेता के कर नुकसान के लिए तुरंत हो जाता है। जोखिम समझना हमें इस बात से कोई लेना-देना नहीं है - ऐसा नियमन किया जा सकता है। और निश्चित रूप से बैंक ऐसे वित्तपोषण करते हैं।
मेरी व्यक्तिगत राय है कि मैं विक्रेता को खरीदी मूल्य में आसानी से समझौता नहीं करूँगा। क्यों करूँ? वह या तो 4 साल बाद ही जमीन हस्तांतरण के लिए उपलब्ध कराएगा। इससे मुझे संभवतः नुकसान या जोखिम हो सकता है, जो मुझे दूसरी जगह जमीन खोजने के लिए प्रेरित कर सकता है। इसलिए मैं ऐसी स्थिति शायद तभी स्वीकार करूँगा जब उस जमीन में वे फायदे हों जो मुझे कहीं और न मिलें।
शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे