क्या घर बनाने के लिए वित्त पोषण संभव है?

वह कहते हैं कि हमें अभी 2-3 साल और बचत करनी चाहिए (लगभग 40-60 हजार और जमा करने चाहिए) और फिर आगे देखना चाहिए। यह असंभव नहीं है लेकिन सावधान रहना जरूरी है, खासकर अतिरिक्त खर्चों को नहीं भूलना चाहिए, विशेष रूप से पुराने संपत्ति वाले मकानों के मामले में, ये हमारे लिए बड़ी समस्या बन सकते हैं आदि।

यह शायद एक बुरा सुझाव नहीं है। शायद यह 2-3 की बजाय केवल 1-2 साल हो।
मैं व्यक्तिगत रूप से यह कल्पना नहीं कर सकता कि स्थिति लंबे समय तक ऐसी ही रहेगी। यदि ब्याज दरें अपरिवर्तित रूप से अधिक रहती हैं या ऐसी ही बनी रहती हैं, तो जल्द या बाद में संपत्ति और निर्माण मूल्य में कुछ बदलाव होना ही पड़ेगा, क्योंकि मांग बस कम हो रही है।
इस त्रिभुज में तीसरा कारक वेतन हैं, और वे तो अपेक्षाकृत अलग हैं। मैं स्वचालित रूप से ज्यादा कमाता नहीं हूं, सिर्फ इसलिए कि ब्याज दर और संपत्ति की कीमतें अधिक हैं। इसलिए इसका मध्यम अवधि में मांग और उस प्रकार कीमतों पर प्रभाव पड़ेगा।

लेकिन क्या बदलना चाहिए? महंगाई सर्दियों में फिर से तेजी से बढ़ेगी। ऊर्जा और भी महंगी होगी और कच्चे माल अभी भी कम हैं। साल में 2-4 बार होने वाली मूल्यवृद्धि अब नहीं होगी, लेकिन अगले साल एक घर निश्चित रूप से 100k-200k € सस्ता नहीं मिलेगा।

पूरी निर्माण उद्योग के लिए कठोर साल आने वाले हैं, और कई कंपनियां इसे सहन नहीं कर पाएंगी।

रियल एस्टेट खरीदारों की संख्या कम हो जाएगी। महंगाई सभी को प्रभावित करती है, जीने की लागत बढ़ रही है। एक ऐसा परिवार जो 0.8-1.2% पर शायद 500k की संपत्ति खरीद सकता था, अब वर्तमान और आने वाले साल में अक्सर ऐसा नहीं कर पाएगा।

मूल्य की निर्धारण मांग और आपूर्ति द्वारा होती है, और मैं मांग में कमी देख रहा हूँ। ज़रूरत के कारण नहीं, बल्कि उन राशियों के कारण जिसे खरीदार भुगतान करने में सक्षम हैं। इसे आप यहाँ फोरम में थ्रेड्स में भी पढ़ सकते हैं। और यह अब पोर्टलों में बढ़ती सूची की संख्या और उनकी मौजूदगी की अवधि से स्पष्ट हो रहा है।

इसके अलावा, बाजार में अधिक और अधिक नई संपत्तियाँ आ रही हैं, जिनके लिए लोग वर्तमान संकटों के कारण पुनर्वित्तपोषण वहन नहीं कर पा रहे हैं।

लेकिन विक्रेता केवल तभी निर्माण कर सकता है जब उसे इससे कोई नुकसान न हो। खासकर वेतन लागत आने वाले महीनों में काफी बढ़ने वाली है, अन्य कारकों का मैंने पहले ही उल्लेख किया था।

वर्तमान स्थिति की अनिश्चितता यह है कि दुर्भाग्यवश कुछ विरोधी प्रभाव हैं।

ब्याज दरें बढ़ रही हैं, और लोगों की वास्तविक मजदूरी कम हो रही है --> यह कीमतों में गिरावट की ओर संकेत करता है
आवास की मांग, मुख्यतः निरंतर प्रवासन के कारण, अभी भी उच्च है और निर्माण लागत बढ़ रही है --> यह कीमतों में आगे और वृद्धि की ओर संकेत करता है।

यहां कोई सलाह देना बेहद कठिन है। लेकिन मेरा मानना है कि मैं भी इंतजार करने की कोशिश करूंगा कि स्थिति किस ओर जा रही है। आज फिर पढ़ा कि अब अचल संपत्ति बाजार में गतिरोध की स्थिति बन गई है। विक्रेता कम लाभ पाने से डर रहे हैं और खरीदार अधिक भुगतान करने से। इसलिए बाजार स्थिर है और सब एक-दूसरे का मुकाबला कर रहे हैं।

विक्रेता केवल तभी निर्माण कर सकता है जब उससे उसे कोई नुकसान न हो। खासकर मजदूरी लागत अगले कुछ महीनों में काफी बढ़ने वाली है, बाकी कारकों का मैंने पहले ही जिक्र किया था।

मुझे सच में यह समस्या निर्माण कंपनियों में नजर आती है। अगर उनकी कीमतें उस स्तर पर आ जाती हैं (या आनी पड़ती हैं) जहां उनके ग्राहक इसे वहन नहीं कर सकते, तो वे नुकसान में निर्माण नहीं करते, बल्कि फिर वे बस निर्माण नहीं करते। :/