अगर किराएदार बस भुगतान करना बंद कर देता है तो क्या करें?

हम भी एक अपार्टमेंट किराए पर देते हैं। कुछ ही संपत्तियों को किराए पर देने में सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि क्या आप कुछ महीनों के किराए के भुगतान में देरी और चलते हुए सहायक खर्चों के साथ जी सकते हैं। यदि वित्तपोषण इतनी कड़क है कि आपको किराए की आय की आवश्यकता अनिवार्य है, तो इसे ना करें।

फिलहाल हमारे यहां एक سابق किरायेदार के साथ विवाद चल रहा है, जिसने सौभाग्य से स्वेच्छा से इस्तीफा दे दिया। वह एक ऐसी महिला थी जो बार-बार जोर देती थी कि वह कितनी साफ-सुथरी है और कि अपार्टमेंट बिल्कुल सही स्थिति में है। चाबी/अपार्टमेंट सौंपने के समय वह हैरान थी कि हम इसे नीचे आंगन में नहीं कर सकते, बल्कि अपार्टमेंट के अंदर जाना होगा। वहां: एक कमरे का दरवाजा फ्रेम से टूट चुका था, लॉक प्लेट गिप्स से भरी हुई थी। अपार्टमेंट का दरवाजा जबरदस्ती खोला गया, दरवाजा मोड़ा और फ्रेम टूटा ("मैंने इसे केवल एक बार एक कार्ड से खोला था"...), कुत्ते ने खिड़की और एक कांच के दरवाज़े का कटाव कुतर दिया। पार्केट में दो बड़े खरोंच थे, जिसे उसके प्रवेश से पहले नया बनाया गया था, इसके अलावा उसने पार्केट और किनारे के बीच भी गिप्स (!) लगा दिया था। गैलरी में लकड़ी की खिड़की की खिड़कियां जल-क्षतिग्रस्त थीं। एक रोलर ब्लाइंड साटन को तीन बार छेद किया गया था। एक संगमरमर की खिड़की की चौखट पर चिकनी और हटाने योग्य दाग वाली जो मैल लगाई गई थी। खिड़कियाँ और दरवाज़े टेसा टेप के अवशेषों से भरे थे। दीवारें रंग के टुकड़ों से भरी थीं। सैंडिंग करते समय 8 से अधिक मोटी रंग की परतें सामने आईं - और दीवारों पर चिपके पोस्टर जो दोबारा रंगे गए थे। हीटर के अंदर निकोटिन, वसा और धूल की मोटी परत थी। साथ ही शावर में फफूंदी थी। कुल मिलाकर हमें 3 महीने का किराया नहीं मिला, क्योंकि हमने जितना संभव हो सके उतना खुद ही नवीनीकरण किया - और अब वह महिला पूरी राशि में अपना जमा धन वापस मांगती है।

लेकिन अंततः हम खुश हैं कि वह खुद चली गई। उसने अब तक पूरा किराया चुका दिया है, साथ ही पिछले साल के सहायक खर्च के कर्ज भी चुका दिए हैं (उसके पास कभी पैसे नहीं थे...)। यदि वह कभी किराया देना बंद कर देती और निष्कासन के लिए मामला बनता, तो उसके पास भी अच्छे बहाने होते: कठिनाई में महिला, गरीब है, उसे घर नहीं मिलता, मानसिक रूप से ठीक नहीं है और इसी तरह। तब हमें शायद एक साल से अधिक समय लगना पड़ता और किराए के नुकसान के अलावा मुकदमे के खर्च भी चुकाने पड़ते। अदालतें दुर्भाग्य से अक्सर किरायेदार के पक्ष में निर्णय देती हैं।

मेरे मकान मालिक के अनुभव के अनुसार मैं कहता हूँ। अपने व्यावसायिक मॉडल पर विचार करें। लगातार पिटेरे क्षेत्र को किराया देना, प्रति किराया कार्यालय के माध्यम से सुनिश्चित है, आप अपनी संपत्ति को आराम से खराब होने दे सकते हैं, वहाँ कोई फर्क नहीं पड़ता, नुकसान यह है कि वह वास्तव में खराब हो जाती है। या गुणवत्ता-सचेत लोगों को किराया देना। इसका मतलब है, बूढ़े, स्थिर लोग जो किराया लेते हैं क्योंकि वे और कुछ संभालना नहीं चाहते या नहीं कर सकते। सुरक्षित अच्छी किराया, लेकिन आपकी Wohnung भी टॉप होनी चाहिए। वे चाहते हैं कि आप मरम्मत कराएं और इसके लिए भुगतान भी करें। वे बर्फ हटाने की सेवा और बगीचे की सेवा चाहते हैं, लेकिन इसके लिए भी भुगतान करते हैं। वे शांत पड़ोसी चाहते हैं, कृपया बच्चों के साथ मिश्रण नहीं। इसके बीच में सब कुछ जोखिम भरा है। छात्र, अक्सर परिवर्तन। युवा जोड़े, कमजोर वित्तीय स्थिति, अशिष्ट, सब कुछ तोड़ते हैं और हमेशा निर्दोष होते हैं। विदेशी, Wohnung अधिक भीड़-भाड़ करते हैं, लगातार खाना पकाते हैं, फफूंदी आदि। कार्स्टन

अगर हम पहले से ही स्टीरियोटाइप्स को पॉलिश कर रहे हैं, तो बुजुर्गों के लिए कृपया मरम्मत सहित ईंट की परत को हटाने के बारे में सोचें, जब वे अपार्टमेंट में मर जाते हैं और कुछ दिनों तक वहीं पड़े रहते हैं!
यह अनुभव एक उत्तरी जर्मन महानगर के एक बहुमंजिला घर में भी हुआ है। अगर हॉलवे में इतनी बदबू आती है कि कोई इसे रिपोर्ट करने का मन करता है, तो प्रभावित अपार्टमेंट पहले ही रहने लायक नहीं रहा होगा।
बुजुर्गों के साथ इसके अलावा झगड़ालुओं से निपटने का खतरा भी होता है।

मरना, इसमें वह सही है, हमेशा कुछ न कुछ होता रहता है। नखरेबाज़ भी, यह भी सही है। जब उनकी माथे पर शिकनें हों और नजरें गहरी हों, तो उनकी आंखों में देखो, हाथ हटाओ। यदि वे मुस्कुरा सकते हैं और उनकी शारीरिक भाषा जीवंत हो, तो ठीक है। ऐसे लोग किराएदार बनाओ।

यदि वे मुस्कुरा सकते हैं और शारीरिक भाषा जीवंत है, तो यह अच्छा है। उन्हें किराएदार के रूप में लें।

ये लेकिन घुड़सवारों -> धोखेबाजों की भी विशेषताएँ हैं ;)

किसी तरह सच लगना चाहिए। समझाना मुश्किल है। हमारे किरायेदारों के साथ हमें हमेशा अच्छा नसीब मिला है। हमेशा बुजुर्ग, कोई समस्या नहीं, एक बार एक किरायेदार थोड़ा अभिनेता जैसा था, लेकिन उसे संभालना संभव था। मैंने अपने किरायेदारों के साथ हमेशा वार्षिक बैठकें तय कीं, जहां हम -समय निर्धारण के बाद- उनके पास मिले और वे कह सकते थे कि अपार्टमेंट में क्या समस्या है, हम समाधान पर चर्चा करते थे, और मैं उसी समय संपत्ति का निरीक्षण भी करता था। कार्स्टन